Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Tesselschadestraat 31 A

2332BH Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.719

Photo Gallery

Tesselschadestraat 31 A Leiden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Tesselschadestraat 31-A, 2332 BH Leiden Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met zonnig balkon, drie woonlagen én een verrassende indeling Soms komt er een woning voorbij die direct opvalt. Niet alleen door de karakteristieke uitstraling, maar vooral door de sfeer, de ruimte en de veelzijdigheid. Welkom aan de Tesselschadestraat 31-A in Leiden: een charmante jaren ’30 bovenwoning van circa 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met een indeling die nét even anders is dan anders. Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en uitnodigend aan. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge originele plafonds en fraaie ensuite deuren geven het huis karakter, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort. De combinatie van licht, sfeer en functionaliteit maakt dit een woning waar u zich direct thuis voelt. De woning beschikt daarnaast over een externe berging die bereikbaar is via het achtergelegen pad. Ligging De woning ligt in de geliefde Lage Mors: een rustige en groene woonwijk met brede straten en een prettige woonomgeving. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op korte afstand, evenals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook Leiden Centraal Station is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, met uitstekende verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Het Leiden Bio Science Park ligt eveneens nabij en met de auto zijn de A4 en A44 snel bereikbaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke indeling. De woning beschikt namelijk over drie afzonderlijke leefruimtes, elk met een eigen badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld woningdelers, samengestelde gezinnen, ouders met thuiswonende kinderen of kopers die graag zelfstandig willen wonen onder één dak. Eerste verdieping – wonen, koken en genieten Via de entree bereikt u de eerste woonlaag waar direct de prettige sfeer opvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het ruime balkon. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, vierpits gasfornuis en een vrijstaande koelkast. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, die stijlvol kan worden afgesloten middels de originele ensuite deuren. Ook hier zijn de karakteristieke jaren ’30 details prachtig behouden gebleven. De badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Balkon – een heerlijke plek om buiten te zijn Het zonnige balkon aan de achterzijde vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Het balkon is net wat ruimer dan gebruikelijk in deze straat en dankzij de beschutte ligging ontstaat hier een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping – twee zelfstandige woonruimtes De tweede verdieping biedt een bijzonder praktische en veelzijdige indeling. Hier bevinden zich twee zelfstandige woonruimtes, beide voorzien van een eigen badkamer en kitchenette. De woonruimte aan de voorzijde is extra ruim opgezet doordat de slaapkamer zich op de derde verdieping bevindt. De woonruimte aan de achterzijde beschikt eveneens over een eigen badkamer en kitchenette, waardoor privacy en zelfstandigheid optimaal gewaarborgd zijn. Bijzonderheden: Drie zelfstandige woonruimtes Circa 100 m² woonoppervlakte Karakteristieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en ensuite deuren Ruimer balkon dan gemiddeld in de straat Externe berging bereikbaar via achterom Energielabel D VvE-bijdrage € 30,- per maand Vraagprijs € 549.000,- k.k. Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
348 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.