Ir directamente al contenido
Logotipo de Scheers Roes Makelaars

Wolfersweg 6 a

7161WR Neede • Gelderland

Disponible

€ 1.080.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.103.450

Precio de compra /m²: € 4.045

Galería de fotos

Wolfersweg 6 a Neede
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Er zijn woningen die je verrassen. Niet door één opvallend kenmerk, maar doordat alles klopt. Wolfersweg 6a is zo’n woning. Verscholen tussen volwassen groen en karakteristieke woningen ligt deze onder architectuur gebouwde villa op een perceel van 1.256 m², midden in de dorpskern van Neede. Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend aanvoelen, terwijl scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Deze villa uit 2007 brengt architectuur, slimme techniek en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Grote glaspartijen, warme materialen en lange zichtlijnen zorgen voor een huis dat licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dat gevoel begint al bij binnenkomst. De hoge vide, het daglicht en de zichtlijnen door de woning geven direct een gevoel van ruimte en openheid. De rondom gelegen tuin van maar liefst 1.256 m² hoort echt bij het wonen hier en is vanuit vrijwel iedere ruimte zichtbaar. De villa is ontworpen door architect Frank Willems uit Nijmegen en vormt samen met twee naastgelegen woningen een bijzonder geheel, waarbij iedere woning een eigen identiteit heeft gekregen binnen een groene en erfachtige omgeving. Het verzorgde metselwerk met ambachtelijke detaillering, vergrijzend Western Red Cedar hout, slanke aluminium kozijnen en maatwerk zinkwerk zorgen voor een uitstraling die vandaag nog net zo actueel voelt als bij de bouw. Zodra je de leefruimte binnenloopt, wordt direct duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is. De grote glaspartijen trekken het groen letterlijk naar binnen. Vanuit de living kijk je door de glazen gevels uit op de groene tuin met volwassen bomen en een bijna bosachtige sfeer. Hierdoor ontstaat het gevoel midden in het groen te wonen, terwijl je je feitelijk in de kern van het dorp bevindt. Het uitzicht verandert mee met de seizoenen en geeft de woning een rustige, natuurlijke sfeer. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte tijdens de wintermaanden. Aansluitend aan de woonkamer ligt een verscholen werkplek die zich uitstekend leent voor thuiswerken of studeren zonder het contact met de leefruimte te verliezen. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ingericht voor mensen die graag koken en genieten. Hier vind je onder meer twee koelkasten, een inductiekookplaat, oven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Veel werkruimte, veel bergruimte en een opstelling die perfect aansluit bij de open leefruimte. Op de begane grond ligt een compleet woonprogramma. De slaapkamer staat via twee schuifpuien in direct contact met de tuin en sluit aan op een inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte of comfort. Vanuit de leefruimte loop je door naar de praktische bijkeuken, die aansluit op de ruime inpandige garage. De garage heeft daarnaast een eigen buitendeur en volop ruimte voor auto's, fietsen en opslag. Ook de verdieping verrast met de hoeveelheid ruimte. Hier liggen momenteel twee slaapkamers van circa 32 m² en 34 m², een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, een technische ruimte en een heerlijk dakterras. Wie behoefte heeft aan meer kamers kan deze verdieping relatief eenvoudig aanpassen naar vier slaapkamers van circa 15 m², 17 m², 18 m² en 14 m². Om een beeld te geven van deze mogelijkheden zijn twee artist impressions opgenomen van de toekomstige indeling. Deze laten zien hoe aantrekkelijk en volwaardig de extra kamers kunnen worden. Ook achter de schermen is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Onder de tuin liggen zes aardwarmtebronnen van circa 50 meter diep die de woning voorzien van duurzame verwarming én koeling. In de winter zorgt de vloerverwarming op beide woonlagen voor een gelijkmatige en aangename temperatuur. In de zomer wordt de woning gekoeld met behulp van dezelfde bronnen via een geïntegreerd koelsysteem in zowel de vloeren als de plafonds. Hierdoor ontstaat gedurende het hele jaar een natuurlijke warmte- en koudeschil rondom de woning, wat zorgt voor een bijzonder stabiel en comfortabel binnenklimaat zonder tocht of grote temperatuurverschillen. De warmtepompinstallatie inclusief warmwatervoorziening is bovendien in 2025 volledig vernieuwd en eenvoudig te bedienen via de installatie of een app. De 24 zonnepanelen leveren jaarlijks circa 4.500 kWh aan elektriciteit op en dragen samen met de warmtepomp bij aan het uitstekende energielabel A+++. Verder is de woning uitgerust met glasvezel, een alarmsysteem met camerabewaking en een video-intercominstallatie waarbij vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer contact kan worden gemaakt met bezoekers aan de voordeur. Ook buiten komt alles mooi samen. De tuin voelt als een eigen park met volwassen groen, kleurrijke borders, meerdere terrassen, een vijver, een moestuin en een eigen kas. Er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Langs het perceel loopt het karakteristieke Meijerspaadje, een authentiek onverhard wandelpad dat de sfeer van deze locatie extra karakter geeft. Onder de carport is ruimte voor één auto en op de royale oprit kunnen met gemak meerdere auto's worden geparkeerd. De combinatie van ruimte, privacy, techniek en flexibiliteit maakt deze villa aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen of wonen en werken willen combineren. Wolfersweg 6a draait niet om losse kenmerken, maar om het totaalplaatje. Architectuur, ruimte, groen, comfort en techniek komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. Een woning die je gezien moet hebben om echt te ervaren wat haar zo bijzonder maakt. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hipoteca berekenen

€ 1.080.000

Coste del comprador (estimado): € 23.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.103.450

3,34%

Anualmente

%

€ 54.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.080.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
267 m²
Área del lote
1256 m²
Contenido
1072 m³
Otra zona interior
28 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met overig
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7161

Mapas de Google

Mapa de Neede

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Neede

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Neede. En 2026 había 9.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 344.271.

Inhabitantes

9.235

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 344.271

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.388

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

224

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Neede
Año Inhabitantes
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Neede
Año Promedio WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Nivel académico

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origen de los residentes (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.222

Etiqueta B

773

Etiqueta A

739

Etiqueta D

524

Etiqueta G

495

Etiqueta F

258

Etiqueta E

124

Etiqueta A+

87

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A++

21

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Neede
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Electricidad: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricidad: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Electricidad: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricidad: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Electricidad: 2.761

Actividad empresarial en Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Número total de establecimientos empresariales: 1.080

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Neede
Periodo Delitos
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Neede.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Neede

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer viviendas in Neede

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.