Aller directement au contenu
Logo de Scheers Roes Makelaars

Wolfersweg 6 a

7161WR Neede • Gelderland

Disponible

€ 1.080.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.103.450

Prix d'achat /m²: € 4.045

Galerie de photos

Wolfersweg 6 a Neede
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Er zijn woningen die je verrassen. Niet door één opvallend kenmerk, maar doordat alles klopt. Wolfersweg 6a is zo’n woning. Verscholen tussen volwassen groen en karakteristieke woningen ligt deze onder architectuur gebouwde villa op een perceel van 1.256 m², midden in de dorpskern van Neede. Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend aanvoelen, terwijl scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Deze villa uit 2007 brengt architectuur, slimme techniek en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Grote glaspartijen, warme materialen en lange zichtlijnen zorgen voor een huis dat licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dat gevoel begint al bij binnenkomst. De hoge vide, het daglicht en de zichtlijnen door de woning geven direct een gevoel van ruimte en openheid. De rondom gelegen tuin van maar liefst 1.256 m² hoort echt bij het wonen hier en is vanuit vrijwel iedere ruimte zichtbaar. De villa is ontworpen door architect Frank Willems uit Nijmegen en vormt samen met twee naastgelegen woningen een bijzonder geheel, waarbij iedere woning een eigen identiteit heeft gekregen binnen een groene en erfachtige omgeving. Het verzorgde metselwerk met ambachtelijke detaillering, vergrijzend Western Red Cedar hout, slanke aluminium kozijnen en maatwerk zinkwerk zorgen voor een uitstraling die vandaag nog net zo actueel voelt als bij de bouw. Zodra je de leefruimte binnenloopt, wordt direct duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is. De grote glaspartijen trekken het groen letterlijk naar binnen. Vanuit de living kijk je door de glazen gevels uit op de groene tuin met volwassen bomen en een bijna bosachtige sfeer. Hierdoor ontstaat het gevoel midden in het groen te wonen, terwijl je je feitelijk in de kern van het dorp bevindt. Het uitzicht verandert mee met de seizoenen en geeft de woning een rustige, natuurlijke sfeer. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte tijdens de wintermaanden. Aansluitend aan de woonkamer ligt een verscholen werkplek die zich uitstekend leent voor thuiswerken of studeren zonder het contact met de leefruimte te verliezen. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ingericht voor mensen die graag koken en genieten. Hier vind je onder meer twee koelkasten, een inductiekookplaat, oven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Veel werkruimte, veel bergruimte en een opstelling die perfect aansluit bij de open leefruimte. Op de begane grond ligt een compleet woonprogramma. De slaapkamer staat via twee schuifpuien in direct contact met de tuin en sluit aan op een inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte of comfort. Vanuit de leefruimte loop je door naar de praktische bijkeuken, die aansluit op de ruime inpandige garage. De garage heeft daarnaast een eigen buitendeur en volop ruimte voor auto's, fietsen en opslag. Ook de verdieping verrast met de hoeveelheid ruimte. Hier liggen momenteel twee slaapkamers van circa 32 m² en 34 m², een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, een technische ruimte en een heerlijk dakterras. Wie behoefte heeft aan meer kamers kan deze verdieping relatief eenvoudig aanpassen naar vier slaapkamers van circa 15 m², 17 m², 18 m² en 14 m². Om een beeld te geven van deze mogelijkheden zijn twee artist impressions opgenomen van de toekomstige indeling. Deze laten zien hoe aantrekkelijk en volwaardig de extra kamers kunnen worden. Ook achter de schermen is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Onder de tuin liggen zes aardwarmtebronnen van circa 50 meter diep die de woning voorzien van duurzame verwarming én koeling. In de winter zorgt de vloerverwarming op beide woonlagen voor een gelijkmatige en aangename temperatuur. In de zomer wordt de woning gekoeld met behulp van dezelfde bronnen via een geïntegreerd koelsysteem in zowel de vloeren als de plafonds. Hierdoor ontstaat gedurende het hele jaar een natuurlijke warmte- en koudeschil rondom de woning, wat zorgt voor een bijzonder stabiel en comfortabel binnenklimaat zonder tocht of grote temperatuurverschillen. De warmtepompinstallatie inclusief warmwatervoorziening is bovendien in 2025 volledig vernieuwd en eenvoudig te bedienen via de installatie of een app. De 24 zonnepanelen leveren jaarlijks circa 4.500 kWh aan elektriciteit op en dragen samen met de warmtepomp bij aan het uitstekende energielabel A+++. Verder is de woning uitgerust met glasvezel, een alarmsysteem met camerabewaking en een video-intercominstallatie waarbij vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer contact kan worden gemaakt met bezoekers aan de voordeur. Ook buiten komt alles mooi samen. De tuin voelt als een eigen park met volwassen groen, kleurrijke borders, meerdere terrassen, een vijver, een moestuin en een eigen kas. Er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Langs het perceel loopt het karakteristieke Meijerspaadje, een authentiek onverhard wandelpad dat de sfeer van deze locatie extra karakter geeft. Onder de carport is ruimte voor één auto en op de royale oprit kunnen met gemak meerdere auto's worden geparkeerd. De combinatie van ruimte, privacy, techniek en flexibiliteit maakt deze villa aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen of wonen en werken willen combineren. Wolfersweg 6a draait niet om losse kenmerken, maar om het totaalplaatje. Architectuur, ruimte, groen, comfort en techniek komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. Een woning die je gezien moet hebben om echt te ervaren wat haar zo bijzonder maakt. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.080.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.103.450

3,34%

Annuellement

%

€ 54.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.080.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
267 m²
Superficie du terrain
1256 m²
Contenu
1072 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7161

Google Maps

Carte de Neede

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Neede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Neede. En 2026 étaient 9.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 344.271.

Résidents

9.235

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 344.271

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.388

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Neede
Année Résidents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Neede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Niveau d'enseignement

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.222

Étiquette B

773

Étiquette A

739

Étiquette D

524

Étiquette G

495

Étiquette F

258

Étiquette E

124

Étiquette A+

87

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Neede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.001

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.086

Appartement

Gaz: 665 • Électricité: 1.819

Tussenwoning

Gaz: 695 • Électricité: 1.960

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.009 • Électricité: 2.761

Activité dans Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Neede
Période Délits
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Neede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Neede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer maisons in Neede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.