Residents
9.235
Last year: 2026
Wolfersweg 6 a
7161WR Neede • Gelderland
Available
€ 1.080.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 23.450
2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.103.450
Purchase price /m²: € 4.045
Photo Gallery
Description
Er zijn woningen die je verrassen. Niet door één opvallend kenmerk, maar doordat alles klopt. Wolfersweg 6a is zo’n woning. Verscholen tussen volwassen groen en karakteristieke woningen ligt deze onder architectuur gebouwde villa op een perceel van 1.256 m², midden in de dorpskern van Neede. Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend aanvoelen, terwijl scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Deze villa uit 2007 brengt architectuur, slimme techniek en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Grote glaspartijen, warme materialen en lange zichtlijnen zorgen voor een huis dat licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dat gevoel begint al bij binnenkomst. De hoge vide, het daglicht en de zichtlijnen door de woning geven direct een gevoel van ruimte en openheid. De rondom gelegen tuin van maar liefst 1.256 m² hoort echt bij het wonen hier en is vanuit vrijwel iedere ruimte zichtbaar. De villa is ontworpen door architect Frank Willems uit Nijmegen en vormt samen met twee naastgelegen woningen een bijzonder geheel, waarbij iedere woning een eigen identiteit heeft gekregen binnen een groene en erfachtige omgeving. Het verzorgde metselwerk met ambachtelijke detaillering, vergrijzend Western Red Cedar hout, slanke aluminium kozijnen en maatwerk zinkwerk zorgen voor een uitstraling die vandaag nog net zo actueel voelt als bij de bouw. Zodra je de leefruimte binnenloopt, wordt direct duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is. De grote glaspartijen trekken het groen letterlijk naar binnen. Vanuit de living kijk je door de glazen gevels uit op de groene tuin met volwassen bomen en een bijna bosachtige sfeer. Hierdoor ontstaat het gevoel midden in het groen te wonen, terwijl je je feitelijk in de kern van het dorp bevindt. Het uitzicht verandert mee met de seizoenen en geeft de woning een rustige, natuurlijke sfeer. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte tijdens de wintermaanden. Aansluitend aan de woonkamer ligt een verscholen werkplek die zich uitstekend leent voor thuiswerken of studeren zonder het contact met de leefruimte te verliezen. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ingericht voor mensen die graag koken en genieten. Hier vind je onder meer twee koelkasten, een inductiekookplaat, oven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Veel werkruimte, veel bergruimte en een opstelling die perfect aansluit bij de open leefruimte. Op de begane grond ligt een compleet woonprogramma. De slaapkamer staat via twee schuifpuien in direct contact met de tuin en sluit aan op een inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte of comfort. Vanuit de leefruimte loop je door naar de praktische bijkeuken, die aansluit op de ruime inpandige garage. De garage heeft daarnaast een eigen buitendeur en volop ruimte voor auto's, fietsen en opslag. Ook de verdieping verrast met de hoeveelheid ruimte. Hier liggen momenteel twee slaapkamers van circa 32 m² en 34 m², een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, een technische ruimte en een heerlijk dakterras. Wie behoefte heeft aan meer kamers kan deze verdieping relatief eenvoudig aanpassen naar vier slaapkamers van circa 15 m², 17 m², 18 m² en 14 m². Om een beeld te geven van deze mogelijkheden zijn twee artist impressions opgenomen van de toekomstige indeling. Deze laten zien hoe aantrekkelijk en volwaardig de extra kamers kunnen worden. Ook achter de schermen is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Onder de tuin liggen zes aardwarmtebronnen van circa 50 meter diep die de woning voorzien van duurzame verwarming én koeling. In de winter zorgt de vloerverwarming op beide woonlagen voor een gelijkmatige en aangename temperatuur. In de zomer wordt de woning gekoeld met behulp van dezelfde bronnen via een geïntegreerd koelsysteem in zowel de vloeren als de plafonds. Hierdoor ontstaat gedurende het hele jaar een natuurlijke warmte- en koudeschil rondom de woning, wat zorgt voor een bijzonder stabiel en comfortabel binnenklimaat zonder tocht of grote temperatuurverschillen. De warmtepompinstallatie inclusief warmwatervoorziening is bovendien in 2025 volledig vernieuwd en eenvoudig te bedienen via de installatie of een app. De 24 zonnepanelen leveren jaarlijks circa 4.500 kWh aan elektriciteit op en dragen samen met de warmtepomp bij aan het uitstekende energielabel A+++. Verder is de woning uitgerust met glasvezel, een alarmsysteem met camerabewaking en een video-intercominstallatie waarbij vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer contact kan worden gemaakt met bezoekers aan de voordeur. Ook buiten komt alles mooi samen. De tuin voelt als een eigen park met volwassen groen, kleurrijke borders, meerdere terrassen, een vijver, een moestuin en een eigen kas. Er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Langs het perceel loopt het karakteristieke Meijerspaadje, een authentiek onverhard wandelpad dat de sfeer van deze locatie extra karakter geeft. Onder de carport is ruimte voor één auto en op de royale oprit kunnen met gemak meerdere auto's worden geparkeerd. De combinatie van ruimte, privacy, techniek en flexibiliteit maakt deze villa aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen of wonen en werken willen combineren. Wolfersweg 6a draait niet om losse kenmerken, maar om het totaalplaatje. Architectuur, ruimte, groen, comfort en techniek komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. Een woning die je gezien moet hebben om echt te ervaren wat haar zo bijzonder maakt. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
Mortgage berekenen
€ 1.080.000
Cost of copper (estimated): € 23.450
2% transfer tax (€ 21.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.103.450
3,34%
Yearly
%
€ 54.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.080.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 267 m²
- Land area
- 1256 m²
- Content
- 1072 m³
- Other enclosed space
- 28 m²
- Building bound outdoor space
- 99 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2007
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met overig
- Insulation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Gehele vloerverwarming
- Energy label
- A+++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 13-06-2026
Bathroom facilities
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel
Garage facilities
Elektrische deur en elektra
Additional features
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Neede
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Neede
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neede. In 2026 were there 9.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.271.
Average WOZ
EUR 344.271
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.388
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
224
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 9.360 |
| 2022 | 9.285 |
| 2023 | 9.285 |
| 2024 | 9.300 |
| 2025 | 9.230 |
| 2026 | 9.235 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 248.622 |
| 2022 | EUR 266.920 |
| 2023 | EUR 314.544 |
| 2024 | EUR 327.074 |
| 2025 | EUR 344.271 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 2.520
0-15: 1.200
15-25: 1.045
25-45: 1.800
45-65: 2.715
Education level
Hoger
1.310
Praktisch
1.880
Middelbaar
3.230
Origin of residents (2025)
Europa
495
Nederland
8.250
Buiten Europa
500
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
665
Appartementen
713
Tussenwoningen
816
Vrijstaande woningen
1.361
Twee-onder-één-kap woningen
872
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
47
1900 tot 1925
343
1925 tot 1950
542
1950 tot 1970
1.089
1970 tot 1980
974
1980 tot 1990
466
1990 tot 2000
365
2000 tot 2010
191
2010 tot 2020
204
2020 en later
82
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
1.222
Label B
773
Label A
739
Label D
524
Label G
495
Label F
258
Label E
124
Label A+
87
Label A+++
30
Label A++
21
Label A++++
4
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.373 | 2.962 |
| 2021 | 1.548 | 2.997 |
| 2022 | 1.222 | 2.846 |
| 2023 | 1.013 | 2.732 |
| 2024 | 975 | 2.798 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 740 • Electricity: 2.001
Huurwoning
Gas: 838 • Electricity: 2.120
Koopwoning
Gas: 1.119 • Electricity: 3.086
Appartement
Gas: 665 • Electricity: 1.819
Tussenwoning
Gas: 695 • Electricity: 1.960
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Electricity: 3.494
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.009 • Electricity: 2.761
Business activity in Neede (2025)
Handel en HORECA
195
Nijverheid en energie
190
Zakelijke dienstverlening
220
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
45
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
100
Total number of company establishments: 1.080
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 15 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 22 |
| mrt 2025 | 26 |
| mrt 2026 | 18 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 15 |
| okt 2024 | 23 |
| okt 2025 | 19 |
| sep 2024 | 15 |
| sep 2025 | 16 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neede.
Frequently asked questions about living in Neede
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Neede?
Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?
De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Neede?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?
In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.
Meer houses in Neede
View more homes in this location.
-
- Available
Stationsweg 1
7161AC Neede
€ 895.000 k.k.
€ 1.845/m²
CSave as favorite- Living area
- 485 m²
- Land area
- 1440 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Ruilverkavelingsweg 8
7161LE Neede
€ 995.000 k.k.
€ 5.994/m²
GSave as favorite- Living area
- 166 m²
- Land area
- 7700 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Pagertweg 1 a
7161MG Neede
€ 995.000 k.k.
€ 4.564/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 218 m²
- Land area
- 4630 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Tengnagel 1
7161KD Neede
€ 425.000 k.k.
€ 3.269/m²
CSave as favorite- Living area
- 130 m²
- Land area
- 788 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Henry Dunantweg 135
7161WB Neede
€ 345.000 k.k.
€ 3.520/m²
FSave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- 372 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Schoolweg 33
7161PK Neede
€ 789.000 k.k.
€ 2.890/m²
ASave as favorite- Living area
- 273 m²
- Land area
- 1242 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Spilbroek 1
7161LA Neede
€ 1.025.000 k.k.
€ 5.000/m²
CSave as favorite- Living area
- 205 m²
- Land area
- 4110 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Ruilverkavelingsweg 4
7161LE Neede
€ 1.500.000 k.k.
€ 3.589/m²
ASave as favorite- Living area
- 418 m²
- Land area
- 15010 m²
- Bedrooms
- 7
