Jump to content
Logo of Scheers Roes Makelaars

Ruilverkavelingsweg 8

7161LE Neede • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.994

Photo Gallery

Ruilverkavelingsweg 8 Neede
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Midden in het karakteristieke coulissenlandschap van de Achterhoek, iets terug van de weg, ligt deze vrijstaande en sfeervolle woonboerderij “Nijveld”. Het geheel wordt compleet gemaakt door een in Saksische stijl gebouwd gastenverblijf en een royale, multifunctionele kapschuur. Het erf, bereikbaar via een charmante oprijlaan, ligt in een stiltegebied en biedt een hoge mate van privacy. Hier ervaar je direct het buitenleven: reeën wandelen regelmatig langs het eetkamerraam en ook de ransuil, torenvalk en diverse spechten laten zich in de omgeving zien. Met slaap- en badfaciliteiten op de begane grond is de woning comfortabel en toekomstbestendig. Rust, ruimte en natuur vormen hier de basis. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, een poel en verschillende zitplekken waar het in alle seizoenen heerlijk verblijven is. De perceeloppervlakte is circa 7.700 m². Het is mogelijk om een kleine 1,4 hectare grond bij te kopen. Deze woonboerderij is gebouwd in achterhuis 1927 en voorhuis 1930, heeft een inhoud van 1.050 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 166 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 5 m², de overige inpandige ruimte is ca. 131 m² en de externe bergruimte is ca. 104 m². De indeling van de woonboerderij is als volgt: Begane grond: Via de entree/hal, voorzien van een berging, trapkast en trapopgang, zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De slaapkamer beschikt over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De woonkamer biedt een aansluiting voor een pelletkachel (de vrijwel nieuwe kachel is ter overname) en beschikt over een gezellige opkamer die extra karakter aan de woning geeft. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met schouw en toegang tot de kelder. De keuken beschikt over een inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de hal is tevens de deel bereikbaar, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor hobby’s, werk aan huis of een atelier, met een trap naar de ruime bergzolder. Tot slot is er een wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een toilet. De indeling van het gastenverblijf is als volgt: Begane grond: Lichte woonkamer met open keuken welke voorzien is van een bar, inductiekookplaat en afzuigkap. Er zijn drie slaapkamers. Wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine, badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De kenmerken van de woonboerderij zijn: - Energielabel G. - Verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2007). - De slaapkamers en woonkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. - Voorzien van houten kozijnen. - De begane grond is voorzien van isolerende dubbele beglazing. - De kap is in de jaren '60 (voorhuis) en '90 (achterhuis) gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Het rookkanaal is in 2025 geveegd/gereinigd. - Grote, multifunctionele kapschuur. Geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De kenmerken van het bijgebouw zijn: - Gebouwd met gebruik van fraaie gebinten. - Voorzien van vloer- en muurisolatie. - Geheel voorzien van vloerverwarming. - Verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (bouwjaar 1995). - Aanwezigheid van een houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte. - Dankzij de voorzieningen is het bijgebouw niet alleen comfortabel in gebruik, maar ook uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of dubbele bewoning. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,26%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
7700 m²
Content
1050 m³
Other enclosed space
131 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7161

Google Maps

Map of Neede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Neede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neede. In 2026 were there 9.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.271.

Residents

9.235

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 344.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.388

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Neede
Year Residents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Neede
Year Average WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Neede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Electricity: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Electricity: 2.761

Business activity in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Neede
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neede.

Frequently asked questions about living in Neede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer houses in Neede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.