Direkt zum Inhalt
Logo von Scheers Roes Makelaars

Ruilverkavelingsweg 8

7161LE Neede • Gelderland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.994

Fotoalbum

Ruilverkavelingsweg 8 Neede
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het karakteristieke coulissenlandschap van de Achterhoek, iets terug van de weg, ligt deze vrijstaande en sfeervolle woonboerderij “Nijveld”. Het geheel wordt compleet gemaakt door een in Saksische stijl gebouwd gastenverblijf en een royale, multifunctionele kapschuur. Het erf, bereikbaar via een charmante oprijlaan, ligt in een stiltegebied en biedt een hoge mate van privacy. Hier ervaar je direct het buitenleven: reeën wandelen regelmatig langs het eetkamerraam en ook de ransuil, torenvalk en diverse spechten laten zich in de omgeving zien. Met slaap- en badfaciliteiten op de begane grond is de woning comfortabel en toekomstbestendig. Rust, ruimte en natuur vormen hier de basis. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, een poel en verschillende zitplekken waar het in alle seizoenen heerlijk verblijven is. De perceeloppervlakte is circa 7.700 m². Het is mogelijk om een kleine 1,4 hectare grond bij te kopen. Deze woonboerderij is gebouwd in achterhuis 1927 en voorhuis 1930, heeft een inhoud van 1.050 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 166 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 5 m², de overige inpandige ruimte is ca. 131 m² en de externe bergruimte is ca. 104 m². De indeling van de woonboerderij is als volgt: Begane grond: Via de entree/hal, voorzien van een berging, trapkast en trapopgang, zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De slaapkamer beschikt over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De woonkamer biedt een aansluiting voor een pelletkachel (de vrijwel nieuwe kachel is ter overname) en beschikt over een gezellige opkamer die extra karakter aan de woning geeft. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met schouw en toegang tot de kelder. De keuken beschikt over een inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de hal is tevens de deel bereikbaar, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor hobby’s, werk aan huis of een atelier, met een trap naar de ruime bergzolder. Tot slot is er een wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een toilet. De indeling van het gastenverblijf is als volgt: Begane grond: Lichte woonkamer met open keuken welke voorzien is van een bar, inductiekookplaat en afzuigkap. Er zijn drie slaapkamers. Wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine, badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De kenmerken van de woonboerderij zijn: - Energielabel G. - Verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2007). - De slaapkamers en woonkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. - Voorzien van houten kozijnen. - De begane grond is voorzien van isolerende dubbele beglazing. - De kap is in de jaren '60 (voorhuis) en '90 (achterhuis) gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Het rookkanaal is in 2025 geveegd/gereinigd. - Grote, multifunctionele kapschuur. Geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De kenmerken van het bijgebouw zijn: - Gebouwd met gebruik van fraaie gebinten. - Voorzien van vloer- en muurisolatie. - Geheel voorzien van vloerverwarming. - Verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (bouwjaar 1995). - Aanwezigheid van een houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte. - Dankzij de voorzieningen is het bijgebouw niet alleen comfortabel in gebruik, maar ook uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of dubbele bewoning. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,26%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
7700 m²
Inhalt
1050 m³
Sonstiger Innenraum
131 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7161

Google Karten

Karte von Neede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Neede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Neede. In 2026 waren da 9.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.271.

Einwohner

9.235

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.388

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Neede
Jahr Einwohner
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Neede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.222

Bezeichnung B

773

Bezeichnung A

739

Bezeichnung D

524

Bezeichnung G

495

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Neede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Strom: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Strom: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Strom: 2.761

Betriebsaktivität in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Neede
Periode Verbrechen
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Neede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Neede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer Häuser in Neede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.