Jump to content
Logo of Scheers Roes Makelaars

Stationsweg 1

7161AC Neede • Gelderland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 1.845

Photo Gallery

Stationsweg 1 Neede
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Op de hoek van de Stationsweg en de Oudestraat staat dit statige woonhuis 'Aan de Voort' met achtergelegen, multifunctionele bedrijfsruimte. Een buitenkans voor wie op zoek is naar charmant wonen met diverse gebruiksmogelijkheden. Dit historische pand omvat omvat drie adressen: Stationsweg 1, Stationsweg 1b en Oudestraat 2. Hierbij beschikt de hal met huisnummer 1B over een bedrijfsbestemming en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken of gewoon veel ruimte voor wie op zoek is naar hobbyruimte. De ruimte aan de Oudestraat 2 leent zich uitstekend voor het gebruik ten behoeve van vrije beroepen aan huis. De sfeervolle, karakteristieke woning met woonbestemming ademt charme en authenticiteit en biedt dankzij de veelzijdige indeling tal van gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een centrale locatie in het hart van het dorp profiteer je van alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd direct weg kunt wandelen richting het Ter Wheeme park en Huize De Kamp. Het pand is gebouwd omstreeks 1896, opgetrokken uit een bakstenen gevel met (deels vernieuwde) knipvoegen en beschikt over fraaie details zoals segmentbogen boven de raampartijen, ramen met roedeverdeling en enkele glas in lood ramen. De entree van het huis is hier een prachtig voorbeeld van. De kap is gedekt met keramische dakpannen, beschikt over enkele dakkapellen en een stijlvolle kroonlijst die het geheel een fraaie uitstraling geven. Ook de binnenzijde van het woonhuis beschikt over diverse aftimmeringen die je doen denken aan de tijd van weleer met hoge plafonds en fraaie deur- en raamomlijstingen. Het huis beschikt over een geheel omsloten tuin met een heerlijk terras dat direct bereikbaar is vanuit de eetkamer. Een fijne plek op het zuiden waar je op zomerse dagen direct kunt genieten van de zon. De perceeloppervlakte is 1.440 m². Deze woning is gebouwd in 1896, heeft een inhoud van 2.704 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 485 m². De overige inpandige ruimte ca. 165 m² en de externe bergruimte ca. 523 m². De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Een prachtige entree/hal met trapopgang vormt de toegang tot het huis. Het toilet beschikt over een fonteintje. De royale woonkamer met aansluitende eetkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor lekker veel lichtinval. Via een deur is het terras bereikbaar. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de hal is de bijkeuken met vaste kast bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang biedt tot een ruim kantoor voorzien van vaste kasten. Via een gang zijn twee multifunctionele kamers bereikbaar, momenteel in gebruik als bergruimte. Een tweede gang geeft toegang tot een extra toiletruimte. Daarnaast beschikt het object over twee voormalige winkelruimtes met een eigen entree aan de Oudestraat. Beide ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of woonruimte voor gasten, kinderen of ouders. 1e Verdieping: De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De nette badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douche en wandcloset. De eerste verdieping beschikt over veel bergruimte en voldoende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. De indeling van de werkplaats is als volgt: Begane grond: De werkplaats is praktisch en functioneel ingedeeld. Op de begane grond bevindt zich een royale werkplaats met volop ruimte voor diverse activiteiten. Aangrenzend ligt een tweede werkplaats met magazijn, kantoorruimte, toiletruimte en garage. Aan de voorzijde beschikt de werkplaats over grote schuifdeuren op zowel de de begane grond als de eerste verdieping. 1e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime bergzolder. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Het object is voorzien van twee cv-ketels: een Remeha HR-combiketel uit 2024 voor de woning en een cv-ketel uit 2008 voor de winkelruimte. - Voorzien van houten kozijnen met fraaie aftimmeringen en grotendeels isolerende beglazing. - De gevel is deels voorzien van vernieuwde knipvoegen. - Stijlvolle markiezen die deels elektrisch bedienbaar zijn. - Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Fraai aangelegde tuin met rijke beplanting die zorgt voor een groene, beschutte sfeer en volop privacy, met terras en borders. - De woning is gelegen in het centrum van Neede, met diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op korte afstand. - Steden als Enschede en Hengelo zijn bereikbaar op zo'n twintig minuten rijden met de auto. - Kortom, een multifunctioneel en karaktervol pand op een centrale locatie midden in het dorp. Laat je overtuigen en plan een bezichtiging via ons kantoor. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,34%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
485 m²
Land area
1440 m²
Content
2704 m³
Other enclosed space
165 m²
External storage space
523 m²

Construction and Energy

Year of construction
1896
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7161

Google Maps

Map of Neede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Neede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neede. In 2026 were there 9.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.271.

Residents

9.235

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 344.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.388

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Neede
Year Residents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Neede
Year Average WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Neede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Electricity: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Electricity: 2.761

Business activity in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Neede
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neede.

Frequently asked questions about living in Neede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer houses in Neede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.