Einwohner
9.235
Letztes Jahr: 2026
Wolfersweg 6 a
7161WR Neede • Gelderland
Verfügbar
€ 1.080.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.450
2 % Übertragungssteuer (€ 21.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.103.450
Kaufpreis /m²: € 4.045
Fotoalbum
Beschreibung
Er zijn woningen die je verrassen. Niet door één opvallend kenmerk, maar doordat alles klopt. Wolfersweg 6a is zo’n woning. Verscholen tussen volwassen groen en karakteristieke woningen ligt deze onder architectuur gebouwde villa op een perceel van 1.256 m², midden in de dorpskern van Neede. Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend aanvoelen, terwijl scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Deze villa uit 2007 brengt architectuur, slimme techniek en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Grote glaspartijen, warme materialen en lange zichtlijnen zorgen voor een huis dat licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dat gevoel begint al bij binnenkomst. De hoge vide, het daglicht en de zichtlijnen door de woning geven direct een gevoel van ruimte en openheid. De rondom gelegen tuin van maar liefst 1.256 m² hoort echt bij het wonen hier en is vanuit vrijwel iedere ruimte zichtbaar. De villa is ontworpen door architect Frank Willems uit Nijmegen en vormt samen met twee naastgelegen woningen een bijzonder geheel, waarbij iedere woning een eigen identiteit heeft gekregen binnen een groene en erfachtige omgeving. Het verzorgde metselwerk met ambachtelijke detaillering, vergrijzend Western Red Cedar hout, slanke aluminium kozijnen en maatwerk zinkwerk zorgen voor een uitstraling die vandaag nog net zo actueel voelt als bij de bouw. Zodra je de leefruimte binnenloopt, wordt direct duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is. De grote glaspartijen trekken het groen letterlijk naar binnen. Vanuit de living kijk je door de glazen gevels uit op de groene tuin met volwassen bomen en een bijna bosachtige sfeer. Hierdoor ontstaat het gevoel midden in het groen te wonen, terwijl je je feitelijk in de kern van het dorp bevindt. Het uitzicht verandert mee met de seizoenen en geeft de woning een rustige, natuurlijke sfeer. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte tijdens de wintermaanden. Aansluitend aan de woonkamer ligt een verscholen werkplek die zich uitstekend leent voor thuiswerken of studeren zonder het contact met de leefruimte te verliezen. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ingericht voor mensen die graag koken en genieten. Hier vind je onder meer twee koelkasten, een inductiekookplaat, oven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Veel werkruimte, veel bergruimte en een opstelling die perfect aansluit bij de open leefruimte. Op de begane grond ligt een compleet woonprogramma. De slaapkamer staat via twee schuifpuien in direct contact met de tuin en sluit aan op een inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte of comfort. Vanuit de leefruimte loop je door naar de praktische bijkeuken, die aansluit op de ruime inpandige garage. De garage heeft daarnaast een eigen buitendeur en volop ruimte voor auto's, fietsen en opslag. Ook de verdieping verrast met de hoeveelheid ruimte. Hier liggen momenteel twee slaapkamers van circa 32 m² en 34 m², een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, een technische ruimte en een heerlijk dakterras. Wie behoefte heeft aan meer kamers kan deze verdieping relatief eenvoudig aanpassen naar vier slaapkamers van circa 15 m², 17 m², 18 m² en 14 m². Om een beeld te geven van deze mogelijkheden zijn twee artist impressions opgenomen van de toekomstige indeling. Deze laten zien hoe aantrekkelijk en volwaardig de extra kamers kunnen worden. Ook achter de schermen is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Onder de tuin liggen zes aardwarmtebronnen van circa 50 meter diep die de woning voorzien van duurzame verwarming én koeling. In de winter zorgt de vloerverwarming op beide woonlagen voor een gelijkmatige en aangename temperatuur. In de zomer wordt de woning gekoeld met behulp van dezelfde bronnen via een geïntegreerd koelsysteem in zowel de vloeren als de plafonds. Hierdoor ontstaat gedurende het hele jaar een natuurlijke warmte- en koudeschil rondom de woning, wat zorgt voor een bijzonder stabiel en comfortabel binnenklimaat zonder tocht of grote temperatuurverschillen. De warmtepompinstallatie inclusief warmwatervoorziening is bovendien in 2025 volledig vernieuwd en eenvoudig te bedienen via de installatie of een app. De 24 zonnepanelen leveren jaarlijks circa 4.500 kWh aan elektriciteit op en dragen samen met de warmtepomp bij aan het uitstekende energielabel A+++. Verder is de woning uitgerust met glasvezel, een alarmsysteem met camerabewaking en een video-intercominstallatie waarbij vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer contact kan worden gemaakt met bezoekers aan de voordeur. Ook buiten komt alles mooi samen. De tuin voelt als een eigen park met volwassen groen, kleurrijke borders, meerdere terrassen, een vijver, een moestuin en een eigen kas. Er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Langs het perceel loopt het karakteristieke Meijerspaadje, een authentiek onverhard wandelpad dat de sfeer van deze locatie extra karakter geeft. Onder de carport is ruimte voor één auto en op de royale oprit kunnen met gemak meerdere auto's worden geparkeerd. De combinatie van ruimte, privacy, techniek en flexibiliteit maakt deze villa aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen of wonen en werken willen combineren. Wolfersweg 6a draait niet om losse kenmerken, maar om het totaalplaatje. Architectuur, ruimte, groen, comfort en techniek komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. Een woning die je gezien moet hebben om echt te ervaren wat haar zo bijzonder maakt. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.
Hypothek berekenen
€ 1.080.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.450
2 % Übertragungssteuer (€ 21.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.103.450
3,34%
Jährlich
%
€ 54.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.080.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 267 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1256 m²
- Inhalt
- 1072 m³
- Sonstiger Innenraum
- 28 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 99 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2007
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met overig
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Neede
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Neede
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Neede. In 2026 waren da 9.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.271.
Durchschnittliche WOZ
EUR 344.271
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 29.388
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
224
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 9.360 |
| 2022 | 9.285 |
| 2023 | 9.285 |
| 2024 | 9.300 |
| 2025 | 9.230 |
| 2026 | 9.235 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 248.622 |
| 2022 | EUR 266.920 |
| 2023 | EUR 314.544 |
| 2024 | EUR 327.074 |
| 2025 | EUR 344.271 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.520
0-15: 1.200
15-25: 1.045
25-45: 1.800
45-65: 2.715
Ausbildungsstufe
Hoger
1.310
Praktisch
1.880
Middelbaar
3.230
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
495
Nederland
8.250
Buiten Europa
500
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
665
Appartementen
713
Tussenwoningen
816
Vrijstaande woningen
1.361
Twee-onder-één-kap woningen
872
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
47
1900 tot 1925
343
1925 tot 1950
542
1950 tot 1970
1.089
1970 tot 1980
974
1980 tot 1990
466
1990 tot 2000
365
2000 tot 2010
191
2010 tot 2020
204
2020 en later
82
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.222
Bezeichnung B
773
Bezeichnung A
739
Bezeichnung D
524
Bezeichnung G
495
Bezeichnung F
258
Bezeichnung E
124
Bezeichnung A+
87
Bezeichnung A+++
30
Bezeichnung A++
21
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.373 | 2.962 |
| 2021 | 1.548 | 2.997 |
| 2022 | 1.222 | 2.846 |
| 2023 | 1.013 | 2.732 |
| 2024 | 975 | 2.798 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 740 • Strom: 2.001
Huurwoning
Gas: 838 • Strom: 2.120
Koopwoning
Gas: 1.119 • Strom: 3.086
Appartement
Gas: 665 • Strom: 1.819
Tussenwoning
Gas: 695 • Strom: 1.960
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Strom: 3.494
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.009 • Strom: 2.761
Betriebsaktivität in Neede (2025)
Handel en HORECA
195
Nijverheid en energie
190
Zakelijke dienstverlening
220
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
45
Financiele diensten en onroerendgoed
55
Cultuur, recreatie en overige diensten
100
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 15 |
| jun 2025 | 16 |
| mei 2025 | 22 |
| mrt 2025 | 26 |
| mrt 2026 | 18 |
| nov 2024 | 10 |
| nov 2025 | 15 |
| okt 2024 | 23 |
| okt 2025 | 19 |
| sep 2024 | 15 |
| sep 2025 | 16 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Neede.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Neede
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Neede?
Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?
De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Neede?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?
In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.
Meer Häuser in Neede
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Stationsweg 1
7161AC Neede
€ 895.000 k.k.
€ 1.845/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 485 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1440 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ruilverkavelingsweg 8
7161LE Neede
€ 995.000 k.k.
€ 5.994/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- 7700 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Pagertweg 1 a
7161MG Neede
€ 995.000 k.k.
€ 4.564/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 218 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4630 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Tengnagel 1
7161KD Neede
€ 425.000 k.k.
€ 3.269/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 788 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Henry Dunantweg 135
7161WB Neede
€ 345.000 k.k.
€ 3.520/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 372 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schoolweg 33
7161PK Neede
€ 789.000 k.k.
€ 2.890/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 273 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1242 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Spilbroek 1
7161LA Neede
€ 1.025.000 k.k.
€ 5.000/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 205 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4110 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ruilverkavelingsweg 4
7161LE Neede
€ 1.500.000 k.k.
€ 3.589/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 418 m²
- Fläche des Grundstücks
- 15010 m²
- Schlafzimmer
- 7
