Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Egmond Makelaardij

IJssellaan 18

2935CW Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Disponible

€ 619.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 633.230

Precio de compra /m²: € 6.010

Galería de fotos

IJssellaan 18 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit is écht bijzonder wonen! Hier ervaar je dagelijks de rust, vrijheid en ruimte waar velen alleen van dromen. Geen wonder dat de huidige eigenaar hier al meer dan 20 jaar met zoveel plezier woont. Met een perceel van maar liefst 3.660 m² is dit een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort. Gelegen aan de IJssellaan, in een karakteristiek en op zichzelf staand deel van Ouderkerk aan den IJssel, woon je hier tussen de dorpskern Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak in. Een rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer, omringd door water en uitgestrekte weilanden. De woning is vanaf de openbare weg niet zichtbaar en bereikbaar via een pad tussen huisnummers 16 en 22 in, zowel te voet als met de auto. Op deze bijzondere plek staat een fijne 2-onder-1-kapwoning met een aan- en opbouw aan de rechterzijde. De woning is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld, met een ruime en lichte woonkamer en drie mooie slaapkamers. En dan de achterzijde… kijk je eenmaal voorbij de woning, dan ontvouwt zich een werkelijk unieke tuin. Een royale, groene oase met volop privacy, een prachtige zwemplas, diverse fruitbomen en zelfs een eigen klein bos. Hier leef je met de seizoenen en geniet je elke dag van het buitenleven. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime schuur en diverse opstallen. Indeling Begane grond: Via het pad vanaf de openbare weg bereik je deze woning, waarbij de entree zich aan de achterzijde bevindt. Hier kom je binnen in de hal met een vernieuwde meterkast (2025) en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vervolgens bevindt zich links de badkamer, zoals je dat vaker ziet bij woningen uit deze bouwperiode. Ideaal geplaatst op de begane grond: na het tuinieren stap je zo onder de douche. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal loop je rechtdoor de keuken in. Deze is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combioven en een stoomoven. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Tegenover de keuken bevindt zich de woonkamer. Deze ligt in het originele deel van de woning en is daardoor heerlijk ruim en lekker licht dankzij de vele ramen. De ruimte is afgewerkt met een mooie visgraat laminaatvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met spots. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, perfect voor de wintermaanden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig zicht op de tuin. In een hoek van de kamer bevindt zich de trap naar de verdieping. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een dakkapel en een dakraam, waardoor het hier aangenaam licht is. Er is bovendien volop ruimte om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de bergzolder. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder voorzien van een dakkapel. De kleine niveauverschillen geven de verdieping een speels karakter en zorgen voor een verrassende indeling. De grootste slaapkamer is extra comfortabel en beschikt over een eigen wastafel en praktische bergruimte onder het schuine dak. In deze kamer heb je daarnaast toegang tot een kleine maar functionele toiletruimte. Bergzolder: Via een vaste trap te bereiken en nu in gebruik als logeerkamer. Dankzij het grote dakraam is er volop daglicht. Algemeen: CV HR bouwjaar 2004 10 zonnepanelen De woning is bereikbaar via een recht van overpad Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 619.000

Coste del comprador (estimado): € 14.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 633.230

3,04%

Anualmente

%

€ 30.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 619.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
3660 m²
Contenido
427 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
34 m²
Área del jardín trasero
3 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
29-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2935

Mapas de Google

Mapa de Ouderkerk aan den IJssel

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Ouderkerk aan den IJssel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ouderkerk aan den IJssel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ouderkerk aan den IJssel. En 2025 había 5.925 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 412.000.

Inhabitantes

5.925

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 412.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

99

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ouderkerk aan den IJssel
Año Inhabitantes
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ouderkerk aan den IJssel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Nivel académico

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origen de los residentes (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

711

Etiqueta A

365

Etiqueta D

346

Etiqueta G

304

Etiqueta B

265

Etiqueta E

129

Etiqueta F

116

Etiqueta A+

31

Etiqueta A+++

11

Etiqueta A++

6

Etiqueta A+++++

1

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ouderkerk aan den IJssel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.260

Actividad empresarial en Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 775

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ouderkerk aan den IJssel
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ouderkerk aan den IJssel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ouderkerk aan den IJssel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer viviendas in Ouderkerk aan den IJssel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.