Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

IJssellaan 18

2935CW Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 6.010

Photo Gallery

IJssellaan 18 Ouderkerk aan den IJssel
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Dit is écht bijzonder wonen! Hier ervaar je dagelijks de rust, vrijheid en ruimte waar velen alleen van dromen. Geen wonder dat de huidige eigenaar hier al meer dan 20 jaar met zoveel plezier woont. Met een perceel van maar liefst 3.660 m² is dit een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort. Gelegen aan de IJssellaan, in een karakteristiek en op zichzelf staand deel van Ouderkerk aan den IJssel, woon je hier tussen de dorpskern Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak in. Een rustige weg met voornamelijk bestemmingsverkeer, omringd door water en uitgestrekte weilanden. De woning is vanaf de openbare weg niet zichtbaar en bereikbaar via een pad tussen huisnummers 16 en 22 in, zowel te voet als met de auto. Op deze bijzondere plek staat een fijne 2-onder-1-kapwoning met een aan- en opbouw aan de rechterzijde. De woning is keurig onderhouden en praktisch ingedeeld, met een ruime en lichte woonkamer en drie mooie slaapkamers. En dan de achterzijde… kijk je eenmaal voorbij de woning, dan ontvouwt zich een werkelijk unieke tuin. Een royale, groene oase met volop privacy, een prachtige zwemplas, diverse fruitbomen en zelfs een eigen klein bos. Hier leef je met de seizoenen en geniet je elke dag van het buitenleven. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime schuur en diverse opstallen. Indeling Begane grond: Via het pad vanaf de openbare weg bereik je deze woning, waarbij de entree zich aan de achterzijde bevindt. Hier kom je binnen in de hal met een vernieuwde meterkast (2025) en voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Vervolgens bevindt zich links de badkamer, zoals je dat vaker ziet bij woningen uit deze bouwperiode. Ideaal geplaatst op de begane grond: na het tuinieren stap je zo onder de douche. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal loop je rechtdoor de keuken in. Deze is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combioven en een stoomoven. Een fijne plek om te koken en samen te komen. Tegenover de keuken bevindt zich de woonkamer. Deze ligt in het originele deel van de woning en is daardoor heerlijk ruim en lekker licht dankzij de vele ramen. De ruimte is afgewerkt met een mooie visgraat laminaatvloer, gestuukte wanden en een strak plafond met spots. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, perfect voor de wintermaanden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een prachtig zicht op de tuin. In een hoek van de kamer bevindt zich de trap naar de verdieping. 1e verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met een dakkapel en een dakraam, waardoor het hier aangenaam licht is. Er is bovendien volop ruimte om bijvoorbeeld een werkplek te creëren. Vanaf de overloop bereik je via een vaste trap de bergzolder. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder voorzien van een dakkapel. De kleine niveauverschillen geven de verdieping een speels karakter en zorgen voor een verrassende indeling. De grootste slaapkamer is extra comfortabel en beschikt over een eigen wastafel en praktische bergruimte onder het schuine dak. In deze kamer heb je daarnaast toegang tot een kleine maar functionele toiletruimte. Bergzolder: Via een vaste trap te bereiken en nu in gebruik als logeerkamer. Dankzij het grote dakraam is er volop daglicht. Algemeen: CV HR bouwjaar 2004 10 zonnepanelen De woning is bereikbaar via een recht van overpad Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
3660 m²
Content
427 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
34 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2935

Google Maps

Map of Ouderkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Ouderkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Ouderkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 were there 5.925 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

5.925

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

99

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Education level

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Origin of residents (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ouderkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.260

Business activity in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 775

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ouderkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ouderkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Ouderkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer houses in Ouderkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.