Ir directamente al contenido
Logotipo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Franciscanenborch 3

5241KS Rosmalen • Noord-Brabant

Vendido

€ 595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 608.750

Precio de compra /m²: € 5.219

Galería de fotos

Franciscanenborch 3 Rosmalen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Comfortabele, levensloopbestendige geschakelde bungalow met verrassend veel ruimte in een rustige en groene woonomgeving in Rosmalen. De woning is levensloopbestendig ingericht, wat betekent dat wonen, slapen en baden allemaal op de begane grond plaatsvinden. Bovendien is de woning rolstoeltoegankelijk en is in 2022 de deur van de berging verbreed voor extra gebruiksgemak. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt toegang tot een multifunctionele ruimte, welke tal van mogelijkheden biedt. Zowel de woning als deze multifunctionele ruimte beschikken over comfortabele vloerverwarming. De woning is energiezuinig met maar liefst achttien zonnepanelen. De ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van isolerende folie (2022) en zonnescreens, ideaal op zonnige dagen. Ook is de cv-ketel, geplaatst in 2024, al voorbereid op aansluiting van een warmtepomp. De woning is gelegen in een rustig, doodlopend straatje in de wijk De Overlaet. Een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met volop groen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als het centrum van Rosmalen met zijn winkels, restaurants en overige dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Rosmalen ligt op fietsafstand en het centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per bus, fiets of auto. De ligging is bovendien strategisch ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Wie graag de natuur opzoekt, hoeft niet ver. In de directe omgeving zijn diverse mooie wandelgebieden te vinden, zoals de Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de garderobe, het toilet en de meterkast bevinden. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal, is er tevens toegang tot het woongedeelte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De zithoek is gericht op de zonnige tuin, openslaande deuren zorgen er voor een natuurlijk verbinding. Aan de voorzijde van de woning ligt de eethoek, met een prettig vrij zicht op de groene omgeving en een ingebouwde hoekkast die zorgt voor extra opbergruimte en een verzorgd geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, combioven, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de eerste vanuit de woonkamer toegankelijk is. Deze kamer is slim ingericht met een vaste kastenwand waarin het bed eenvoudig kan worden opgeborgen, ideaal voor flexibel gebruik van de ruimte. De badkamer zelf is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel, een tweede losse wastafel, een toilet en extra bergruimte. Via de badkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar, eveneens voorzien van vaste kastruimte en met zicht op de tuin. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer én via een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Een praktische ruimte met een vaste kast waarin o.a. de cv-installatie is geplaatst, die al is voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp. Buiten De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en grotendeels bestraat, met sfeervolle groene accenten dankzij de pergola en volwassen beplanting. De tuin biedt toegang tot een royale, multifunctionele ruimte, voorheen in gebruik als atelier. Dit voormalige atelier, voorzien van vloerverwarming, biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, kantoor of gastenverblijf. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom via een poort. Algemeen - de cv-ketel (Intergas, 2024) is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp; - zowel de woning als de multifunctionele ruimte beschikken over vloerverwarming; - er zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd op de woning; - in maart 2022 zijn de ramen aan de tuinzijde voorzien van isolerende raamfolie (Ensaver 90 MX); - de woning beschikt aan de tuinzijde over zonnescreens; - de gordijnen en zonnescreens zijn elektrisch bedienbaar; - in 2022 is het dak van de woning compleet overlaagd.

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
319 m²
Contenido
547 m³
Otra zona interior
41 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1990
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-07-2025
Fecha de venta
24-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5241

Mapas de Google

Mapa de Rosmalen

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rosmalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rosmalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rosmalen. En 2025 había 39.915 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 489.295.

Inhabitantes

39.915

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 489.295

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 20.422

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.342

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rosmalen
Año Inhabitantes
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rosmalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Nivel académico

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.212

Etiqueta C

4.654

Etiqueta B

2.540

Etiqueta D

1.375

Etiqueta A+++

1.024

Etiqueta F

702

Etiqueta A+

592

Etiqueta E

461

Etiqueta G

416

Etiqueta A++++

385

Etiqueta A++

272

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rosmalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricidad: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricidad: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricidad: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricidad: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricidad: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricidad: 3.312

Actividad empresarial en Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Número total de establecimientos empresariales: 5.720

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rosmalen
Periodo Delitos
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rosmalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rosmalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer viviendas in Rosmalen

Ver más viviendas en este lugar.