Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Franciscanenborch 3

5241KS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.219

Fotogalerij

Franciscanenborch 3 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele, levensloopbestendige geschakelde bungalow met verrassend veel ruimte in een rustige en groene woonomgeving in Rosmalen. De woning is levensloopbestendig ingericht, wat betekent dat wonen, slapen en baden allemaal op de begane grond plaatsvinden. Bovendien is de woning rolstoeltoegankelijk en is in 2022 de deur van de berging verbreed voor extra gebruiksgemak. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt toegang tot een multifunctionele ruimte, welke tal van mogelijkheden biedt. Zowel de woning als deze multifunctionele ruimte beschikken over comfortabele vloerverwarming. De woning is energiezuinig met maar liefst achttien zonnepanelen. De ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van isolerende folie (2022) en zonnescreens, ideaal op zonnige dagen. Ook is de cv-ketel, geplaatst in 2024, al voorbereid op aansluiting van een warmtepomp. De woning is gelegen in een rustig, doodlopend straatje in de wijk De Overlaet. Een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met volop groen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als het centrum van Rosmalen met zijn winkels, restaurants en overige dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Rosmalen ligt op fietsafstand en het centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per bus, fiets of auto. De ligging is bovendien strategisch ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Wie graag de natuur opzoekt, hoeft niet ver. In de directe omgeving zijn diverse mooie wandelgebieden te vinden, zoals de Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de garderobe, het toilet en de meterkast bevinden. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal, is er tevens toegang tot het woongedeelte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De zithoek is gericht op de zonnige tuin, openslaande deuren zorgen er voor een natuurlijk verbinding. Aan de voorzijde van de woning ligt de eethoek, met een prettig vrij zicht op de groene omgeving en een ingebouwde hoekkast die zorgt voor extra opbergruimte en een verzorgd geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, combioven, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de eerste vanuit de woonkamer toegankelijk is. Deze kamer is slim ingericht met een vaste kastenwand waarin het bed eenvoudig kan worden opgeborgen, ideaal voor flexibel gebruik van de ruimte. De badkamer zelf is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel, een tweede losse wastafel, een toilet en extra bergruimte. Via de badkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar, eveneens voorzien van vaste kastruimte en met zicht op de tuin. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer én via een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Een praktische ruimte met een vaste kast waarin o.a. de cv-installatie is geplaatst, die al is voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp. Buiten De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en grotendeels bestraat, met sfeervolle groene accenten dankzij de pergola en volwassen beplanting. De tuin biedt toegang tot een royale, multifunctionele ruimte, voorheen in gebruik als atelier. Dit voormalige atelier, voorzien van vloerverwarming, biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, kantoor of gastenverblijf. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom via een poort. Algemeen - de cv-ketel (Intergas, 2024) is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp; - zowel de woning als de multifunctionele ruimte beschikken over vloerverwarming; - er zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd op de woning; - in maart 2022 zijn de ramen aan de tuinzijde voorzien van isolerende raamfolie (Ensaver 90 MX); - de woning beschikt aan de tuinzijde over zonnescreens; - de gordijnen en zonnescreens zijn elektrisch bedienbaar; - in 2022 is het dak van de woning compleet overlaagd.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5241

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.