Jump to content
Logo of ATENZIJLSTRA Makelaars

Franciscanenborch 3

5241KS Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.219

Photo Gallery

Franciscanenborch 3 Rosmalen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Comfortabele, levensloopbestendige geschakelde bungalow met verrassend veel ruimte in een rustige en groene woonomgeving in Rosmalen. De woning is levensloopbestendig ingericht, wat betekent dat wonen, slapen en baden allemaal op de begane grond plaatsvinden. Bovendien is de woning rolstoeltoegankelijk en is in 2022 de deur van de berging verbreed voor extra gebruiksgemak. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt toegang tot een multifunctionele ruimte, welke tal van mogelijkheden biedt. Zowel de woning als deze multifunctionele ruimte beschikken over comfortabele vloerverwarming. De woning is energiezuinig met maar liefst achttien zonnepanelen. De ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van isolerende folie (2022) en zonnescreens, ideaal op zonnige dagen. Ook is de cv-ketel, geplaatst in 2024, al voorbereid op aansluiting van een warmtepomp. De woning is gelegen in een rustig, doodlopend straatje in de wijk De Overlaet. Een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met volop groen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als het centrum van Rosmalen met zijn winkels, restaurants en overige dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Rosmalen ligt op fietsafstand en het centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per bus, fiets of auto. De ligging is bovendien strategisch ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Wie graag de natuur opzoekt, hoeft niet ver. In de directe omgeving zijn diverse mooie wandelgebieden te vinden, zoals de Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de garderobe, het toilet en de meterkast bevinden. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal, is er tevens toegang tot het woongedeelte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De zithoek is gericht op de zonnige tuin, openslaande deuren zorgen er voor een natuurlijk verbinding. Aan de voorzijde van de woning ligt de eethoek, met een prettig vrij zicht op de groene omgeving en een ingebouwde hoekkast die zorgt voor extra opbergruimte en een verzorgd geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, combioven, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de eerste vanuit de woonkamer toegankelijk is. Deze kamer is slim ingericht met een vaste kastenwand waarin het bed eenvoudig kan worden opgeborgen, ideaal voor flexibel gebruik van de ruimte. De badkamer zelf is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel, een tweede losse wastafel, een toilet en extra bergruimte. Via de badkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar, eveneens voorzien van vaste kastruimte en met zicht op de tuin. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer én via een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Een praktische ruimte met een vaste kast waarin o.a. de cv-installatie is geplaatst, die al is voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp. Buiten De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en grotendeels bestraat, met sfeervolle groene accenten dankzij de pergola en volwassen beplanting. De tuin biedt toegang tot een royale, multifunctionele ruimte, voorheen in gebruik als atelier. Dit voormalige atelier, voorzien van vloerverwarming, biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, kantoor of gastenverblijf. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom via een poort. Algemeen - de cv-ketel (Intergas, 2024) is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp; - zowel de woning als de multifunctionele ruimte beschikken over vloerverwarming; - er zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd op de woning; - in maart 2022 zijn de ramen aan de tuinzijde voorzien van isolerende raamfolie (Ensaver 90 MX); - de woning beschikt aan de tuinzijde over zonnescreens; - de gordijnen en zonnescreens zijn elektrisch bedienbaar; - in 2022 is het dak van de woning compleet overlaagd.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
319 m²
Content
547 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5241

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.