Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Santvoort - Eersel

Roestenberg 2 a

5513NA Wintelre • Noord-Brabant

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.299

Galería de fotos

Roestenberg 2 a Wintelre
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in alle rust: Jouw droomplek in het buitengebied van Wintelre Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van landelijke rust, ruimte en modern wooncomfort? Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij aan de Roestenberg 2A biedt het je allemaal. Gelegen in het prachtige buitengebied, omgeven door bossen, landerijen en weilanden, vind je hier een plek waar je echt tot rust komt. Oorspronkelijk gebouwd in 1930, maar in 2012 volledig getransformeerd vanuit een stalsituatie tot een moderne, sfeervolle woning. Met een perceel van ruim 3.000 m², inclusief een eigen weiland, is dit de ideale plek voor rustzoekers, buitenmensen of liefhebbers van dieren aan huis. Begane grond: Bij binnenkomst via de entreehal proef je direct de fijne sfeer van het huis. De hal, voorzien van een moderne gietvloer en een ruim toilet met urinoir, geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een prachtig hoog plafond als karakteristiek detail. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een weids uitzicht. De open verbinding leidt je naar de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien: een spoeleiland, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Via de dubbele openslaande deuren loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan Uniek aan deze woning is dat je ook de slaapkamers en de badkamer op de begane grond vindt. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een royale dakkapel met een schitterend zicht over je eigen weiland. De badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met glaswand en een wastafel. Dankzij de vloerverwarming (per vertrek regelbaar) geniet je hier altijd van optimaal comfort. Eerste verdieping: Via een vaste eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping. Dit is momenteel een royale open ruimte met een prachtig zijraam en een groot dakvenster. De potentie hier is enorm: of je nu extra slaapkamers, een royaal thuiskantoor of een hobbyruimte zoekt, je kunt het hier volledig naar eigen wens indelen. De wanden zijn al voorzien van stucplaten, dus met een beetje afwerking creëer je hier een strak en volwaardig geheel. Tuin: Buitenleven is waar het hier om draait. Het perceel van ruim 3.000 m² biedt je alle ruimte die je nodig hebt. Direct aan de woning ligt een gezellig terras met overkapping en ingebouwde verlichting, waar je tot laat in de avond kunt genieten. Daarnaast vind je er een strook tuin met een gazon en zelfs een eigen moestuin. Het aangrenzende grote weiland met volwassen bomen maakt het plaatje compleet; ideaal voor het houden van kleinvee of gewoon om te genieten van het vrije uitzicht. Schuur: Op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur (voormalige dierenstal). Hoewel deze schuur het nodige onderhoud kan gebruiken, biedt het ook een geweldige kans voor herbouw van een compleet nieuwe schuur of hobbyruimte naar eigen ontwerp. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 157 m² - Vrijstaande stenen schuur van circa 123 m² (mag volgens opgave bestemmingsplan terug gebouwd worden, wellicht zelfs tot 200 m² in plaats van 150 m²) - Oorspronkelijke bouwjaar 1930, echter is de woning volledig vernieuwd en uitgebouwd in 2012 - Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ glas - Uitgerust met een ventilatiewarmtepomp en volledige vloerverwarming op de begane grond - Unieke ligging in het buitengebied met vrij uitzicht en een eigen weiland

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,21%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Área del lote
3130 m²
Contenido
623 m³
Espacio de almacenamiento externo
123 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
6 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5513

Mapas de Google

Wintelre en el mapa

Explora Wintelre y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wintelre

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wintelre. En 2025 había 2.210 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 484.000.

Inhabitantes

2.210

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 484.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wintelre
Año Inhabitantes
2021 2.030
2022 2.100
2023 2.125
2024 2.145
2025 2.210

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wintelre
Año Promedio WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 499.000
2025 EUR 484.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 465 0-15: 375 15-25: 235 25-45: 525 45-65: 605

Nivel académico

Hoger

520

Praktisch

380

Middelbaar

720

Origen de los residentes (2025)

Europa

110

Nederland

2.030

Buiten Europa

70

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 88
Appartementen 150
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 182

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 126
2020 en later 119

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

212

Etiqueta A

192

Etiqueta B

132

Etiqueta D

115

Etiqueta F

74

Etiqueta G

70

Etiqueta A+++

38

Etiqueta E

29

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wintelre
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.520 3.580
2021 1.690 3.690
2022 1.340 3.500
2023 1.100 3.300
2024 1.070 3.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 980 • Electricidad: 3.000

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.850

Actividad empresarial en Wintelre (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wintelre
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wintelre.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wintelre

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wintelre?

Wintelre telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre is in 2025 circa € 484.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wintelre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wintelre?

In Wintelre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer viviendas in Wintelre

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.