Jump to content
Logo of Van Santvoort - Eersel

Roestenberg 2 a

5513NA Wintelre • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.299

Photo Gallery

Roestenberg 2 a Wintelre
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle rust: Jouw droomplek in het buitengebied van Wintelre Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van landelijke rust, ruimte en modern wooncomfort? Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij aan de Roestenberg 2A biedt het je allemaal. Gelegen in het prachtige buitengebied, omgeven door bossen, landerijen en weilanden, vind je hier een plek waar je echt tot rust komt. Oorspronkelijk gebouwd in 1930, maar in 2012 volledig getransformeerd vanuit een stalsituatie tot een moderne, sfeervolle woning. Met een perceel van ruim 3.000 m², inclusief een eigen weiland, is dit de ideale plek voor rustzoekers, buitenmensen of liefhebbers van dieren aan huis. Begane grond: Bij binnenkomst via de entreehal proef je direct de fijne sfeer van het huis. De hal, voorzien van een moderne gietvloer en een ruim toilet met urinoir, geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een prachtig hoog plafond als karakteristiek detail. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een weids uitzicht. De open verbinding leidt je naar de moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien: een spoeleiland, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Via de dubbele openslaande deuren loop je zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan Uniek aan deze woning is dat je ook de slaapkamers en de badkamer op de begane grond vindt. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een royale dakkapel met een schitterend zicht over je eigen weiland. De badkamer is luxe afgewerkt met een ligbad, inloopdouche met glaswand en een wastafel. Dankzij de vloerverwarming (per vertrek regelbaar) geniet je hier altijd van optimaal comfort. Eerste verdieping: Via een vaste eikenhouten trap bereik je de eerste verdieping. Dit is momenteel een royale open ruimte met een prachtig zijraam en een groot dakvenster. De potentie hier is enorm: of je nu extra slaapkamers, een royaal thuiskantoor of een hobbyruimte zoekt, je kunt het hier volledig naar eigen wens indelen. De wanden zijn al voorzien van stucplaten, dus met een beetje afwerking creëer je hier een strak en volwaardig geheel. Tuin: Buitenleven is waar het hier om draait. Het perceel van ruim 3.000 m² biedt je alle ruimte die je nodig hebt. Direct aan de woning ligt een gezellig terras met overkapping en ingebouwde verlichting, waar je tot laat in de avond kunt genieten. Daarnaast vind je er een strook tuin met een gazon en zelfs een eigen moestuin. Het aangrenzende grote weiland met volwassen bomen maakt het plaatje compleet; ideaal voor het houden van kleinvee of gewoon om te genieten van het vrije uitzicht. Schuur: Op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur (voormalige dierenstal). Hoewel deze schuur het nodige onderhoud kan gebruiken, biedt het ook een geweldige kans voor herbouw van een compleet nieuwe schuur of hobbyruimte naar eigen ontwerp. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 157 m² - Vrijstaande stenen schuur van circa 123 m² (mag volgens opgave bestemmingsplan terug gebouwd worden, wellicht zelfs tot 200 m² in plaats van 150 m²) - Oorspronkelijke bouwjaar 1930, echter is de woning volledig vernieuwd en uitgebouwd in 2012 - Voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ glas - Uitgerust met een ventilatiewarmtepomp en volledige vloerverwarming op de begane grond - Unieke ligging in het buitengebied met vrij uitzicht en een eigen weiland

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,34%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
3130 m²
Content
623 m³
External storage space
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5513

Google Maps

Wintelre on the map

Explore Wintelre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wintelre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wintelre. In 2025 were there 2.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.000.

Residents

2.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wintelre
Year Residents
2021 2.030
2022 2.100
2023 2.125
2024 2.145
2025 2.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wintelre
Year Average WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 499.000
2025 EUR 484.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 465 0-15: 375 15-25: 235 25-45: 525 45-65: 605

Education level

Hoger

520

Praktisch

380

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.030

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 88
Appartementen 150
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 182

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 126
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

212

Label A

192

Label B

132

Label D

115

Label F

74

Label G

70

Label A+++

38

Label E

29

Label A++++

9

Label A+

7

Label A++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wintelre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.580
2021 1.690 3.690
2022 1.340 3.500
2023 1.100 3.300
2024 1.070 3.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 980 • Electricity: 3.000

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.850

Business activity in Wintelre (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wintelre
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wintelre.

Frequently asked questions about living in Wintelre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wintelre?

Wintelre telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre is in 2025 circa € 484.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wintelre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wintelre?

In Wintelre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer houses in Wintelre

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.