Aller directement au contenu
Logo de PUUR* Makelaars Bloemendaal

Ruys de Perezlaan 10

2111WP Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 1.325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.353.350

Prix d'achat /m²: € 8.717

Galerie de photos

Ruys de Perezlaan 10 Aerdenhout
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stel je voor je woont direct aan het bos. Je stapt zo vanuit je achtertuin de natuur in. Voor kinderen is dit een waar speelparadijs, voor natuurliefhebbers een unieke kans om elke dag te genieten van rust en groen. Dit royale, uit- en aangebouwde halfvrijstaande huis ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met nauwelijks verkeer. Een fijne plek voor gezinnen waar kinderen lekker op straat kunnen spelen, maar ook perfect voor mensen die rustig maar centraal willen wonen. Deze twee-onder-een kap woning is op de parterre riant uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. De grote woonkamer met zijcorner biedt volop mogelijkheden: een werkplek, speelhoek of fijne lees-/tv-ruimte. En er is een lichte serre waar je heerlijk kunt zitten en uitkijkt op de tuin en het bos. Een plek waar flora en fauna elke dag dichtbij zijn. Daarnaast is er een ruime keuken met een aangebouwde berging, hier heb je eventueel de mogelijkheid om een woonkeuken te realiseren. De 1e verdieping bestaat uit 3 kamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. Wil je meer ruimte, dan biedt het huis mogelijkheden tot opbouwen. Er is ook een vliering en extra bergruimte vind je tevens in de berging beneden. De rondom gelegen tuin met volop mooie bloemen is altijd met zorg onderhouden. Aan de voorzijde vind je een grote vijverpartij en parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin welke voorzien van is een groot zonnig terras en een vrijstaande kas biedt direct toegang tot het bos. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je geen inkijk waardoor je hier niet alleen van de natuur maar ook optimaal van je privacy kunt genieten. Ondanks de vrije ligging woon je hier verrassend centraal. Op de fiets ben je in ca. 10 minuten in het gezellige centrum van Haarlem. Ook winkels in Overveen, Bloemendaal en Heemstede/Aerdenhout zijn dichtbij, evenals het NS-station met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen waaronder een tennisclub in de laan, zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. En via de nabijgelegen uitvalswegen ben je ook met de auto snel onderweg. Een heerlijk huis op een unieke plek, waar je de vrijheid van de natuur combineert met het comfort van de stad dichtbij. Of je nu een gezin hebt of juist kleiner wilt wonen, hier kan het allebei. Indeling: Parterre: entree, hal met garderobekasten, kelderkast en modern net zwevend toilet met fontein, riante woonkamer met zijcorner voorzien van erker, parketvloer, zandstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar tuin, nette keuken met diverse inbouwapparatuur, serre met openslaande deuren naar keuken en naar tuin, aangebouwde berging met deur naar keuken en deur naar voortuin, via hal trap naar ...... 1e Verdieping: overloop met ruime kast voorzien van wasmachine/droger aansluiting, slaapkamer met openslaande deuren naar nog aan te leggen balkon en toegang naar walkin kamer (eenvoudig terug te brengen naar slaapkamer) met vaste kastenwand, slaapkamer aan voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, bidet en handdoekradiator, via overloop vlizotrap naar.... Vliering: ruime bergvliering met cv-ketel Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 152 m2 exclusief ca. 16 m2 overige inpandige ruimte, inhoud ca. 639 m3 en 527 m2 eigen grond * Direct aan het bos * Veel privacy * Riante uit- en aanbouw * Zeer zonnige tuin * Ruime oprit voor 2 auto's * Alarminstallatie * Zonwering aan voorzijde * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.325.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 26.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.353.350

3,04%

Annuellement

%

€ 66.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
527 m²
Contenu
639 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.