Ir directamente al contenido
Logotipo de PUUR* Makelaars Bloemendaal

Ruys de Perezlaan 10

2111WP Aerdenhout • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 1.325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 28.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.353.350

Precio de compra /m²: € 8.717

Galería de fotos

Ruys de Perezlaan 10 Aerdenhout
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stel je voor je woont direct aan het bos. Je stapt zo vanuit je achtertuin de natuur in. Voor kinderen is dit een waar speelparadijs, voor natuurliefhebbers een unieke kans om elke dag te genieten van rust en groen. Dit royale, uit- en aangebouwde halfvrijstaande huis ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met nauwelijks verkeer. Een fijne plek voor gezinnen waar kinderen lekker op straat kunnen spelen, maar ook perfect voor mensen die rustig maar centraal willen wonen. Deze twee-onder-een kap woning is op de parterre riant uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. De grote woonkamer met zijcorner biedt volop mogelijkheden: een werkplek, speelhoek of fijne lees-/tv-ruimte. En er is een lichte serre waar je heerlijk kunt zitten en uitkijkt op de tuin en het bos. Een plek waar flora en fauna elke dag dichtbij zijn. Daarnaast is er een ruime keuken met een aangebouwde berging, hier heb je eventueel de mogelijkheid om een woonkeuken te realiseren. De 1e verdieping bestaat uit 3 kamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. Wil je meer ruimte, dan biedt het huis mogelijkheden tot opbouwen. Er is ook een vliering en extra bergruimte vind je tevens in de berging beneden. De rondom gelegen tuin met volop mooie bloemen is altijd met zorg onderhouden. Aan de voorzijde vind je een grote vijverpartij en parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin welke voorzien van is een groot zonnig terras en een vrijstaande kas biedt direct toegang tot het bos. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je geen inkijk waardoor je hier niet alleen van de natuur maar ook optimaal van je privacy kunt genieten. Ondanks de vrije ligging woon je hier verrassend centraal. Op de fiets ben je in ca. 10 minuten in het gezellige centrum van Haarlem. Ook winkels in Overveen, Bloemendaal en Heemstede/Aerdenhout zijn dichtbij, evenals het NS-station met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen waaronder een tennisclub in de laan, zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. En via de nabijgelegen uitvalswegen ben je ook met de auto snel onderweg. Een heerlijk huis op een unieke plek, waar je de vrijheid van de natuur combineert met het comfort van de stad dichtbij. Of je nu een gezin hebt of juist kleiner wilt wonen, hier kan het allebei. Indeling: Parterre: entree, hal met garderobekasten, kelderkast en modern net zwevend toilet met fontein, riante woonkamer met zijcorner voorzien van erker, parketvloer, zandstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar tuin, nette keuken met diverse inbouwapparatuur, serre met openslaande deuren naar keuken en naar tuin, aangebouwde berging met deur naar keuken en deur naar voortuin, via hal trap naar ...... 1e Verdieping: overloop met ruime kast voorzien van wasmachine/droger aansluiting, slaapkamer met openslaande deuren naar nog aan te leggen balkon en toegang naar walkin kamer (eenvoudig terug te brengen naar slaapkamer) met vaste kastenwand, slaapkamer aan voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, bidet en handdoekradiator, via overloop vlizotrap naar.... Vliering: ruime bergvliering met cv-ketel Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 152 m2 exclusief ca. 16 m2 overige inpandige ruimte, inhoud ca. 639 m3 en 527 m2 eigen grond * Direct aan het bos * Veel privacy * Riante uit- en aanbouw * Zeer zonnige tuin * Ruime oprit voor 2 auto's * Alarminstallatie * Zonwering aan voorzijde * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 1.325.000

Coste del comprador (estimado): € 28.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 26.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.353.350

3,04%

Anualmente

%

€ 66.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
527 m²
Contenido
639 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Área del jardín trasero
210 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025
Fecha de venta
22-10-2025

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2111

Mapas de Google

Mapa de Aerdenhout

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.

Inhabitantes

4.770

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 1.402.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 67.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

172

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aerdenhout
Año Inhabitantes
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aerdenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origen de los residentes (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

466

Etiqueta C

456

Etiqueta F

250

Etiqueta A

233

Etiqueta E

164

Etiqueta D

145

Etiqueta B

121

Etiqueta A+

43

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aerdenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270

Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 955

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aerdenhout
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer viviendas in Aerdenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.