Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Bloemendaal

Ruys de Perezlaan 10

2111WP Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 8.717

Fotoalbum

Ruys de Perezlaan 10 Aerdenhout
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor je woont direct aan het bos. Je stapt zo vanuit je achtertuin de natuur in. Voor kinderen is dit een waar speelparadijs, voor natuurliefhebbers een unieke kans om elke dag te genieten van rust en groen. Dit royale, uit- en aangebouwde halfvrijstaande huis ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met nauwelijks verkeer. Een fijne plek voor gezinnen waar kinderen lekker op straat kunnen spelen, maar ook perfect voor mensen die rustig maar centraal willen wonen. Deze twee-onder-een kap woning is op de parterre riant uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. De grote woonkamer met zijcorner biedt volop mogelijkheden: een werkplek, speelhoek of fijne lees-/tv-ruimte. En er is een lichte serre waar je heerlijk kunt zitten en uitkijkt op de tuin en het bos. Een plek waar flora en fauna elke dag dichtbij zijn. Daarnaast is er een ruime keuken met een aangebouwde berging, hier heb je eventueel de mogelijkheid om een woonkeuken te realiseren. De 1e verdieping bestaat uit 3 kamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. Wil je meer ruimte, dan biedt het huis mogelijkheden tot opbouwen. Er is ook een vliering en extra bergruimte vind je tevens in de berging beneden. De rondom gelegen tuin met volop mooie bloemen is altijd met zorg onderhouden. Aan de voorzijde vind je een grote vijverpartij en parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin welke voorzien van is een groot zonnig terras en een vrijstaande kas biedt direct toegang tot het bos. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je geen inkijk waardoor je hier niet alleen van de natuur maar ook optimaal van je privacy kunt genieten. Ondanks de vrije ligging woon je hier verrassend centraal. Op de fiets ben je in ca. 10 minuten in het gezellige centrum van Haarlem. Ook winkels in Overveen, Bloemendaal en Heemstede/Aerdenhout zijn dichtbij, evenals het NS-station met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen waaronder een tennisclub in de laan, zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. En via de nabijgelegen uitvalswegen ben je ook met de auto snel onderweg. Een heerlijk huis op een unieke plek, waar je de vrijheid van de natuur combineert met het comfort van de stad dichtbij. Of je nu een gezin hebt of juist kleiner wilt wonen, hier kan het allebei. Indeling: Parterre: entree, hal met garderobekasten, kelderkast en modern net zwevend toilet met fontein, riante woonkamer met zijcorner voorzien van erker, parketvloer, zandstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar tuin, nette keuken met diverse inbouwapparatuur, serre met openslaande deuren naar keuken en naar tuin, aangebouwde berging met deur naar keuken en deur naar voortuin, via hal trap naar ...... 1e Verdieping: overloop met ruime kast voorzien van wasmachine/droger aansluiting, slaapkamer met openslaande deuren naar nog aan te leggen balkon en toegang naar walkin kamer (eenvoudig terug te brengen naar slaapkamer) met vaste kastenwand, slaapkamer aan voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, bidet en handdoekradiator, via overloop vlizotrap naar.... Vliering: ruime bergvliering met cv-ketel Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 152 m2 exclusief ca. 16 m2 overige inpandige ruimte, inhoud ca. 639 m3 en 527 m2 eigen grond * Direct aan het bos * Veel privacy * Riante uit- en aanbouw * Zeer zonnige tuin * Ruime oprit voor 2 auto's * Alarminstallatie * Zonwering aan voorzijde * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,04%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
527 m²
Inhalt
639 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.