Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Bloemendaal

Ruys de Perezlaan 10

2111WP Aerdenhout • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 8.717

Photo Gallery

Ruys de Perezlaan 10 Aerdenhout
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor je woont direct aan het bos. Je stapt zo vanuit je achtertuin de natuur in. Voor kinderen is dit een waar speelparadijs, voor natuurliefhebbers een unieke kans om elke dag te genieten van rust en groen. Dit royale, uit- en aangebouwde halfvrijstaande huis ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met nauwelijks verkeer. Een fijne plek voor gezinnen waar kinderen lekker op straat kunnen spelen, maar ook perfect voor mensen die rustig maar centraal willen wonen. Deze twee-onder-een kap woning is op de parterre riant uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. De grote woonkamer met zijcorner biedt volop mogelijkheden: een werkplek, speelhoek of fijne lees-/tv-ruimte. En er is een lichte serre waar je heerlijk kunt zitten en uitkijkt op de tuin en het bos. Een plek waar flora en fauna elke dag dichtbij zijn. Daarnaast is er een ruime keuken met een aangebouwde berging, hier heb je eventueel de mogelijkheid om een woonkeuken te realiseren. De 1e verdieping bestaat uit 3 kamers, een moderne badkamer en een aparte wasruimte. Wil je meer ruimte, dan biedt het huis mogelijkheden tot opbouwen. Er is ook een vliering en extra bergruimte vind je tevens in de berging beneden. De rondom gelegen tuin met volop mooie bloemen is altijd met zorg onderhouden. Aan de voorzijde vind je een grote vijverpartij en parkeerruimte op eigen terrein. De achtertuin welke voorzien van is een groot zonnig terras en een vrijstaande kas biedt direct toegang tot het bos. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je geen inkijk waardoor je hier niet alleen van de natuur maar ook optimaal van je privacy kunt genieten. Ondanks de vrije ligging woon je hier verrassend centraal. Op de fiets ben je in ca. 10 minuten in het gezellige centrum van Haarlem. Ook winkels in Overveen, Bloemendaal en Heemstede/Aerdenhout zijn dichtbij, evenals het NS-station met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen waaronder een tennisclub in de laan, zijn allemaal op loop- of fietsafstand bereikbaar. En via de nabijgelegen uitvalswegen ben je ook met de auto snel onderweg. Een heerlijk huis op een unieke plek, waar je de vrijheid van de natuur combineert met het comfort van de stad dichtbij. Of je nu een gezin hebt of juist kleiner wilt wonen, hier kan het allebei. Indeling: Parterre: entree, hal met garderobekasten, kelderkast en modern net zwevend toilet met fontein, riante woonkamer met zijcorner voorzien van erker, parketvloer, zandstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar tuin, nette keuken met diverse inbouwapparatuur, serre met openslaande deuren naar keuken en naar tuin, aangebouwde berging met deur naar keuken en deur naar voortuin, via hal trap naar ...... 1e Verdieping: overloop met ruime kast voorzien van wasmachine/droger aansluiting, slaapkamer met openslaande deuren naar nog aan te leggen balkon en toegang naar walkin kamer (eenvoudig terug te brengen naar slaapkamer) met vaste kastenwand, slaapkamer aan voorzijde, moderne badkamer met inloopdouche met handdouche en rainshower, wastafelmeubel, zwevend toilet, bidet en handdoekradiator, via overloop vlizotrap naar.... Vliering: ruime bergvliering met cv-ketel Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 152 m2 exclusief ca. 16 m2 overige inpandige ruimte, inhoud ca. 639 m3 en 527 m2 eigen grond * Direct aan het bos * Veel privacy * Riante uit- en aanbouw * Zeer zonnige tuin * Ruime oprit voor 2 auto's * Alarminstallatie * Zonwering aan voorzijde * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,04%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
527 m²
Content
639 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
22-10-2025

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.