Résidents
4.770
Dernière année: 2025
Sparrenlaan 21
2111AE Aerdenhout • Noord-Holland
Disponible
€ 1.250.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 26.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.276.850
Prix d'achat /m²: € 7.310
Galerie de photos
Description
Karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in lommerrijk Aerdenhout Aan de prachtige Sparrenlaan, een rustige, groene laan met oude bomen, klinkerbestrating en een bijzonder lommerrijke uitstraling, staat deze karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage, diepe voortuin, zijtuin en een royale achtertuin met volwassen groen en mooie oude dennenbomen. Dit is zo’n woning waar je direct de charme en potentie van voelt. Een echt familiehuis, al circa 50 jaar met zorg en liefde bewoond, goed onderhouden waar dat nodig was, maar inmiddels ook toe aan modernisering. Juist dat maakt dit huis zo interessant: de basis is ruim, het perceel is prachtig en de mogelijkheden om hier een bijzonder eigentijds gezinshuis van te maken zijn volop aanwezig. Daarbij vormen de fraai aangelegde tuin, de volwassen bomen en de verschillende terrassen een prachtige groene omlijsting van het huis, met overal zicht op het groen en opvallend veel rust en privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een eenvoudige open keuken aan de voorzijde, 5 slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een verrassend ruime zolderverdieping. Het royale perceel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor een mooie uitbouw aan de achterzijde, waardoor de woning nog verder kan meegroeien met de woonwensen van nu. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. De Sparrenlaan is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, midden in het groene en geliefde Aerdenhout. Je woont hier heerlijk rustig, bijna aan de rand van de duinen, terwijl voorzieningen toch dichtbij zijn. NS station Heemstede Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook het winkelstraatje aan de Zandvoortselaan, met onder meer fijne delicatessenwinkels en een goede Albert Heijn, is snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basis en middelbare scholen, sportverenigingen en prachtige natuurgebieden. De duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal liggen op fietsafstand, net als de gezellige binnenstad van Haarlem. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien vlot onderweg richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Indeling Begane grond Entree via de voortuin. Ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische verdiepte trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige open keuken. Deze ruimte biedt een mooie basis om naar eigen smaak een nieuwe keuken of woonkeuken te realiseren. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een breedte van circa 6,60 meter opvallend ruim. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Hier zie je direct de mogelijkheden: met een grotere glaspartij, schuifpui of harmonicadeuren kan het terras nog meer bij de woning worden betrokken. En wie extra woonruimte wenst, heeft op dit royale perceel ook goede mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen. De achtertuin past perfect bij de sfeer van de woning en de omgeving. Diep, groen en fraai aangelegd met meerdere terrassen, niveauverschillen, volwassen beplanting en fraaie oude dennenbomen die de tuin veel karakter geven. Door de royale opzet en de afstand tot de omliggende bebouwing ervaar je hier veel rust, privacy en een bijzonder groen gevoel. De combinatie van zon, schaduw en volwassen groen maakt dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Ruime overloop met prettig lichtinval en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voor en achterzijde zijn ruim van formaat en beschikken beide over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien openslaande deur naar het balkon. De derde kamer aan de achterzijde is goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig ruim met een dakkapellen ook de kamer aan de achterzijde is goed van formaat. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de boiler. Daarnaast is er een royale zolderruimte met Velux dakramen aanwezig. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de hoge nok en de prettige kapconstructie voelt ook deze verdieping heerlijk ruim aan. Algemeen • Bouwjaar 1928 • Karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning • Woning dient compleet gemoderniseerd te worden • Gelegen aan een prachtige groene laan in Aerdenhout • Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer • Royale voortuin, zijtuin en diepe achtertuin • Achtertuin met veel privacy en volwassen groen • Eigen oprit en vrijstaande garage • Ruime woonkamer met veel lichtinval • 5 slaapkamers • Vaste kasten op meerdere slaapkamers • Royale zolderverdieping met extra mogelijkheden • Goede mogelijkheden om uit te bouwen • Dak in 2011 vernieuwd, inclusief nieuwe pannen, isolatie van buitenaf en vernieuwd zinkwerk/goten • Bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig • Nabij station Heemstede Aerdenhout, winkels, scholen, sportverenigingen, duinen en strand • Oplevering in overleg, kan desgewenst snel
Prêt immobilier berekenen
€ 1.250.000
Coûts d'achat (estimés): € 26.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850
3,04%
Annuellement
%
€ 62.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.250.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- 720 m²
- Contenu
- 635 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
- Espace de stockage externe
- 22 m²
- Aire de la cour arrière
- 390 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1928
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Neffit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- F
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 27-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Aerdenhout
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.
Moyenne WOZ
EUR 1.402.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 67.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
172
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Niveau d'enseignement
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origine des habitants (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
466
Étiquette C
456
Étiquette F
250
Étiquette A
233
Étiquette E
164
Étiquette D
145
Étiquette B
121
Étiquette A+
43
Étiquette A++
10
Étiquette A+++
6
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430
Huurwoning
Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340
Appartement
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180
Tussenwoning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930
Vrijstaande woning
Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270
Activité dans Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 955
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer maisons in Aerdenhout
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Burgemeester den Texlaan 15
2111CB Aerdenhout
€ 2.700.000 k.k.
€ 8.036/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 336 m²
- Superficie du terrain
- 2950 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Van Alphenlaan 1 a
2111HX Aerdenhout
€ 3.500.000 k.k.
€ 7.625/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 459 m²
- Superficie du terrain
- 1680 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Bentveldsweg 124
2111EE Aerdenhout
€ 1.295.000 k.k.
€ 10.360/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- 305 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Veldlaan 32
2111VN Aerdenhout
€ 1.050.000 k.k.
€ 7.292/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 398 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dahlialaan 32
2111ZP Aerdenhout
€ 1.975.000 k.k.
€ 8.404/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 235 m²
- Superficie du terrain
- 424 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Juliana van Stolberglaan 49
2111CK Aerdenhout
€ 1.890.000 k.k.
€ 8.112/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 233 m²
- Superficie du terrain
- 1615 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Verbenalaan 5
2111ZL Aerdenhout
€ 1.695.000 k.k.
€ 9.631/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- 620 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Spechtlaan 17
2111GM Aerdenhout
€ 3.750.000 k.k.
€ 11.295/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 332 m²
- Superficie du terrain
- 1730 m²
- Chambres de coucher
- 8
