Jump to content
Logo of Wouter Makelaardij

Sparrenlaan 21

2111AE Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 7.310

Photo Gallery

Sparrenlaan 21 Aerdenhout
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in lommerrijk Aerdenhout Aan de prachtige Sparrenlaan, een rustige, groene laan met oude bomen, klinkerbestrating en een bijzonder lommerrijke uitstraling, staat deze karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage, diepe voortuin, zijtuin en een royale achtertuin met volwassen groen en mooie oude dennenbomen. Dit is zo’n woning waar je direct de charme en potentie van voelt. Een echt familiehuis, al circa 50 jaar met zorg en liefde bewoond, goed onderhouden waar dat nodig was, maar inmiddels ook toe aan modernisering. Juist dat maakt dit huis zo interessant: de basis is ruim, het perceel is prachtig en de mogelijkheden om hier een bijzonder eigentijds gezinshuis van te maken zijn volop aanwezig. Daarbij vormen de fraai aangelegde tuin, de volwassen bomen en de verschillende terrassen een prachtige groene omlijsting van het huis, met overal zicht op het groen en opvallend veel rust en privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een eenvoudige open keuken aan de voorzijde, 5 slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een verrassend ruime zolderverdieping. Het royale perceel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor een mooie uitbouw aan de achterzijde, waardoor de woning nog verder kan meegroeien met de woonwensen van nu. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. De Sparrenlaan is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, midden in het groene en geliefde Aerdenhout. Je woont hier heerlijk rustig, bijna aan de rand van de duinen, terwijl voorzieningen toch dichtbij zijn. NS station Heemstede Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook het winkelstraatje aan de Zandvoortselaan, met onder meer fijne delicatessenwinkels en een goede Albert Heijn, is snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basis en middelbare scholen, sportverenigingen en prachtige natuurgebieden. De duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal liggen op fietsafstand, net als de gezellige binnenstad van Haarlem. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien vlot onderweg richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Indeling Begane grond Entree via de voortuin. Ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische verdiepte trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige open keuken. Deze ruimte biedt een mooie basis om naar eigen smaak een nieuwe keuken of woonkeuken te realiseren. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een breedte van circa 6,60 meter opvallend ruim. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Hier zie je direct de mogelijkheden: met een grotere glaspartij, schuifpui of harmonicadeuren kan het terras nog meer bij de woning worden betrokken. En wie extra woonruimte wenst, heeft op dit royale perceel ook goede mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen. De achtertuin past perfect bij de sfeer van de woning en de omgeving. Diep, groen en fraai aangelegd met meerdere terrassen, niveauverschillen, volwassen beplanting en fraaie oude dennenbomen die de tuin veel karakter geven. Door de royale opzet en de afstand tot de omliggende bebouwing ervaar je hier veel rust, privacy en een bijzonder groen gevoel. De combinatie van zon, schaduw en volwassen groen maakt dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Ruime overloop met prettig lichtinval en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voor en achterzijde zijn ruim van formaat en beschikken beide over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien openslaande deur naar het balkon. De derde kamer aan de achterzijde is goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig ruim met een dakkapellen ook de kamer aan de achterzijde is goed van formaat. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de boiler. Daarnaast is er een royale zolderruimte met Velux dakramen aanwezig. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de hoge nok en de prettige kapconstructie voelt ook deze verdieping heerlijk ruim aan. Algemeen • Bouwjaar 1928 • Karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning • Woning dient compleet gemoderniseerd te worden • Gelegen aan een prachtige groene laan in Aerdenhout • Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer • Royale voortuin, zijtuin en diepe achtertuin • Achtertuin met veel privacy en volwassen groen • Eigen oprit en vrijstaande garage • Ruime woonkamer met veel lichtinval • 5 slaapkamers • Vaste kasten op meerdere slaapkamers • Royale zolderverdieping met extra mogelijkheden • Goede mogelijkheden om uit te bouwen • Dak in 2011 vernieuwd, inclusief nieuwe pannen, isolatie van buitenaf en vernieuwd zinkwerk/goten • Bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig • Nabij station Heemstede Aerdenhout, winkels, scholen, sportverenigingen, duinen en strand • Oplevering in overleg, kan desgewenst snel

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
720 m²
Content
635 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
390 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Neffit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.