Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Bloemendaal

Burgemeester den Texlaan 15

2111CB Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 2.700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 55.850

2% transfer tax (€ 54.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.755.850

Purchase price /m²: € 8.036

Photo Gallery

Burgemeester den Texlaan 15 Aerdenhout
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Een gelukkige, lieflijke droom Iets verscholen, op een adembenemende plek staat dit prachtige, vrijstaande landhuis. Het landhuis genaamd "De Kroft" is ontworpen onder invloed van de Engelse cottage stijl. In ca. 1917 heeft architect J.P. Smits dit paradijsje voor zichzelf gebouwd. Vanaf de straat oogt het huis bescheiden, mysterieus en beloftevol, alsof het zijn geheimen nog even bewaart. De naam versterkt de indruk. Eenmaal binnen ziet de bezoeker de bedrieglijkheid van deze schijn. De Kroft is uitgestrekt en wondermooi. De architect ontwierp niet alleen het huis maar ook de veelvormige tuin. Hij maakte op ingenieuze wijze gebruik van de ligging van het perceel. Door de helling is aan de straatzijde slechts de begane grond en de verdieping te zien. Het onderhuis opent zich alleen aan de achterzijde. In de tuin zakt vanuit het duin bronwater in de richting van de zanderijvaart, en vormt onderweg een kabbelend beekje en mooie waterpartijen. Dat levende water en de geaccidenteerdheid van het terrein geven deze weelderige tuin een on-nederlandse charme. De zonnige tuin ligt om het landhuis heen en is voorzien van een fraaie beplanting w.o. mooie rozenstruiken, oude bomen, een prachtig gazon, diverse terrassen en een sfeervol, riet gedekt boshuis waar je heerlijk een kop thee kunt drinken. Door de unieke ligging bieden zowel het landhuis als de tuin absolute privacy. Het landhuis ontstond uit de behoeften van het gezin, de bijzondere ligging, romantische gestemdheid en liefde voor zuiver ambacht en edel materiaal. De fantastische ligging maakt dit een huis om verliefd op te worden en de architectuur is ronduit betoverend. Het verfijnde metselwerk, de glas-in-lood raampartijen en de blank gelaten, dus onderhoudsvrije, robuuste eiken houten kozijnen en de variatie in hoogtes in het prachtige, in 2023 bekroonde riet gedekte dak geven het landhuis een warme en romantische uitstraling. Het landhuis is opgetrokken uit een klein formaat handvorm baksteen in verschillende tinten, gedeeltelijk gesinterd en gemetseld in diverse sierverbanden. Aan de voorzijde siert de ingemetselde gevelsteen de naam vol trots. Ook binnen weet dit huis direct het hart te raken. De authentieke sfeer is liefdevol bewaard gebleven en de oorspronkelijke indeling is intact gebleven. Bij de indeling is voor een optimaal wooncomfort rekening gehouden met het uitzicht en de lichtinval. Elke ruimte heeft zijn eigen karakter en beleving. Vanuit diverse vertrekken is er een mooi uitzicht op de schitterende tuin. Via de vestibule kom je binnen in een sfeervolle ontvangsthal met open haard, een garderobe, en wc met een fontein. Vanuit hier geven de hal, de gang en tussenhal toegang tot diverse vertrekken terwijl het imposante trappenhuis leidt naar zowel het onderhuis als de 1e verdieping. De doka direct grenzend aan de hal is voorzien van een gootsteen en een vaste kast. In de zijvleugel van het landhuis vind je een ruime kamer met een erker, een open haard, een wastafel en een deur naar de loggiakamer. Eventueel heb je de mogelijkheid om een extra badkamer in de loggiakamer te realiseren. De aangrenzende werk-, studeer- of slaapkamer is bereikbaar via meerdere kanten, waaronder een stijlvolle gemetselde wenteltrap, en beschikt eveneens over een wastafel en een deur naar de loggia. De sfeervolle zitkamer welke zich tussen de ontvangsthal en de woonkeuken bevindt heeft een open haard, een ingebouwde zitbank en een deur naar het balkon waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Hier kan je al vroeg in het voorjaar buiten zitten. De royale woonkeuken welke ooit gebouwd is als tekenkamer is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een zitbar, een marmeren vloer en een balken plafond. Door de vele raampartijen en de 2 extra verhoogde raampartijen is de keuken heerlijk licht en heb je ook hier een fantastisch zicht op de tuin. Het onderhuis is zowel via een eigen zijentree als via het trappenhuis en via de gemetselde wenteltrap bereikbaar. Hier bevindt zich een sfeervolle woonkamer met open haard, balkenplafond en toegang tot de wijnkelder en het overdekte terras. De voormalige keuken doet nu dienst als praktische bijkeuken en wasruimte met vaste kastenwand en bergruimte. Daarnaast beschikt het onderhuis over een royale kelder bestaande uit drie ruimtes met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop met een fraai glas-in-lood raampartij toegang tot de kamers en badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten, een origineel sieradenkastje, een open haard, balkenplafond en openslaande deuren naar de loggia. Deze kamer is bereikbaar via zowel de kleedkamer als de wenteltrap. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, een meubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met rainshower en een elektrisch toilet met bidetfunctie. Verder zijn er nog 2 slaapkamers. De zijslaapkamer is voorzien van een open haard, een vaste kast, een wastafel en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime vaste kast, een wastafel en een op maat gemaakte stapelbed. Via de kleedkamer en de zijslaapkamer is de vliering bereikbaar. Ook zeker noemenswaardig is de zeer centrale ligging van dit karaktervolle landhuis. Dichtbij ligt de winkelstraat met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station Heemstede/Aerdenhout met uitstekende verbinding naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Daarnaast liggen diverse andere dorpskernen en het historische stadshart van Haarlem met gezellige uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels op korte fietsafstand. En dichtbij vind je divers basis-, middelbaar- en hoger onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockeyvelden, tennisbanen), prachtige natuurgebieden (o.a. Elswout), strand, zee en goed bereikbare uitvalswegen. Dit is een zeldzame plek waar historie, romantiek en natuur elkaar ontmoeten. Een thuis om elke dag opnieuw verliefd op te worden. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 336 m2, inhoud ca. 1495 m3 en 2950 m2 eigen grond * Sprookjesachtig landhuis * Prachtige stijlkenmerken w.o. eiken houten vloeren en kozijnen, glas-in-lood raampartijen, fraai metselwerk, balken plafonds etc. * Nieuw (2025) rieten dak met dakisolatie * Unieke tuin met fraaie beplanting, hoge boompartijen, beek en waterpartij * Grenzend aan 3322 m2 tuin met bouwbestemming, separaat te koop (voor meer info bel ons) * Rijksmonument (subsidiemogelijkheden) * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.700.000

Cost of copper (estimated): € 55.850

2% transfer tax (€ 54.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.755.850

3,04%

Yearly

%

€ 135.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
336 m²
Land area
2950 m²
Content
1495 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Boiler
Remeha (2023, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.