Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Burgemeester den Texlaan 15
2111CB Aerdenhout • Noord-Holland
Verfügbar
€ 2.700.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.850
2 % Übertragungssteuer (€ 54.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.755.850
Kaufpreis /m²: € 8.036
Fotoalbum
Beschreibung
Een gelukkige, lieflijke droom Iets verscholen, op een adembenemende plek staat dit prachtige, vrijstaande landhuis. Het landhuis genaamd "De Kroft" is ontworpen onder invloed van de Engelse cottage stijl. In ca. 1917 heeft architect J.P. Smits dit paradijsje voor zichzelf gebouwd. Vanaf de straat oogt het huis bescheiden, mysterieus en beloftevol, alsof het zijn geheimen nog even bewaart. De naam versterkt de indruk. Eenmaal binnen ziet de bezoeker de bedrieglijkheid van deze schijn. De Kroft is uitgestrekt en wondermooi. De architect ontwierp niet alleen het huis maar ook de veelvormige tuin. Hij maakte op ingenieuze wijze gebruik van de ligging van het perceel. Door de helling is aan de straatzijde slechts de begane grond en de verdieping te zien. Het onderhuis opent zich alleen aan de achterzijde. In de tuin zakt vanuit het duin bronwater in de richting van de zanderijvaart, en vormt onderweg een kabbelend beekje en mooie waterpartijen. Dat levende water en de geaccidenteerdheid van het terrein geven deze weelderige tuin een on-nederlandse charme. De zonnige tuin ligt om het landhuis heen en is voorzien van een fraaie beplanting w.o. mooie rozenstruiken, oude bomen, een prachtig gazon, diverse terrassen en een sfeervol, riet gedekt boshuis waar je heerlijk een kop thee kunt drinken. Door de unieke ligging bieden zowel het landhuis als de tuin absolute privacy. Het landhuis ontstond uit de behoeften van het gezin, de bijzondere ligging, romantische gestemdheid en liefde voor zuiver ambacht en edel materiaal. De fantastische ligging maakt dit een huis om verliefd op te worden en de architectuur is ronduit betoverend. Het verfijnde metselwerk, de glas-in-lood raampartijen en de blank gelaten, dus onderhoudsvrije, robuuste eiken houten kozijnen en de variatie in hoogtes in het prachtige, in 2023 bekroonde riet gedekte dak geven het landhuis een warme en romantische uitstraling. Het landhuis is opgetrokken uit een klein formaat handvorm baksteen in verschillende tinten, gedeeltelijk gesinterd en gemetseld in diverse sierverbanden. Aan de voorzijde siert de ingemetselde gevelsteen de naam vol trots. Ook binnen weet dit huis direct het hart te raken. De authentieke sfeer is liefdevol bewaard gebleven en de oorspronkelijke indeling is intact gebleven. Bij de indeling is voor een optimaal wooncomfort rekening gehouden met het uitzicht en de lichtinval. Elke ruimte heeft zijn eigen karakter en beleving. Vanuit diverse vertrekken is er een mooi uitzicht op de schitterende tuin. Via de vestibule kom je binnen in een sfeervolle ontvangsthal met open haard, een garderobe, en wc met een fontein. Vanuit hier geven de hal, de gang en tussenhal toegang tot diverse vertrekken terwijl het imposante trappenhuis leidt naar zowel het onderhuis als de 1e verdieping. De doka direct grenzend aan de hal is voorzien van een gootsteen en een vaste kast. In de zijvleugel van het landhuis vind je een ruime kamer met een erker, een open haard, een wastafel en een deur naar de loggiakamer. Eventueel heb je de mogelijkheid om een extra badkamer in de loggiakamer te realiseren. De aangrenzende werk-, studeer- of slaapkamer is bereikbaar via meerdere kanten, waaronder een stijlvolle gemetselde wenteltrap, en beschikt eveneens over een wastafel en een deur naar de loggia. De sfeervolle zitkamer welke zich tussen de ontvangsthal en de woonkeuken bevindt heeft een open haard, een ingebouwde zitbank en een deur naar het balkon waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Hier kan je al vroeg in het voorjaar buiten zitten. De royale woonkeuken welke ooit gebouwd is als tekenkamer is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een zitbar, een marmeren vloer en een balken plafond. Door de vele raampartijen en de 2 extra verhoogde raampartijen is de keuken heerlijk licht en heb je ook hier een fantastisch zicht op de tuin. Het onderhuis is zowel via een eigen zijentree als via het trappenhuis en via de gemetselde wenteltrap bereikbaar. Hier bevindt zich een sfeervolle woonkamer met open haard, balkenplafond en toegang tot de wijnkelder en het overdekte terras. De voormalige keuken doet nu dienst als praktische bijkeuken en wasruimte met vaste kastenwand en bergruimte. Daarnaast beschikt het onderhuis over een royale kelder bestaande uit drie ruimtes met directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping geeft de overloop met een fraai glas-in-lood raampartij toegang tot de kamers en badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kasten, een origineel sieradenkastje, een open haard, balkenplafond en openslaande deuren naar de loggia. Deze kamer is bereikbaar via zowel de kleedkamer als de wenteltrap. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een ligbad, een meubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met rainshower en een elektrisch toilet met bidetfunctie. Verder zijn er nog 2 slaapkamers. De zijslaapkamer is voorzien van een open haard, een vaste kast, een wastafel en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime vaste kast, een wastafel en een op maat gemaakte stapelbed. Via de kleedkamer en de zijslaapkamer is de vliering bereikbaar. Ook zeker noemenswaardig is de zeer centrale ligging van dit karaktervolle landhuis. Dichtbij ligt de winkelstraat met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station Heemstede/Aerdenhout met uitstekende verbinding naar o.a. Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Daarnaast liggen diverse andere dorpskernen en het historische stadshart van Haarlem met gezellige uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels op korte fietsafstand. En dichtbij vind je divers basis-, middelbaar- en hoger onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockeyvelden, tennisbanen), prachtige natuurgebieden (o.a. Elswout), strand, zee en goed bereikbare uitvalswegen. Dit is een zeldzame plek waar historie, romantiek en natuur elkaar ontmoeten. Een thuis om elke dag opnieuw verliefd op te worden. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 336 m2, inhoud ca. 1495 m3 en 2950 m2 eigen grond * Sprookjesachtig landhuis * Prachtige stijlkenmerken w.o. eiken houten vloeren en kozijnen, glas-in-lood raampartijen, fraai metselwerk, balken plafonds etc. * Nieuw (2025) rieten dak met dakisolatie * Unieke tuin met fraaie beplanting, hoge boompartijen, beek en waterpartij * Grenzend aan 3322 m2 tuin met bouwbestemming, separaat te koop (voor meer info bel ons) * Rijksmonument (subsidiemogelijkheden) * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg
Hypothek berekenen
€ 2.700.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 55.850
2 % Übertragungssteuer (€ 54.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.755.850
3,04%
Jährlich
%
€ 135.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.700.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Landhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 336 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2950 m²
- Inhalt
- 1495 m³
- Sonstiger Innenraum
- 50 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 13 m²
- Externe Berghalle
- 12 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1917
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en open haard
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler en gasboiler
- Kessel Cv
- Remeha (2023, eigendom)
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Alphenlaan 1 a
2111HX Aerdenhout
€ 3.500.000 k.k.
€ 7.625/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 459 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1680 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Sparrenlaan 21
2111AE Aerdenhout
€ 1.250.000 k.k.
€ 7.310/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- 720 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Bentveldsweg 124
2111EE Aerdenhout
€ 1.295.000 k.k.
€ 10.360/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Veldlaan 32
2111VN Aerdenhout
€ 1.050.000 k.k.
€ 7.292/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 398 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dahlialaan 32
2111ZP Aerdenhout
€ 1.975.000 k.k.
€ 8.404/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 235 m²
- Fläche des Grundstücks
- 424 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Juliana van Stolberglaan 49
2111CK Aerdenhout
€ 1.890.000 k.k.
€ 8.112/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1615 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Verbenalaan 5
2111ZL Aerdenhout
€ 1.695.000 k.k.
€ 9.631/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 620 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Spechtlaan 17
2111GM Aerdenhout
€ 3.750.000 k.k.
€ 11.295/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 332 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1730 m²
- Schlafzimmer
- 8
