Direkt zum Inhalt
Logo von DMC Overveen

Van Alphenlaan 1 a

2111HX Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.571.850

Kaufpreis /m²: € 7.625

Fotoalbum

Van Alphenlaan 1 a Aerdenhout
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een villa met de uitstraling van een klassiek landhuis, maar volledig ingericht op het comfort van nu. Aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout ligt deze charmante, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 459 m² op een perceel van 1680m², omringd door een zonnige tuin met verwarmd zwembad, meerdere terrassen en volop privacy. Een stijlvol familiehuis. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, kookeiland en diverse inbouwapparatuur is dit een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waar het buitenleven minstens zo aantrekkelijk is als binnen. Het verwarmde zwembad, het vernieuwde zwembadhuis en de buitenhaard maken dit een heerlijke plek om van vroege lentedagen tot lange zomeravonden te genieten. Met meerdere royale slaapkamers, diverse badkamers en stijlvolle suites verdeeld over de verdiepingen is dit een ideaal familiehuis. De indrukwekkende master suite beschikt over een open haard, twee Franse balkons, een ruime walk-in-closet en een luxe badkamer. Ook de overige kamers bieden volop ruimte, privacy en comfort. De woning werd in 1993 gebouwd in klassieke stijl en voelt vanaf het eerste moment warm en uitnodigend aan. De royale hal met marmeren vloer en imposante trappartij zet direct de toon. Vanuit hier openen dubbele glazen deuren naar de sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, haard en openslaande deuren naar de zonnige terrassen. De verschillende leefruimtes sluiten prachtig op elkaar aan en bieden alle ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of juist rustige momenten met het gezin. De villa is degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden. Dankzij dubbele beglazing van slagvast glas, dak-, vloer-, kap- en spouwisolatie én vloerverwarming in alle badkamers is het wooncomfort hoog. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen pompinstallatie ten behoeve van beregening. De ligging in Aerdenhout maakt het plaatje compleet. Groen, rustig en exclusief wonen, met strand, duinen, sportclubs, uitstekende scholen en gezellige horeca binnen handbereik. Ook Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. Hier woon je in alle rust, zonder concessies te doen aan levendigheid en bereikbaarheid. Indeling: Tuin rondom, parkeergelegenheid, 2 carports, overkapping, berging, zwembad, zwembadhuis met overkapping. Parterre: entree, hal, toilet, werkkamer met kast, zitkamer, woonkamer met haard en toegang tot overkapping, eetkamer, woonkeuken met meerdere bijkeukens, wasruimte, hal, toegang tot inpandige garage (nu in gebruik als berging). 1ste etage: overloop, apart toilet, badkamer, slaapkamer aan voorzijde, tussen gelegen slaapkamer met badkamer tussen deze 2 slaapkamers, slaapkamer met openhaard, slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. 2de etage: slaapkamer met kast, berging/stookruimte, hal, badkamer, slaapkamer. Bijzonderheden: - Zwembad aanwezig - Dubbele carport aanwezig - Voormalige garage nu in gebruik als berging - Bouwjaar 1993 - Energielabel A, goed geïsoleerd - Laadpaal aanwezig - 2 gashaarden en 2 open haarden aanwezig

Hypothek berekenen

€ 3.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.571.850

3,04%

Jährlich

%

€ 175.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
459 m²
Fläche des Grundstücks
1680 m²
Inhalt
1510 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, 3 toiletten, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.