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Van Alphenlaan 1 a

2111HX Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 3.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 71.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 70.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.571.850

Prix d'achat /m²: € 7.625

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Van Alphenlaan 1 a Aerdenhout
Photo 69
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Description

Een villa met de uitstraling van een klassiek landhuis, maar volledig ingericht op het comfort van nu. Aan één van de mooiste lanen van Aerdenhout ligt deze charmante, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 459 m² op een perceel van 1680m², omringd door een zonnige tuin met verwarmd zwembad, meerdere terrassen en volop privacy. Een stijlvol familiehuis. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, kookeiland en diverse inbouwapparatuur is dit een plek waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin, waar het buitenleven minstens zo aantrekkelijk is als binnen. Het verwarmde zwembad, het vernieuwde zwembadhuis en de buitenhaard maken dit een heerlijke plek om van vroege lentedagen tot lange zomeravonden te genieten. Met meerdere royale slaapkamers, diverse badkamers en stijlvolle suites verdeeld over de verdiepingen is dit een ideaal familiehuis. De indrukwekkende master suite beschikt over een open haard, twee Franse balkons, een ruime walk-in-closet en een luxe badkamer. Ook de overige kamers bieden volop ruimte, privacy en comfort. De woning werd in 1993 gebouwd in klassieke stijl en voelt vanaf het eerste moment warm en uitnodigend aan. De royale hal met marmeren vloer en imposante trappartij zet direct de toon. Vanuit hier openen dubbele glazen deuren naar de sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer, haard en openslaande deuren naar de zonnige terrassen. De verschillende leefruimtes sluiten prachtig op elkaar aan en bieden alle ruimte voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of juist rustige momenten met het gezin. De villa is degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden. Dankzij dubbele beglazing van slagvast glas, dak-, vloer-, kap- en spouwisolatie én vloerverwarming in alle badkamers is het wooncomfort hoog. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen pompinstallatie ten behoeve van beregening. De ligging in Aerdenhout maakt het plaatje compleet. Groen, rustig en exclusief wonen, met strand, duinen, sportclubs, uitstekende scholen en gezellige horeca binnen handbereik. Ook Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. Hier woon je in alle rust, zonder concessies te doen aan levendigheid en bereikbaarheid. Indeling: Tuin rondom, parkeergelegenheid, 2 carports, overkapping, berging, zwembad, zwembadhuis met overkapping. Parterre: entree, hal, toilet, werkkamer met kast, zitkamer, woonkamer met haard en toegang tot overkapping, eetkamer, woonkeuken met meerdere bijkeukens, wasruimte, hal, toegang tot inpandige garage (nu in gebruik als berging). 1ste etage: overloop, apart toilet, badkamer, slaapkamer aan voorzijde, tussen gelegen slaapkamer met badkamer tussen deze 2 slaapkamers, slaapkamer met openhaard, slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. 2de etage: slaapkamer met kast, berging/stookruimte, hal, badkamer, slaapkamer. Bijzonderheden: - Zwembad aanwezig - Dubbele carport aanwezig - Voormalige garage nu in gebruik als berging - Bouwjaar 1993 - Energielabel A, goed geïsoleerd - Laadpaal aanwezig - 2 gashaarden en 2 open haarden aanwezig

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€ 3.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 71.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 70.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.571.850

3,04%

Annuellement

%

€ 175.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
459 m²
Superficie du terrain
1680 m²
Contenu
1510 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, 3 toiletten, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

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