Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Sparrenlaan 21
2111AE Aerdenhout • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.250.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850
Kaufpreis /m²: € 7.310
Fotoalbum
Beschreibung
Karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel in lommerrijk Aerdenhout Aan de prachtige Sparrenlaan, een rustige, groene laan met oude bomen, klinkerbestrating en een bijzonder lommerrijke uitstraling, staat deze karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, vrijstaande garage, diepe voortuin, zijtuin en een royale achtertuin met volwassen groen en mooie oude dennenbomen. Dit is zo’n woning waar je direct de charme en potentie van voelt. Een echt familiehuis, al circa 50 jaar met zorg en liefde bewoond, goed onderhouden waar dat nodig was, maar inmiddels ook toe aan modernisering. Juist dat maakt dit huis zo interessant: de basis is ruim, het perceel is prachtig en de mogelijkheden om hier een bijzonder eigentijds gezinshuis van te maken zijn volop aanwezig. Daarbij vormen de fraai aangelegde tuin, de volwassen bomen en de verschillende terrassen een prachtige groene omlijsting van het huis, met overal zicht op het groen en opvallend veel rust en privacy. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een eenvoudige open keuken aan de voorzijde, 5 slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een verrassend ruime zolderverdieping. Het royale perceel biedt bovendien uitstekende mogelijkheden voor een mooie uitbouw aan de achterzijde, waardoor de woning nog verder kan meegroeien met de woonwensen van nu. Ligging De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten. De Sparrenlaan is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, midden in het groene en geliefde Aerdenhout. Je woont hier heerlijk rustig, bijna aan de rand van de duinen, terwijl voorzieningen toch dichtbij zijn. NS station Heemstede Aerdenhout ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook het winkelstraatje aan de Zandvoortselaan, met onder meer fijne delicatessenwinkels en een goede Albert Heijn, is snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basis en middelbare scholen, sportverenigingen en prachtige natuurgebieden. De duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal liggen op fietsafstand, net als de gezellige binnenstad van Haarlem. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien vlot onderweg richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag. Indeling Begane grond Entree via de voortuin. Ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische verdiepte trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eenvoudige open keuken. Deze ruimte biedt een mooie basis om naar eigen smaak een nieuwe keuken of woonkeuken te realiseren. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is met een breedte van circa 6,60 meter opvallend ruim. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. Hier zie je direct de mogelijkheden: met een grotere glaspartij, schuifpui of harmonicadeuren kan het terras nog meer bij de woning worden betrokken. En wie extra woonruimte wenst, heeft op dit royale perceel ook goede mogelijkheden om aan de achterzijde uit te bouwen. De achtertuin past perfect bij de sfeer van de woning en de omgeving. Diep, groen en fraai aangelegd met meerdere terrassen, niveauverschillen, volwassen beplanting en fraaie oude dennenbomen die de tuin veel karakter geven. Door de royale opzet en de afstand tot de omliggende bebouwing ervaar je hier veel rust, privacy en een bijzonder groen gevoel. De combinatie van zon, schaduw en volwassen groen maakt dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Ruime overloop met prettig lichtinval en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voor en achterzijde zijn ruim van formaat en beschikken beide over praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien openslaande deur naar het balkon. De derde kamer aan de achterzijde is goed bruikbaar als slaap, werk of hobbykamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde is prettig ruim met een dakkapellen ook de kamer aan de achterzijde is goed van formaat. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en de boiler. Daarnaast is er een royale zolderruimte met Velux dakramen aanwezig. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de hoge nok en de prettige kapconstructie voelt ook deze verdieping heerlijk ruim aan. Algemeen • Bouwjaar 1928 • Karakteristieke jaren 20 twee-onder-een-kapwoning • Woning dient compleet gemoderniseerd te worden • Gelegen aan een prachtige groene laan in Aerdenhout • Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer • Royale voortuin, zijtuin en diepe achtertuin • Achtertuin met veel privacy en volwassen groen • Eigen oprit en vrijstaande garage • Ruime woonkamer met veel lichtinval • 5 slaapkamers • Vaste kasten op meerdere slaapkamers • Royale zolderverdieping met extra mogelijkheden • Goede mogelijkheden om uit te bouwen • Dak in 2011 vernieuwd, inclusief nieuwe pannen, isolatie van buitenaf en vernieuwd zinkwerk/goten • Bouwkundig gekeurd, rapport aanwezig • Nabij station Heemstede Aerdenhout, winkels, scholen, sportverenigingen, duinen en strand • Oplevering in overleg, kan desgewenst snel
Hypothek berekenen
€ 1.250.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850
2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850
3,04%
Jährlich
%
€ 62.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.250.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- 720 m²
- Inhalt
- 635 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
- Externe Berghalle
- 22 m²
- Hinterhof Fläche
- 390 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1928
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Neffit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Burgemeester den Texlaan 15
2111CB Aerdenhout
€ 2.700.000 k.k.
€ 8.036/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 336 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2950 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Van Alphenlaan 1 a
2111HX Aerdenhout
€ 3.500.000 k.k.
€ 7.625/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 459 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1680 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Bentveldsweg 124
2111EE Aerdenhout
€ 1.295.000 k.k.
€ 10.360/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Veldlaan 32
2111VN Aerdenhout
€ 1.050.000 k.k.
€ 7.292/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 398 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dahlialaan 32
2111ZP Aerdenhout
€ 1.975.000 k.k.
€ 8.404/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 235 m²
- Fläche des Grundstücks
- 424 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Juliana van Stolberglaan 49
2111CK Aerdenhout
€ 1.890.000 k.k.
€ 8.112/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1615 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Verbenalaan 5
2111ZL Aerdenhout
€ 1.695.000 k.k.
€ 9.631/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 620 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Spechtlaan 17
2111GM Aerdenhout
€ 3.750.000 k.k.
€ 11.295/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 332 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1730 m²
- Schlafzimmer
- 8
