Aller directement au contenu
Logo de Beste Prijs Makelaars

De Tolboom 19

6654BT Afferden • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Afferden

Galerie de photos

De Tolboom 19 Afferden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen aan De Tolboom 19 – ruimte, rust en raffinement in het Land van Maas en Waal Aan ruimte geen gebrek in deze riante, vrijstaande villa met garage, royale oprit en luxe poolhouse, gelegen op een uitzonderlijk mooie locatie aan De Tolboom 19 in Afferden. Deze stijlvolle woning, gebouwd in 2004, combineert het warme, karaktervolle gevoel van de jaren ’30 met het comfort, de techniek en de luxe van nu. Niet alleen de woning zelf is indrukwekkend; ook de fraai aangelegde tuin met zwembad, veranda, serre en terrassen maakt dit tot een buitengewoon geheel. De ligging is ronduit uniek: zeer vrij uitzicht aan de voorzijde over weilanden, terwijl op korte afstand de rivier de Waal met haar uiterwaarden ligt – een prachtig decor voor wandelingen, fietstochten en het ultieme buitengevoel. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal, met uitstekende verbindingen richting A15, A50 en A73 en alle denkbare voorzieningen in het nabijgelegen Druten. Wonen – grandeur, licht en comfort Met maar liefst 225 m² woonoppervlak, 22 m² inpandige ruimte en een bijgebouw van 13 m², gelegen op een kavel van 604 m² eigen grond, is dit een woning van formaat. De entree leidt naar een royale hall met trapopgang, garderobe, meterkast en toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Via luxe zwarte taatsdeuren betreed je de royale woonkamer, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt: een marmeren vloer, houtkachel en dubbele deuren die zorgen voor een elegante verbinding met de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde eetkamer, perfect voor intieme diners of representatieve ontvangsten. Daarnaast de zitkamer en woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde serre, een heerlijke ruimte die dankzij een glazen schuifpui en een groot dakvenster het hele jaar door bij het wonen betrokken kan worden. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten naadloos. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat samen met de hoogwaardige isolatie en het aanwezige domoticasysteem bijdraagt aan het hoge wooncomfort. Koken – het hart van het huis De royale woonkeuken is een droom voor de kookliefhebber. Uitgevoerd met een luxe Siematic keuken, compleet met kookeiland, apparatenwand en hoogwaardige inbouwapparatuur: oven, stoomoven, koffieapparaat, vaatwasmachine, inbouw friteuse, 5-pits gaskookplaat (waarvan 4 pitten met wokbrander) en een stijlvolle afzuigschouw. Hier is voor 6 personen zitgelegenheid aan het kookeiland, waardoor koken en samenzijn vanzelfsprekend samengaan. Slapen & baden – luxe op elk niveau Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning (koelen én verwarmen) en een prachtige houten visgraatvloer. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt bovendien over een inloopkast en airconditioning. De splinternieuwe badkamer (december 2025) is uitgevoerd op hoog niveau en beschikt over vloerverwarming, een vrijhangend toilet, handdoekenradiator, luxe dubbel badmeubel met spiegelwand en een royale inloopdouche met sunshower – een ware privé-spa. De tweede verdieping biedt een grote vijfde slaapkamer en de mogelijkheid om éen of twee extra slaap- of werkkamers te realiseren. Daarnaast vind je hier veel bergruimte en de opstelling van de Nefit HR cv-combiketel (2004). Deze ruimte is momenteel in gebruik is als sportkamer. Buitenleven – vakantie in eigen tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en luxe. Rondom het verwarmde zwembad (met warmtepomp) liggen meerdere terrassen en stijlvolle plantenborders. In het poolhouse bevinden zich een berging, technische ruimte, toilet, buitendouche (buitenzijde) én een veranda die volledig met glas kan worden afgesloten en als tuinkamer kan fungeren. Hier geniet je tot in de late uurtjes, eventueel vanuit de aanwezige hottub. De garage, voorzien van dubbele deuren, is momenteel in gebruik als bijkeuken met een grote kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens een accupakket voor de opslag van stroom. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s en er is een laadpaal aanwezig. Duurzaamheid & techniek - Energielabel A - 18 zonnepanelen op de woning + 12 zonnepanelen op het poolhouse - Airconditioning op alle slaapkamers - Vloerverwarming begane grond én badkamer - Domoticasysteem - Zwembad met warmtepomp Wonen in Afferden – landelijk én centraal Afferden is een charmant, gemoedelijk dorp in het Land van Maas en Waal, met een sterk verenigingsleven en basisvoorzieningen zoals een basisschool en MFC. Dankzij de nabijheid van Druten zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, cultuur, onderwijs en gezondheidszorg altijd dichtbij. De ligging aan de Waal en haar uiterwaarden onderstreept het landelijke karakter, terwijl de uitstekende snelwegverbindingen zorgen voor verrassend korte reistijden. De Tolboom 19 is geen huis, maar een complete woonbeleving – waar luxe, ruimte, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Laat je verrassen door deze exclusieve villa en ervaar zelf wat wonen op topniveau betekent. Meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
604 m²
Contenu
846 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR ( combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6654

Google Maps

Carte de Afferden

Aperçu spatial du site de travail dans Afferden

Chiffres de logement et de quartier dans Afferden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Afferden.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 26.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

37

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

300

Laag opleidingsniveau

400

Middelbaar opleidingsniveau

620

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 14
<1700 3
1700-1900 63
1900-1925 47
1925-1950 59
1950-1970 139
1970-1980 88
1980-1990 75
1990-2000 94
2000-2010 103
2010-2020 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

160

Étiquette B

146

Étiquette C

127

Étiquette G

109

Étiquette D

79

Étiquette F

56

Étiquette E

25

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Afferden
Période Délits
jan 2023 5
jul 2022 6
jul 2023 5
jun 2022 3
jun 2023 4
mei 2022 3
mei 2023 0
mrt 2022 0
mrt 2023 5
nov 2022 3
okt 2022 3
sep 2022 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Afferden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Afferden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Afferden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Afferden ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Afferden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Afferden

Voir plus d'habitations dans cette ville.