Aller directement au contenu
Logo de Beste Prijs Makelaars

De Tolboom 19

6654BT Afferden • Gelderland

Disponible

€ 1.025.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.047.350

Prix d'achat /m²: € 4.556

Galerie de photos

De Tolboom 19 Afferden
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met vrij uitzicht, traditionele bouwkwaliteit en luxe buitenleven in het Land van Maas en Waal. Aan een rustige, groene straat in het charmante Afferden staat deze uitzonderlijk royale vrijstaande villa. Een woning waarin traditionele architectuur, hoogwaardige materialen en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Gebouwd in 2004, met een duidelijke knipoog naar de rijke detaillering van de jaren ’30, straalt deze villa karakter, klasse en degelijkheid uit. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden, terwijl op korte afstand de Waal en haar uiterwaarden zorgen voor rust, ruimte en natuur. Tegelijkertijd woont u hier verrassend centraal, met goede verbindingen richting de A15, A50 en A73 en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in het nabijgelegen Druten. Architectuur en uitstraling – traditioneel vakmanschap met karakter Deze villa is gebouwd volgens traditionele bouwprincipes en onderscheidt zich door een rijke architectonische uitwerking. Denk aan Belgisch hardsteen accenten, handgevormde gevelstenen, verfijnde rollagen, kolommen en royale overstekken. De kap is afgewerkt met stijlvolle geglazuurde dakpannen, die het exclusieve karakter van de woning versterken. Beeldbepalende elementen zoals de markante voorgevel, de royale entree, de erker, serre en de overdekte veranda zorgen voor een harmonieus en statig totaalbeeld. Alles is uitgevoerd met oog voor detail en een duidelijk gevoel voor kwaliteit en uitstraling. Wonen – licht, ruimte en comfort Met een woonoppervlak van circa 225 m², aangevuld met bijkeuken/garage van circa 20 m² en een fraai poolhouse, biedt deze villa een indrukwekkend totaalpakket. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en elegantie in de royale hal met trapopgang, garderobe en luxe toiletruimte. Via stijlvolle zwarte taatsdeuren betreedt u de woonkamer, waar de hoogwaardige afwerking direct opvalt: een marmeren vloer, een sfeervolle gashaard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De verschillende leefruimtes, waaronder de zitkamer, eetkamer en woonkamer, vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over en bieden alle ruimte voor zowel dagelijks comfort als het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke extra leefruimte met glazen schuifpui en dakvenster, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De overdekte veranda vormt een waardevol verlengstuk van het woongenot, het hele jaar door. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en wordt ondersteund door moderne technieken zoals een domoticasysteem, wat bijdraagt aan een hoog niveau van comfort en gebruiksgemak. Koken – het hart van de woning De royale woonkeuken vormt een belangrijk middelpunt van het huis. Deze is uitgevoerd met een exclusieve SieMatic keukenopstelling, compleet met kookeiland en apparatenwand. Hier vindt u alle gewenste luxe, waaronder een oven, stoomoven, koffieapparaat, vaatwasser, inbouwfriteuse en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Het kookeiland biedt volop ruimte om samen te komen, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos samengaan in een stijlvolle en praktische setting. Slapen en baden – luxe en rust op elk niveau De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en een elegante houten visgraatvloer. De master bedroom onderscheidt zich door de royale afmetingen en beschikt bovendien over een kastenwand. De recent vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een dubbel wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een royale inloopdouche met sunshower. Op de tweede verdieping is een vijfde slaapkamer en daarnaast zijn er mogelijkheden voor extra kamers, een werkruimte of sportruimte, evenals praktische bergruimte. Buitenleven – ontspannen in eigen tuin De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy. Hier ervaart u een hoog niveau van buitenleven, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en fraaie zichtlijnen. Een van de grote pluspunten is het verwarmde zwembad, gecombineerd met een luxe poolhouse. Dit poolhouse beschikt over een veranda die volledig afsluitbaar is met glas en daarmee als volwaardige tuinkamer fungeert. Aanvullend zijn er voorzieningen zoals een buitendouche, toilet en hottub, waardoor comfort en ontspanning ook buiten uitstekend zijn verzorgd. Materialen en afwerking – kwaliteit tot in detail In de gehele woning is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen. Denk aan: • Belgisch hardsteen accenten • handgevormde bakstenen en traditionele geveldetails • geglazuurde dakpannen • duurzaam houtwerk zoals meranti en red cedar • zinken hemelwaterafvoeren en subtiel weggewerkte goten Alles ademt vakmanschap en een verfijnde, tijdloze luxe. Duurzaamheid en techniek De woning is niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig uitgevoerd: • energielabel A • 30 zonnepanelen op woning en poolhouse • HR++ beglazing en hoogwaardige isolatie • HR-combiketel • vloerverwarming • airconditioning op alle slaapkamers • zwembad met warmtepomp • domoticasysteem Wonen in Afferden – landelijk wonen met goede bereikbaarheid Afferden is een sfeervol dorp in het Land van Maas en Waal, waar rust, ruimte en een sterke gemeenschap samenkomen. Met de Waal en haar uiterwaarden op korte afstand is natuur altijd dichtbij. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van Druten alle gewenste voorzieningen, van winkels tot onderwijs en zorg. De Tolboom 19 is een bijzonder complete vrijstaande villa voor wie op zoek is naar traditionele bouwkwaliteit, vrije ligging, veel leefruimte en luxe buitenleven. Meer weten of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.025.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.047.350

3,21%

Annuellement

%

€ 51.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.025.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
604 m²
Contenu
846 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR ( combiketel uit 2004, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6654

Google Maps

Carte de Afferden

Aperçu spatial du site de travail dans Afferden

Chiffres de logement et de quartier dans Afferden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Afferden.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 26.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

37

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

300

Laag opleidingsniveau

400

Middelbaar opleidingsniveau

620

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 14
<1700 3
1700-1900 63
1900-1925 47
1925-1950 59
1950-1970 139
1970-1980 88
1980-1990 75
1990-2000 94
2000-2010 103
2010-2020 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

160

Étiquette B

146

Étiquette C

127

Étiquette G

109

Étiquette D

79

Étiquette F

56

Étiquette E

25

Étiquette A+

1

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Afferden
Période Délits
jan 2023 5
jul 2022 6
jul 2023 5
jun 2022 3
jun 2023 4
mei 2022 3
mei 2023 0
mrt 2022 0
mrt 2023 5
nov 2022 3
okt 2022 3
sep 2022 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Afferden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Afferden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Afferden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Afferden ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Afferden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Afferden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.