Aller directement au contenu
Logo de Polderstad Makelaardij

Wagnerstraat 21

1323CL Almere • Flevoland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.227

Galerie de photos

Wagnerstraat 21 Almere
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek niet verder! Deze fijne eengezinswoning met maar liefst 4 ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 110 m², gelegen in de levendige buurt van Muziekwijk, biedt alles wat je zoekt. De woning heeft een praktische en prettige indeling en is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toilet, waardoor je deze direct kunt betrekken. Daarnaast is de woning uitgerust met HR+++ beglazing en beschikt de eerste verdieping over een dakkapel met elektrische rolluiken en klikhorren, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De achtertuin op het zuiden maakt het geheel compleet en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Perfect voor iedereen die op zoek is naar een instapklare woning waar je je direct thuis voelt! Ben je enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Wij laten je graag ervaren hoe bijzonder deze woning is! BIJZONDERHEDEN: • Keurige woning in een zeer kindvriendelijke buurt in de MUZIEKWIJK • 4 ruime slaapkamers • Moderne keuken, badkamer en toilet (2021) • Achtertuin op het zuiden • Dakkapel op de eerste verdieping • Dakkapel voorzien van elektrische rolluiken en klikhorren • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik • Uitstekende bereikbaarheid met NS-station, openbaar vervoer en uitvalswegen (A6/A27) op korte afstand • Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur • Energielabel A • Voorzien van HR+++ beglazing • Gasloze woning (stadsverwarming) • Woonoppervlak: circa 110 m² • Bouwjaar: 1988 • Oplevering: In overleg! WAGNERSTRAAT 21, 1323 CL TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: De begane grond is keurig afgewerkt en heeft een moderne, frisse uitstraling. De wanden zijn strak gestuct en geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde basis. Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast (vernieuwd in 2021) en toegang tot het toilet. De trap naar de eerste verdieping is recent gerenoveerd en vormt een mooie eyecatcher. De ruime en lichte woonkamer van circa 29,4 m² is tuingericht en biedt dankzij de grote raampartijen en openslaande deur een fijne verbinding met de achtertuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse combinatie van donkere fronten en een warm houtlook werkblad. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven én combi magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen is er prettig daglicht en heb je tijdens het koken leuk uitzicht op de straat. De gehele begane grond is voorzien van een nette, doorlopende PVC vloer die zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is keurig afgewerkt. De ruimtes zijn netjes gestuct en geschilderd en voorzien van nieuwe deurposten, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 12,4 m². Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 9,5 m² en 8,8 m². Deze kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel is uitgerust met klikhorren, ventilatieroosters en elektrische rolgordijnen, wat het gebruik extra prettig maakt. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette, doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. De moderne badkamer van circa 4,7 m² is strak en luxe afgewerkt. De ruimte is voorzien van grote matte marmerlook tegels en warme houtaccenten, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een modern wastafelmeubel met zwarte kraan en een verlichte spiegel met verwarming, en een wandcloset. Daarnaast is de ruimte voorzien van inbouwspots, een design handdoekradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via de nette vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een ruime vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over praktische bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,6 m² en is een lichte en aangename ruimte. Ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte met extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de technische installaties. ACHTERTUIN: De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en biedt volop ruimte om te ontspannen. Daarnaast is de tuin voorzien van een zonnescherm en een wateraansluiting, wat het buitenleven extra prettig maakt. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een fijne zithoek waar je gezellig met vrienden of familie kunt zitten. Of je nu wilt loungen, borrelen of gewoon genieten van een rustige ochtend in de zon, deze tuin biedt alle mogelijkheden! LIGGING: De woning aan de Wagnerstraat 21 ligt in het hart van de geliefde Muziekwijk, een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen, evenals voor- en naschoolse kinderopvang. Op korte afstand vind je winkelcentrum Muziekwijk voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: zowel de bus als NS-station Muziekwijk zijn snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen ca. 5 minuten op de A6 of A27. Ook het stadshart van Almere en het groene Beatrixpark liggen op korte fietsafstand, ideaal voor een middagje shoppen of een ontspannen wandeling. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR Vanaf 1 januari 2026 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot €555.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

3,02%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zaterdag 16-05 van 11:30 tot 13:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
119 m²
Contenu
371 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-04-2026
Date de vente
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1323

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.