Aller directement au contenu
Logo de Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Overstraat 34

3958BV Amerongen • Utrecht

Disponible

€ 1.200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.225.850

Prix d'achat /m²: € 4.380

Galerie de photos

Overstraat 34 Amerongen
Photo 7
Afficher le profil pour les médias.

Description

Historisch Amerongen – Overstraat 34 / 34A / 34B Uniek wonen in het oude dorp van Amerongen – royaal, sfeervol en instapklaar In het hart van het historische dorp Amerongen, aan een sfeervolle klinkerstraat, staat deze karakteristieke jaren ’30 vrijstaande woning met een zonnige, besloten tuin en verrassend veel ruimte. Een woning waar authenticiteit en modern wooncomfort perfect samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 274 m², een inhoud van circa 979 m³ en een perceel van 410 m² biedt dit huis ongekend veel mogelijkheden: ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of zelfs dubbele bewoning. Wonen met karakter De woning is met zorg gemoderniseerd, met behoud van originele details. Denk aan sfeervolle erkers, karakteristieke en-suite deuren, een houtkachel, prachtige vloeren en veel lichtinval. De royale woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de eetkamer en de tuin – perfect voor gezellige diners en lange avonden. Indeling: Begane grond Ruime entree met toegang tot woonkamer, woonkeuken, eetkamer en separate (speel)kamer, woonkamer met erkers en sfeervolle houtkachel, grote woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin Extra kamer (ideaal als speelkamer, kantoor of praktijkruimte) Toegang tot een tweede hal met eigen entree (voorheen toegang tot apart woongedeelte) Eerste verdieping Vier slaapkamers, waarvan één zeer ruim en één met openslaande deuren naar balkon Complete badkamer met ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel Twee aparte toiletten Wasruimte en een extra kamer (bijvoorbeeld inloopkast of werkplek) Extra woon-/verblijfsruimte met eigen toegang, (aansluitingen voor badkamer reeds aanwezig) en uitzicht op molen Maallust Tweede verdieping Grote open ruimte met luxe wellnessgevoel Tweede badkamer met sauna, ligbad en douche Apart toilet en technische ruimte Dakkapel met uitzicht op Kasteel Amerongen Tuin De woning beschikt over een zonnige en beschutte achtertuin met veel privacy, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Ligging De woning ligt in het oude centrum van Amerongen, op loopafstand van winkels, horeca, natuur en bezienswaardigheden zoals Kasteel Amerongen. Bossen, uiterwaarden en fiets- en wandelroutes liggen letterlijk om de hoek. Amerongen biedt basisscholen, sportverenigingen, gezellige horeca en goede verbindingen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Bijzonderheden Unieke locatie in het historische centrum van Amerongen Drie adressen aanwezig (34, 34A en 34B): ideaal voor wonen & werken of dubbele bewoning Bestemming met diverse mogelijkheden (bijv. praktijk, atelier, kantoor) Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas Vloerverwarming op de gehele begane grond Energielabel: C Beschermd dorpsgezicht Oplevering in overleg Centrum van Amerongen: Het oude dorp van Amerongen biedt u veel diversiteit in bouwstijlen gecombineerd met wonen en werken. Het prachtige Kasteel Amerongen uit de 17 eeuw is in de nabije omgeving gelegen. Op diverse locaties in Amerongen zijn restaurants en terrasjes gevestigd met allen een bijzondere sfeer. Tegenover landgoed Zuylestein komt u via de Kopselaan in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug. De uiterwaarden en de Lekse dijk naar Wijk bij Duurstede zijn ook zeker een fietstochtje waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.200.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.225.850

3,04%

Annuellement

%

€ 60.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.200.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
274 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
979 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Aire de la cour arrière
198 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3958

Google Maps

Voir Amerongen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Amerongen

Chiffres de logement et de quartier dans Amerongen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amerongen. En 2025 étaient 5.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.721.

Résidents

5.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.721

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.515

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amerongen
Année Résidents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amerongen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Niveau d'enseignement

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

829

Étiquette B

404

Étiquette A

342

Étiquette D

332

Étiquette F

193

Étiquette G

187

Étiquette E

176

Étiquette A+++

36

Étiquette A+

22

Étiquette A++

12

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amerongen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 908 • Électricité: 2.513

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 1.157 • Électricité: 3.033

Appartement

Gaz: 631 • Électricité: 1.787

Tussenwoning

Gaz: 841 • Électricité: 2.322

Vrijstaande woning

Gaz: 1.601 • Électricité: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.194 • Électricité: 2.909

Activité dans Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 850

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amerongen
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amerongen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amerongen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer maisons in Amerongen

Voir plus d'habitations dans cette ville.