Jump to content
Logo of Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Overstraat 34

3958BV Amerongen • Utrecht

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 4.380

Photo Gallery

Overstraat 34 Amerongen
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Historisch Amerongen – Overstraat 34 / 34A / 34B Uniek wonen in het oude dorp van Amerongen – royaal, sfeervol en instapklaar In het hart van het historische dorp Amerongen, aan een sfeervolle klinkerstraat, staat deze karakteristieke jaren ’30 vrijstaande woning met een zonnige, besloten tuin en verrassend veel ruimte. Een woning waar authenticiteit en modern wooncomfort perfect samenkomen. Met een woonoppervlak van maar liefst 274 m², een inhoud van circa 979 m³ en een perceel van 410 m² biedt dit huis ongekend veel mogelijkheden: ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis, een atelier, praktijkruimte of zelfs dubbele bewoning. Wonen met karakter De woning is met zorg gemoderniseerd, met behoud van originele details. Denk aan sfeervolle erkers, karakteristieke en-suite deuren, een houtkachel, prachtige vloeren en veel lichtinval. De royale woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de eetkamer en de tuin – perfect voor gezellige diners en lange avonden. Indeling: Begane grond Ruime entree met toegang tot woonkamer, woonkeuken, eetkamer en separate (speel)kamer, woonkamer met erkers en sfeervolle houtkachel, grote woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin Extra kamer (ideaal als speelkamer, kantoor of praktijkruimte) Toegang tot een tweede hal met eigen entree (voorheen toegang tot apart woongedeelte) Eerste verdieping Vier slaapkamers, waarvan één zeer ruim en één met openslaande deuren naar balkon Complete badkamer met ligbad, dubbele douche en dubbele wastafel Twee aparte toiletten Wasruimte en een extra kamer (bijvoorbeeld inloopkast of werkplek) Extra woon-/verblijfsruimte met eigen toegang, (aansluitingen voor badkamer reeds aanwezig) en uitzicht op molen Maallust Tweede verdieping Grote open ruimte met luxe wellnessgevoel Tweede badkamer met sauna, ligbad en douche Apart toilet en technische ruimte Dakkapel met uitzicht op Kasteel Amerongen Tuin De woning beschikt over een zonnige en beschutte achtertuin met veel privacy, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Ligging De woning ligt in het oude centrum van Amerongen, op loopafstand van winkels, horeca, natuur en bezienswaardigheden zoals Kasteel Amerongen. Bossen, uiterwaarden en fiets- en wandelroutes liggen letterlijk om de hoek. Amerongen biedt basisscholen, sportverenigingen, gezellige horeca en goede verbindingen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Bijzonderheden Unieke locatie in het historische centrum van Amerongen Drie adressen aanwezig (34, 34A en 34B): ideaal voor wonen & werken of dubbele bewoning Bestemming met diverse mogelijkheden (bijv. praktijk, atelier, kantoor) Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas Vloerverwarming op de gehele begane grond Energielabel: C Beschermd dorpsgezicht Oplevering in overleg Centrum van Amerongen: Het oude dorp van Amerongen biedt u veel diversiteit in bouwstijlen gecombineerd met wonen en werken. Het prachtige Kasteel Amerongen uit de 17 eeuw is in de nabije omgeving gelegen. Op diverse locaties in Amerongen zijn restaurants en terrasjes gevestigd met allen een bijzondere sfeer. Tegenover landgoed Zuylestein komt u via de Kopselaan in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug. De uiterwaarden en de Lekse dijk naar Wijk bij Duurstede zijn ook zeker een fietstochtje waard.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
274 m²
Land area
410 m²
Content
979 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.