Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Langenhof 23

4281NT Andel • Noord-Brabant

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.625

Galerie de photos

Langenhof 23 Andel
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een verrassing is dit! Aan de Langenhof 23 in Andel staat deze verrassend ruime, volledig gerenoveerde vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw op een royale kavel van maar liefst 840 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1963, maar rond 2021 zó grondig aangepakt dat het vandaag de dag voelt als een nieuwbouwwoning met karakter. Tijdens de renovatie is werkelijk alles onder handen genomen: de woning is volledig geïsoleerd, verduurzaamd, voorzien van 21 zonnepanelen en uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp. Op de begane grond geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming. Het resultaat? Een uitstekend energielabel A+++ én een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Maar wacht, we zijn er nog niet. Tijdens de verbouwing is onder andere een opbouw gerealiseerd boven de uitbouw, waardoor ruimte ontstond voor een prachtige nieuwe badkamer. Ook de keuken werd vervangen en de volledige afwerking van de woning vernieuwd. Van vloeren tot stucwerk, van installaties tot isolatie: eigenlijk is er (bijna) niets meer oud. Het resultaat is een woning waar comfort, duurzaamheid en sfeer moeiteloos samenkomen. En dan de tuin... Die verdient eigenlijk een eigen hoofdstuk. Achter de woning ontvouwt zich een verrassend diepe achtertuin waar ruimte geen luxe maar een vanzelfsprekendheid is. Of je nu wilt spelen, tuinieren, ontspannen of gewoon heerlijk van de rust wilt genieten, het kan hier allemaal. Met een verzorgde siertuin, een moestuin, een garage, extra berging én een multifunctioneel bijgebouw biedt deze buitenruimte mogelijkheden in overvloed. Een plek waar kinderen eindeloos kunnen ravotten, hobby's alle ruimte krijgen en groene vingers zich helemaal thuis voelen. Kortom: een woning die blijft verrassen. Van de duurzame en luxe afwerking binnen tot de ongekende mogelijkheden buiten. Dit is zo'n huis waarbij je tijdens de bezichtiging steeds opnieuw denkt: "O, zit dát er ook nog bij?" Wonen & Koken Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de praktische kelder. Vanuit hier bereik je de woonkeuken en via de trap de verdieping. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op. De keuken vormt letterlijk en figuurlijk het hart van de woning. Deze moderne leefkeuken is uitgevoerd met een luxe hoekopstelling en een kookeiland, voorzien van volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig bij te praten of de dag rustig op te starten met een kop koffie. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, een sfeervolle leefruimte waar comfort en gezelligheid centraal staan. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek rondom de fraaie Contura hoek-houtkachel. Een heerlijke plek waar je op koude winteravonden al snel vergeet hoe laat het eigenlijk is. De houtkachel vormt niet alleen een sfeervolle blikvanger, maar zorgt ook voor een aangename warmte en extra karakter in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning vind je de royale eethoek met openslaande tuindeuren naar het terras. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je vanuit hier van een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. Binnen en buiten lopen hierdoor op natuurlijke wijze in elkaar over. De schitterende parketvloer in Hongaarse punt geeft de begane grond een warme en luxe uitstraling en vormt een stijlvolle basis voor het geheel. In combinatie met de strakke wandafwerking en hoogwaardige materialen ontstaat een interieur dat zowel modern als tijdloos aanvoelt. Naast sfeer en luxe is er uiteraard ook gedacht aan praktisch gemak. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een handig achterportaal met toiletruimte. Ideaal voor wie regelmatig achterom binnenkomt, maar zeker ook voor gezinnen met kinderen die na een middag buitenspelen niet eerst door het hele huis hoeven te wandelen. Soms zitten de grootste gemakken juist in de kleinste details. Slapen & Baden Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de overloop en de badkamer. De voormalige badkamer is slim omgevormd tot een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor blijft de nieuwe badkamer volledig gericht op ontspanning en comfort. De in 2021 gerealiseerde badkamer is een absolute blikvanger. Hier is gekozen voor hoogwaardige materialen en een stijlvolle afwerking. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een zwevend toilet en een handgemaakt wastafelmeubel met bergruimte en wastafel. Fraai tegelwerk, luxe inbouwkranen en oog voor detail maken het plaatje compleet. Ook op de verdieping is de afwerking uitstekend verzorgd. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Deze ruimte is tijdens de renovatie grondig geïsoleerd en biedt volop praktische bergruimte. Buitenleven & Bijgebouw De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. De tuin is grotendeels aangelegd als verzorgde siertuin met gazon, diverse plantenborders en zelfs een eigen jeu-de-boulesbaan. Dat betekent dat een gezellige zomeravond met familie of vrienden altijd binnen handbereik is. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle moestuin met kweekkas, kweekbakken en een kippenhok. Voor liefhebbers van verse groenten, kruiden en een beetje zelfvoorzienend leven gaat het hart hier gegarandeerd sneller van kloppen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met toegang tot de garage. Maar dé verrassing bevindt zich achterin de tuin: het multifunctionele bijgebouw met berging. Dit volledig geïsoleerde en duurzaam gebouwde bijgebouw is gerealiseerd in 2024/2025 en biedt ongekend veel mogelijkheden. Dankzij de hoogwaardige uitvoering is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan een gastenverblijf, kantoor aan huis, praktijkruimte, mantelzorgwoning of zelfs dubbele bewoning. Of misschien eindelijk die hobbyruimte waar al jaren over wordt gesproken. Het bijgebouw is v.v. airco en aansluitingen voor eventueel keuken, badkamer, toilet etc. Locatie De woning is gelegen aan de rustige Langenhof in Andel, een geliefd dorp in de gemeente Altena. Andel staat bekend om zijn prettige woonomgeving, actieve verenigingsleven en goede voorzieningen. Zo zijn er winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden binnen handbereik. Daarnaast ligt het dorp prachtig aan de rivier de Afgedamde Maas, waardoor natuurliefhebbers en recreanten hier volop kunnen genieten van wandelen, fietsen en watersport. Ook de Biesbosch bevindt zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Gorinchem, Breda, Den Bosch en Utrecht bovendien goed bereikbaar. Kortom: een woning die niet alleen verrassend veel ruimte biedt, maar ook verrassend veel mogelijkheden. En geloof ons, dit is zo'n huis dat je eigenlijk pas écht begrijpt zodra je er binnenstapt.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,21%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
840 m²
Contenu
450 m³
Espace de stockage externe
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4281

Google Maps

Voir Andel sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Andel

Chiffres de logement et de quartier dans Andel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Andel. En 2025 étaient 2.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 406.000.

Résidents

2.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 406.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

68

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Andel
Année Résidents
2021 2.525
2022 2.610
2023 2.705
2024 2.745
2025 2.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Andel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 406.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 475 15-25: 330 25-45: 660 45-65: 720

Niveau d'enseignement

Hoger

490

Praktisch

600

Middelbaar

930

Origine des habitants (2025)

Europa

150

Nederland

2.460

Buiten Europa

145

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 184
Appartementen 117
Tussenwoningen 249
Vrijstaande woningen 398
Twee-onder-één-kap woningen 210

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 159
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 111
2020 en later 112

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

295

Étiquette C

230

Étiquette B

152

Étiquette D

104

Étiquette F

97

Étiquette G

94

Étiquette A+++

47

Étiquette E

32

Étiquette A++

20

Étiquette A+

14

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Andel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.440
2021 1.570 3.520
2022 1.140 3.220
2023 910 3.110
2024 870 3.250

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.280

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.470

Appartement

Gaz: 310 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.200

Activité dans Andel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Andel
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Andel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Andel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Andel?

Andel telt in 2025 ongeveer 2.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Andel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Andel is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Andel ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Andel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Andel?

In Andel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer maisons in Andel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.