Résidents
25.442
Dernière année: 2026
Emmalaan 6
3743DK Baarn • Utrecht
Vendu
Galerie de photos
Description
Deze stijlvolle rietgedekte villa is gelegen op een van de meest geliefde locaties aan de Wilhelminavijver in Hoog Baarn op 3.383 m² eigen grond. Door de flinke afstand tot de weg en de haag aan de voorzijde, ligt de villa enigszins verscholen. Dit fraaie (en tevens grootste) perceel aan de Emmalaan biedt optimale rust en privacy. De in 1924 gebouwde villa is in 2008/2009 ingrijpend gerenoveerd en in de oorspronkelijke bouwstijl uitgebreid zodat het geheel zowel binnen als buiten echt oogt en voelt als een eenheid. Vanaf 2008/2009 zijn de installaties, keuken, sanitair en afwerking vernieuwd en is ook alle aandacht besteed aan de verduurzaming. De bijzondere sfeer in de woning wordt mede bepaald door de fraaie lichtval en de hoogwaardige en stijlvolle afwerking. De fraaie tuin met meerdere terrassen en de veranda bieden altijd plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Op flinke afstand van de woning kan ook prima een speelveld worden aangelegd. De gunstige zonligging maakt de tuin ook bij uitstek geschikt voor de aanleg van een zwembad. Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheid voor een buitenzwembad van maximaal 50 m². De villa omvat 404 m² woonoppervlak, verdeeld over souterrain, begane grond en 1e verdieping. In het vrijstaande, verwarmde bijgebouw met atelier is nog eens 22 m² woonruimte met eigen kitchenette en sanitair, eventueel samen te trekken tot 44 m² woonruimte, studio, atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte. Het bijgebouw kan na aanpassing ook als garage gebruikt worden. Fietsenberging v.v. schuifdeur over volle breedte. Oprijlaan v.v. landelijke, houten, inrijpoort met afstandsbediening. Een van die schaarse objecten waar alles klopt; ruimte, comfort, energielabel A, rust, veiligheid en privacy. E N E R G I E L A B E L . A De woning is volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing. Op het dak van het vrijstaande bijgebouw zijn zonnepanelen geplaatst. Zeker gezien het oorspronkelijke bouwjaar 1924, is de woning blijkens energielabel A opvallend duurzaam en energiezuinig. K E N M E R K E N - Een van Baarns meest geliefde locaties! - 3.383 m² eigen grond - In totaal 426 m² woonoppervlak (woning 404 m², bijgebouw momenteel 22 m²) - Verwarmd bijgebouw met 44 m² vloeroppervlak, geschikt als woonruimte, studio, atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte. - Fraaie eenheid van de oorspronkelijke villa van 1924 en de uitbreiding van 2008/2009. - Volledig gerenoveerd vanaf 2008/2009. - C.V.-ketels (2) woonhuis vernieuwd in 2025 - Energielabel A - V.v. Alarm I N D E L I N G B E G A N E . G R O N D Entree, royale hal met garderobe, m.k., modern toilet v.v. wandcloset en fontein, fraai trappenhuis, werkkamer, woonkamer v.v. openhaard en schouw en openslaande deuren naar terras. Zeer royale woonkeuken met eetkamer v.v. vloerverwarming in open verbinding met gezellig lounge-/televisiekamer en openslaande deuren naar de veranda. Alle ruimtes zijn v.v. eiken parket. De maatwerk-keuken is v.v. kookeiland en complete inbouwapparatuur en eveneens openslaande deuren naar de veranda. De aangrenzende bijkeuken met inbouwkast fungeert tevens als hal naar het souterrain. 1 E . V E R D I E P I N G Ruime, lichte overloop met grote vide en kastenwand, zeer royale hoofdslaapkamer met vrije hoogte in de kap, grote inloopkast, balkon en deur naar aangrenzende, moderne, smaakvolle badkamer v.v. mozaïek wandafwerking, dubbele douche met vlakke inloop, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Grote 2e en 3e slaapkamer, beide met vrije hoogte tot in de kap en v.v. riante slaapvide en deur naar moderne, luxe 2e badkamer v.v. dubbel wastafelmeubel, douche en wandcloset. S O U T E R R A I N Ruime entree en gemakkelijke trap naar verrassend groot souterrain met opvallend hoog plafond (2.68 m); hal, trapkast, modern toilet v.v. wandcloset en fontein, zeer ruime 4e slaapkamer van ruim 44 m² met fraaie daglichttoetreding via 2 stel openslaande ramen met zicht op begroeid, schuin aflopend talud. Tevens bij uitstek geschikt als atelier, hobby-, fitness- of logeerruimte (ook in combinatie met 4e slaapkamer), luxe, moderne 3e badkamer v.v. douche en wastafel, ruime berging van ruim 26 m². B I J G E B O U W Multifunctioneel bijgebouw met 44 m² vloeroppervlak; atelier van 22 m² en zij-entree naar "zelfstandige woonruimte" met kitchenette en moderne badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset.
Prêt immobilier berekenen
€ 3.500.000
Coûts d'achat (estimés): € 71.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 70.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.571.850
3,04%
Annuellement
%
€ 175.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 3.500.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 4 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 426 m²
- Superficie du terrain
- 3383 m²
- Contenu
- 1474 m³
- Autre espace intérieur
- 34 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 29 m²
- Espace de stockage externe
- 11 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1924
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
- Label\u00e9nergie
- A
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 11-09-2025
- Date de vente
- 22-03-2026
Équipements de la salle de bain
4 douches, 3 toiletten, 4 wastafelmeubels, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Baarn
Aperçu spatial du site de travail dans Baarn
Chiffres de logement et de quartier dans Baarn
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baarn. En 2026 étaient 25.442 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.000.
Moyenne WOZ
EUR 508.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
989
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 24.876 |
| 2023 | 25.008 |
| 2024 | 25.065 |
| 2025 | 25.184 |
| 2026 | 25.442 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 373.000 |
| 2022 | EUR 410.000 |
| 2023 | EUR 470.000 |
| 2024 | EUR 490.000 |
| 2025 | EUR 508.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 6.429
0-15: 3.901
15-25: 2.412
25-45: 5.451
45-65: 6.991
Niveau d'enseignement
Hoger
40
Praktisch
25
Middelbaar
35
Origine des habitants (2025)
Europa
1.815
Nederland
19.672
Buiten Europa
3.697
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.766
Appartementen
4.289
Tussenwoningen
3.334
Vrijstaande woningen
1.174
Twee-onder-één-kap woningen
1.617
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
17
1700 tot 1900
409
1900 tot 1925
1.362
1925 tot 1950
1.084
1950 tot 1970
2.883
1970 tot 1980
1.331
1980 tot 1990
1.026
1990 tot 2000
603
2000 tot 2010
295
2010 tot 2020
259
2020 en later
246
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
3.076
Étiquette A
2.058
Étiquette B
1.613
Étiquette G
1.597
Étiquette E
1.229
Étiquette D
1.186
Étiquette F
934
Étiquette A+
292
Étiquette A+++
246
Étiquette A++
241
Étiquette A++++
15
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 2.850 |
| 2021 | 1.560 | 2.900 |
| 2022 | 1.210 | 2.720 |
| 2023 | 1.030 | 2.560 |
| 2024 | 990 | 2.610 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.060 • Électricité: 2.630
Huurwoning
Gaz: 760 • Électricité: 1.880
Koopwoning
Gaz: 1.190 • Électricité: 2.970
Appartement
Gaz: 680 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.350
Vrijstaande woning
Gaz: 1.950 • Électricité: 4.460
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.370 • Électricité: 3.300
Activité dans Baarn (2025)
Handel en HORECA
555
Nijverheid en energie
470
Zakelijke dienstverlening
1.415
Overheid, onderwijs en zorg
835
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
335
Financiele diensten en onroerendgoed
245
Cultuur, recreatie en overige diensten
470
Nombre total d'établissements: 4.350
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 56 |
| jan 2026 | 92 |
| jul 2025 | 101 |
| jun 2025 | 74 |
| mei 2025 | 79 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 83 |
| nov 2025 | 105 |
| okt 2024 | 71 |
| okt 2025 | 90 |
| sep 2024 | 66 |
| sep 2025 | 101 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baarn.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Baarn
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Baarn?
Baarn telt in 2026 ongeveer 25.442 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baarn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baarn is in 2025 circa € 508.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baarn ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baarn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 989 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baarn?
In Baarn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.289 woningen.
Meer maisons in Baarn
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hoofdstraat 21
3741AC Baarn
€ 695.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Groen van Prinstererlaan 18
3741VM Baarn
€ 498.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 154 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Melkpad 23
3741TK Baarn
€ 475.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 104 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Pompstraat 1 A
3742WL Baarn
€ 495.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 132 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ravensteinselaan 1
3744MJ Baarn
€ 1.395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 234 m²
- Superficie du terrain
- 2387 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Schoolstraat 65
3742CD Baarn
€ 869.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 292 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Eemborg 16
3741ZA Baarn
€ 425.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Weteringstraat 94
3741TH Baarn
€ 895.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 625 m²
- Chambres de coucher
- 4
