Aller directement au contenu
Logo de Mom-Joosten Makelaars

Dorpstraat 21 A

6909AJ Babberich • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Didam

Galerie de photos

Dorpstraat 21 A Babberich
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Dorpsstraat 21a in Babberich, gelegen op een royaal perceel van 365 m². Een perfecte woning om te starten óf als u gelijkvloers wilt wonen. Mede door de diepe tuin en de uitbouw- en/of opbouw mogelijkheden is het een ideale woning. Achter de woning bevindt zich een heerlijke, circa 20 meter diepe tuin waar u volop kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten met familie en vrienden: hier kan het allemaal. De begane grond is speels en comfortabel ingedeeld met een slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een bijkeuken. Hierdoor zijn slapen en douchen volledig op de begane grond mogelijk, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Op het perceel bevinden zich bovendien een vrijstaande garage van circa 25 m² en een vrijstaande schuur van circa 6 m². Ideaal voor extra opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kasten en twee slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor diverse woonwensen, zoals een gezin, thuiswerken of logeerruimte. Ook de ligging mag niet onvermeld blijven. De woning bevindt zich in de directe nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals landgoed Halsaf, het Gelderse Poortgebied en de Eltenberg. Binnen enkele minuten bereikt u de Geuzenwaard, de Byland en Montferland: een waar paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen, mountainbiken, hardlopen en zwemmen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en diverse restaurants. Openbaar vervoer is op loop- en fietsafstand aanwezig en in de nabijgelegen plaatsen Zevenaar en Didam vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop, onderwijs en een NS-station. Daarnaast zijn Doetinchem en Arnhem binnen circa twintig minuten bereikbaar en ligt de snelweg A12 richting Arnhem en Duitsland op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal, slaapkamer, woonkamer met open keuken, bijkeuken met opstelling witgoedapparatuur en vaste kasten, toiletruimte met staand toilet, badkamer voorzien van een douchecabine en een wastafel. Garage van ca. 25 m² en schuur van ca. 6 m². 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot de twee slaapkamers. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1908; • Inhoud ca. 381 m³; • Woonoppervlakte ca. 95 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 9 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 33 m²; • Perceeloppervlakte 365 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit combiketel (circa 2017); • Energielabel F; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
365 m²
Contenu
381 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
33 m²
Aire de la cour arrière
157 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6909

Google Maps

Voir Babberich sur la carte

Explorez Babberich et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Babberich

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Babberich. En 2025 étaient 1.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.550.

Résidents

1.975

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.550

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.544

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

91

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Babberich
Année Résidents
2021 1.875
2022 1.915
2023 1.945
2024 1.920
2025 1.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Babberich
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 250.038
2022 EUR 275.185
2023 EUR 313.300
2024 EUR 331.159
2025 EUR 342.550

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 450 0-15: 280 15-25: 205 25-45: 380 45-65: 650

Niveau d'enseignement

Hoger

190

Praktisch

450

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

180

Nederland

1.670

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 183
Appartementen 127
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 140

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 222
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 36
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

223

Étiquette A

159

Étiquette B

147

Étiquette G

125

Étiquette D

100

Étiquette E

53

Étiquette F

50

Étiquette A++++

48

Étiquette A++

15

Étiquette A+++

10

Étiquette A+

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Babberich
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.283 3.207
2021 1.452 3.247
2022 1.113 3.182
2023 921 3.019
2024 929 3.107

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 689 • Électricité: 2.272

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.399

Koopwoning

Gaz: 992 • Électricité: 3.435

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 2.010

Tussenwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.001

Vrijstaande woning

Gaz: 1.219 • Électricité: 4.346

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 887 • Électricité: 3.074

Activité dans Babberich (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Babberich
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Babberich.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Babberich

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Babberich?

Babberich telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babberich?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babberich is in 2025 circa € 342.550.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich ligt rond € 29.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babberich?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babberich?

In Babberich komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer maisons in Babberich

Voir plus d'habitations dans cette ville.