Jump to content
Logo of Mom-Joosten Makelaars

Dorpstraat 21 A

6909AJ Babberich • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Didam

Photo Gallery

Dorpstraat 21 A Babberich
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Dorpsstraat 21a in Babberich, gelegen op een royaal perceel van 365 m². Een perfecte woning om te starten óf als u gelijkvloers wilt wonen. Mede door de diepe tuin en de uitbouw- en/of opbouw mogelijkheden is het een ideale woning. Achter de woning bevindt zich een heerlijke, circa 20 meter diepe tuin waar u volop kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten met familie en vrienden: hier kan het allemaal. De begane grond is speels en comfortabel ingedeeld met een slaapkamer, een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en een bijkeuken. Hierdoor zijn slapen en douchen volledig op de begane grond mogelijk, wat deze woning zeer geschikt maakt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. Op het perceel bevinden zich bovendien een vrijstaande garage van circa 25 m² en een vrijstaande schuur van circa 6 m². Ideaal voor extra opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vaste kasten en twee slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor diverse woonwensen, zoals een gezin, thuiswerken of logeerruimte. Ook de ligging mag niet onvermeld blijven. De woning bevindt zich in de directe nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals landgoed Halsaf, het Gelderse Poortgebied en de Eltenberg. Binnen enkele minuten bereikt u de Geuzenwaard, de Byland en Montferland: een waar paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen, mountainbiken, hardlopen en zwemmen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf en diverse restaurants. Openbaar vervoer is op loop- en fietsafstand aanwezig en in de nabijgelegen plaatsen Zevenaar en Didam vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop, onderwijs en een NS-station. Daarnaast zijn Doetinchem en Arnhem binnen circa twintig minuten bereikbaar en ligt de snelweg A12 richting Arnhem en Duitsland op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal, slaapkamer, woonkamer met open keuken, bijkeuken met opstelling witgoedapparatuur en vaste kasten, toiletruimte met staand toilet, badkamer voorzien van een douchecabine en een wastafel. Garage van ca. 25 m² en schuur van ca. 6 m². 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot de twee slaapkamers. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1908; • Inhoud ca. 381 m³; • Woonoppervlakte ca. 95 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 9 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 33 m²; • Perceeloppervlakte 365 m²; • Centraal verwarmd middels een Nefit combiketel (circa 2017); • Energielabel F; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
365 m²
Content
381 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
33 m²
Backyard area
157 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6909

Google Maps

View Babberich on the map

Explore Babberich and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Babberich

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Babberich. In 2025 were there 1.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.550.

Residents

1.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.550

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.544

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Babberich
Year Residents
2021 1.875
2022 1.915
2023 1.945
2024 1.920
2025 1.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Babberich
Year Average WOZ
2021 EUR 250.038
2022 EUR 275.185
2023 EUR 313.300
2024 EUR 331.159
2025 EUR 342.550

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 280 15-25: 205 25-45: 380 45-65: 650

Education level

Hoger

190

Praktisch

450

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.670

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 183
Appartementen 127
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 222
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 36
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

223

Label A

159

Label B

147

Label G

125

Label D

100

Label E

53

Label F

50

Label A++++

48

Label A++

15

Label A+++

10

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Babberich
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.283 3.207
2021 1.452 3.247
2022 1.113 3.182
2023 921 3.019
2024 929 3.107

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 689 • Electricity: 2.272

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.399

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 3.435

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.001

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 4.346

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 887 • Electricity: 3.074

Business activity in Babberich (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Babberich
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Babberich.

Frequently asked questions about living in Babberich

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Babberich?

Babberich telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babberich?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babberich is in 2025 circa € 342.550.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich ligt rond € 29.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babberich?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babberich?

In Babberich komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer houses in Babberich

View more homes in this location.