Jump to content
Logo of S-Makelaars

Witte Kruis 123

6909BN Babberich • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.160

Photo Gallery

Witte Kruis 123 Babberich
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig vrij gelegen aan de rand van het gezellige dorp Babberich, is deze nette, in 1972 gebouwde twee-onder-één kapwoning. Het woonhuis meet een comfortabel woonoppervlak van 125m2 en is gelegen op een ruime perceel van 363m2. Het grootste voordeel is dat je zowel aan de voorzijde, als aan de zijkant prachtig vrij wegkijkt over het buitengebied van Babberich. De afgelopen jaren heeft vooral de begane grond een make-over gekregen doordat de keuken is aangepakt en de vloer is vernieuwd voor een pvc-visgraatvloer. Daarnaast zijn er twee airco’s geplaatst. Verder zijn er in totaal drie slaapkamers aanwezig (optie tot vierde op zolder), zijn alle kozijnen uitgevoerd in aluminium met grotendeels rolluiken, is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en bestaat er de mogelijkheid tot het parkeren van één auto op eigen terrein. De locatie is wat deze woning nog unieker maakt! Elke dag beleef je een prachtig uitzicht over het buitengebied van Babberich, terwijl je toch in een gemoedelijke woonwijk woont. Babberich zelf telt een kleine 2000 inwoners en heeft een eigen basisschool, supermarkt en diverse verenigingen. Het is gelegen nabij de grotere plaats Zevenaar en op de grens met Duitsland. Indeling Entree via hal met vernieuwde meterkast en trapopgang waar zich tevens het toilet met fontein bevindt. Lichte woonkamer met rolluiken en prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De recent vernieuwde keuken met airco kijkt aan de zijkant tevens prachtig uit en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, koelkast, close-in boiler en 3-pits inductiekookplaat. Via de keuken kom je uit in de praktische bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting. De ruime achtertuin en zij tuin bieden voldoende zonuren en hier bevindt zich tevens een gezellige terrasoverkapping en de vrijstaande stenen garage met elektra. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, allen met rolluiken, één slaapkamer met airconditioning en één slaapkamer met dubbele inbouwkast. De badkamer is aan de voorzijde gelegen met een douchehoek, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolder met cv-opstelling (huur). Deze ruimte leent zich prima tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 125m2; - Externe bergruimte 19m2; - Inhoud 445m3; - Perceeloppervlakte 363m2; - Energielabel D. Bijzonderheden: - Dakisolatie en volledig aluminium kozijnen met dubbel glas; - Airconditioning aanwezig (2x); - Raamkozijnen volledig v.v. rolluiken; - Cv-ketel (2022) Intergas HRE-combiketel (huur); - Begane grond uitgerust met pvc-visgraatvloer; - Keuken recent vernieuwd; - Vrijstaande stenen berging en eigen oprit aanwezig; - Gelegen op een prachtige locatie; - Er zal een 'niet zelf bewoond clausule' in de koopakte opgenomen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
363 m²
Content
445 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-02-2026
Sale date
16-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6909

Google Maps

View Babberich on the map

Explore Babberich and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Babberich

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Babberich. In 2025 were there 1.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.550.

Residents

1.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.550

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.544

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Babberich
Year Residents
2021 1.875
2022 1.915
2023 1.945
2024 1.920
2025 1.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Babberich
Year Average WOZ
2021 EUR 250.038
2022 EUR 275.185
2023 EUR 313.300
2024 EUR 331.159
2025 EUR 342.550

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 280 15-25: 205 25-45: 380 45-65: 650

Education level

Hoger

190

Praktisch

450

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.670

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 183
Appartementen 127
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 222
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 36
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

223

Label A

159

Label B

147

Label G

125

Label D

100

Label E

53

Label F

50

Label A++++

48

Label A++

15

Label A+++

10

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Babberich
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.283 3.207
2021 1.452 3.247
2022 1.113 3.182
2023 921 3.019
2024 929 3.107

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 689 • Electricity: 2.272

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.399

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 3.435

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.001

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 4.346

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 887 • Electricity: 3.074

Business activity in Babberich (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Babberich
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Babberich.

Frequently asked questions about living in Babberich

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Babberich?

Babberich telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babberich?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babberich is in 2025 circa € 342.550.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich ligt rond € 29.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babberich?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babberich?

In Babberich komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer houses in Babberich

View more homes in this location.