Jump to content
Logo of Joosten Makelaardij

Beekseweg 45

6909DN Babberich • Gelderland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 2.153

Photo Gallery

Beekseweg 45 Babberich
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Beekseweg 45 in de rand van Babberich. Hier staat een ruime helft van een dubbel woonhuis met aanbouw, oprit voor meerdere auto’s en een diepe achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1914 en heeft een royale woonoppervlak van 209 m². Met maar liefst zes slaapkamers is dit huis ideaal voor een groot gezin, mantelzorg of voor wie graag extra ruimte heeft. Het perceel meet 779 m² en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of hobby’s aan huis. Er wordt een keuken/badkamer cheque beschikbaar gesteld t.w.v. €10.000,- zodat u dit geheel naar eigen smaak kan inrichten. In 2024 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, de afwerking hiervan is echter eenvoudig en maar deels voltooid aan de binnen- en buitenzijde. Met de prijsstelling is hiermee rekening gehouden. De verdere afbouw is nog volledig naar eigen wens van een koper te realiseren. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming, nieuwe meterkast en is volledig geïsoleerd met aluminium kozijnen met HR+++ glas. Recent bouwkundig rapport aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime woonkamer met veel licht en een prettige sfeer. Aansluitend vindt u de keuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de hal, waar de ruime badkamer zich bevindt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel. Naast de badkamer ligt een berging met de cv-ketel en voldoende ruimte voor opslag. Aansluitend is er een toilet met fontein. Vanuit het toilet bereikt u het uitgebouwde deel van de woning, dat ook via een aparte buitendeur toegankelijk is. In dit gedeelte zijn de aansluitingen voor witgoed, nieuwe meterkast, al aanwezig. Via de hal bereikt u drie slaapkamers en een extra ruimte die geschikt is voor een tweede keuken. Aan het einde van de hal vindt u nog een extra toilet. Eerste verdieping Overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. Daarnaast is er een ruime berging met de tweede cv-ketel. Zolder Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De diepe achtertuin ligt op het noorden en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Er is een terras aanwezig en een houten schuur voor extra bergruimte. De tuin kunt u geheel naar eigen smaak inrichten. Er is een keuken/badkamer cheque beschikbaar met een waarde van €10.000,-, deze wordt beschikbaar gesteld door de verkoper. Algemeen: Bouwjaar: 1914; Energielabel: D; Woonoppervlakte: 209 m²; Inhoud: 828 m³; Perceeloppervlakte: 779 m²; Bijzonderheden: CV ketel Remeha uit 2017; CV ketel Nefit uit 2017; Het nieuwbouwgedeelte is voorzien van vloerverwarming, volledig geïsoleerd met HR+++ glas; 6 ruime slaapkamers; Asbest dakbeschot in de originele bouw; Deels over-/onderbouwsituatie met buren, brand technisch volledig gescheiden; Recent bouwkundige keuring beschikbaar met overzicht van herstelkosten!; Ruime oprit geschikt voor meerdere auto's; Diepe achtertuin; Woning met volop mogelijkheden en op zoek naar een koper die hiermee aan de slag wil! Babberich is een sfeervol en gezellig dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo beschikt het over een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en meerdere restaurants en winkels in de directe omgeving. Daarnaast ligt Babberich bijzonder gunstig ten opzichte van prachtige natuurgebieden zoals De Gelderse Poort en het Bergherbos in Montferland. De aansluiting op de A12, A18 en de Duitse A3 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland. Het nabijgelegen Zevenaar biedt een breed scala aan voorzieningen. Hier vindt u diverse scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, uitgebreide sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Zevenaar beschikt over gezellige horecagelegenheden, een theater, filmhuis, zwembad en een modern ziekenhuis. Daarnaast zorgen de vele parken en groenvoorzieningen voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “KOOPSOM-prijs”. Dit betekent dat biedingen vanaf de genoemde koopsom door de verkoper serieus in overweging worden genomen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
779 m²
Content
828 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
553 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha en Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
08-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6909

Google Maps

View Babberich on the map

Explore Babberich and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Babberich

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Babberich. In 2025 were there 1.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.550.

Residents

1.975

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.550

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.544

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

91

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Babberich
Year Residents
2021 1.875
2022 1.915
2023 1.945
2024 1.920
2025 1.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Babberich
Year Average WOZ
2021 EUR 250.038
2022 EUR 275.185
2023 EUR 313.300
2024 EUR 331.159
2025 EUR 342.550

Composition of residents

Age build-up

65+: 450 0-15: 280 15-25: 205 25-45: 380 45-65: 650

Education level

Hoger

190

Praktisch

450

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

1.670

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 183
Appartementen 127
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 140

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 222
1970 tot 1980 87
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 36
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

223

Label A

159

Label B

147

Label G

125

Label D

100

Label E

53

Label F

50

Label A++++

48

Label A++

15

Label A+++

10

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Babberich
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.283 3.207
2021 1.452 3.247
2022 1.113 3.182
2023 921 3.019
2024 929 3.107

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 689 • Electricity: 2.272

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.399

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 3.435

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.001

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 4.346

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 887 • Electricity: 3.074

Business activity in Babberich (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Babberich
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 4
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Babberich.

Frequently asked questions about living in Babberich

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Babberich?

Babberich telt in 2025 ongeveer 1.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babberich?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babberich is in 2025 circa € 342.550.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babberich ligt rond € 29.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babberich?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babberich?

In Babberich komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 275 woningen.

Meer houses in Babberich

View more homes in this location.