Aller directement au contenu
Logo de Van Liessum Makelaars Breda

Driehoek 40

4854RM Bavel • Noord-Brabant

Vendu

€ 789.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 806.630

Prix d'achat /m²: € 4.241

Galerie de photos

Driehoek 40 Bavel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met uitbouw, garage en diepe tuin in Bavel. Aan de rustige en groene Driehoek in Bavel staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, royale oprit en een prachtig aangelegde tuin. Wat direct opvalt is het formaat van de woning: met een binnenbreedte van maar liefst 7 meter en een diepte van 8,44 meter (exclusief uitbouw) en een totaal woonoppervlak van ruim 196 m2 behoort dit huis tot de echte ruimtewoningen. De combinatie van de royale indeling, de diepe tuin en de ligging tegenover een speelveld maakt dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en in de loop der jaren op meerdere punten gemoderniseerd en vergroot. In 2002 is de uitbouw gerealiseerd van de eetkamer en woonkamer en in 2015 is de eetkamer met keuken uitgebouwd waardoor ruime open keuken in verbinding met eetkamer is gerealiseerd. In 2016 zijn de badkamer, toiletruimte en keuken vernieuwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van enkele kleinere ramen. In 2023 zijn daarnaast alle spouwmuren nageïsoleerd met HR++ parels. Op de tweede verdieping zijn een Intergas HR-combiketel (2015) en een zonneboiler van Agpo (2003) aanwezig en is in 2010 een ruime dakkapel geplaatst. Wonen in Bavel Bavel is een van de meest gewilde dorpen rondom Breda en staat bekend om zijn dorpskarakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Je vindt er winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca, allemaal op korte afstand. Breda is eenvoudig bereikbaar, net als de diverse uitvalswegen richting de A27 en A58. Indeling van de woning Begane grond De ruime hal met open trap en daglichttoetreding biedt toegang tot de toiletruimte (2016, voorzien van wandcloset en fonteintje), de meterkast en de woonkamer. De L-vormige zitkamer heeft diverse raampartijen en een sfeervolle open haard. Via en-suite deuren is de eetkamer bereikbaar. Het zit- en eetgedeelte beslaan samen ca. 57 m². De eetkamer ligt aan de achterzijde, is in 2002 uitgebouwd en beschikt over openslaande tuindeuren en twee lichtkoepels. Aansluitend ligt de open keuken, geplaatst in 2016 en uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, vaatwasser (2022), koelkast, 3-laden vriezer, diverse kasten/laden en twee pannen carrousels. Een praktische voorraad inloopkast en lichtkoepel completeert het geheel. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, met aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer (2016) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, verlaagd plafond met inbouwspots, mechanische afzuiging en twee ramen voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping De ruime voorzolder heeft daglichttoetreding en is geschikt als speel- of werkruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel (2015) en de zonneboiler (2003). De zolderslaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde (2010) en een Velux dakraam aan de voorzijde. Dankzij de afmetingen is het mogelijk deze ruimte op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Buitenruimte De tuin is een van de parels van deze woning: diep, fraai aangelegd en met veel privacy. De hagen, gazons, sierbestrating en bomen geven de tuin een parkachtig karakter. Achterin is een sfeervolle overkapping met elektra geplaatst, een heerlijke plek om te eten, te ontspannen of met een vuurkorf van lange avonden te genieten. Daarnaast zijn er een ruime garage met elektra, een extra houten berging en een oprit met plaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage en berging • Binnenbreedte van 7 meter en diepte van 8,44 meter (zonder uitbouw) • Royale woonkamer (ca. 57 m²) en moderne keuken (2016) • Badkamer en toilet vernieuwd in 2016 • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote zolderkamer met dakkapel (2010), mogelijkheid tot 2 ruime kamers • Spouwmuurisolatie (2023), grotendeels isolerende beglazing • Fraai aangelegde diepe tuin met overkapping en veel privacy • Oprit met plaats voor meerdere auto’s • Voor uitkijkend op de mooie groene daalakker • Dakgoten en afvoerpijpen vervangen in 2022. • Dakgoten en boeiboorden onderhoudsvrij gemaakt door ze bekleden met aluminium Nieuwsgierig geworden? Deze royale woning in Bavel laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Neem contact met ons op voor een afspraak, wij laten je Driehoek 40 graag zien. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en kenmerken zijn indicatief. Hoewel wij de juistheid nastreven, kunnen afwijkingen niet worden uitgesloten. Kandidaten wordt geadviseerd de gegevens zelf te (laten) controleren en zo nodig een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 789.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 806.630

3,04%

Annuellement

%

€ 39.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
401 m²
Contenu
670 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
178 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4854

Google Maps

Voir Bavel sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bavel

Chiffres de logement et de quartier dans Bavel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bavel. En 2025 étaient 8.375 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 602.000.

Résidents

8.375

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 602.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bavel
Année Résidents
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bavel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origine des habitants (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.048

Étiquette C

990

Étiquette B

549

Étiquette D

296

Étiquette G

132

Étiquette F

121

Étiquette A++

107

Étiquette A+++

105

Étiquette E

86

Étiquette A+

39

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bavel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 2.330

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.640

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 610 • Électricité: 3.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.350

Activité dans Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bavel
Période Délits
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bavel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bavel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer maisons in Bavel

Voir plus d'habitations dans cette ville.