Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Chopinstraat 23
4837BD Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 850.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 868.850
Prix d'achat /m²: € 5.667
Galerie de photos
Description
Bijzonder ruime hoekwoning, gelegen op een zeer gewilde locatie in de geliefde wijk Ginneken in Breda-zuid. De woning is geheel gerenoveerd en biedt o.a. een ruime woonkamer met aparte zijkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne keuken met een eiland en een op het zuiden gelegen tuin met een sfeervolle veranda. Parkeren kan op je eigen oprit. De hoekwoning is in 2018 geheel gemoderniseerd. De ligging is zeer goed; op loopafstand van het Mastbos, scholen en de Ginnekenmarkt. Het stadscentrum en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: 150m² Perceeloppervlakte: 241m² Inhoud: 532m³ Aantal slaapkamers: 5 Aanvaarding: per direct. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree met ruime garderobekast. Vervolgens toegang tot: GANG Gang met trapopgang naar verdieping I, verdiepte trapkast waarin de groepenkast (12 groepen, aardlekschakelaars en een extra groep t.b.v. een laadpunt voor een auto). TOILETRUIMTE Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Riante, zeer lichte woonkamer, verdeeld in een 2-tal ruimtes. De oorspronkelijk woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de zijkamer. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De zijkamer (voormalige garage) grenst aan de woonkamer, waardoor de leefruimte behoorlijk is uitgebreid. Deze zijkamer is te gebruiken als werkkamer, eetkamer, speelkamer etc. Het hoge plafond geeft een zeer ruimtelijk effect. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, stucwerk- wandafwerking en plafondafwerking met een sierlijst en inbouwspots. KEUKEN Moderne open keuken met (spoel)eiland, voorzien van een spoelbak met mengkraan, grote lades, een vaatwasser en diverse kasten. Het blad is in composiet uitgevoerd. Wandmeubel met ruime kasten, een koelkast, combimagnetron en een vriezer. Voorts tref je hier een 90 cm breed fornuis met 5-pits gaskookplaat en een ruime oven. Boven het fornuis is een RVS afzuigkap geplaatst. Ook in dit meubel is het blad in composiet uitgevoerd. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. VERDIEPING I OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II, vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Deze slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Openslaande deuren bieden toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. BADKAMER De badkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een designradiator, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafel en een strak plafond met inbouwspots. SLAAPKAMER II Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een plafond met inbouwspots. VERDIEPING II OVERLOOP Ruime overloop (met dakraam aan de voorzijde). Op deze overloop/voorzolder zijn o.a. de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de CV-combiketel (Remeha HR, 2018) gesitueerd. Vanuit de voorzolder toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde. 2 Velux dakramen zorgen voor daglichttoetreding. Ook hier tref je een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. BADKAMER De tweede badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer, een douche met thermostaatkraan en wastafel. SLAAPKAMER V Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote dakkapel. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een plafond met inbouwspots. TUIN De op het Zuiden gelegen achtertuin is ca. 10 meter breed en 12 meter diep. De sfeervolle, fraai aangelegde achtertuin is o.a. voorzien van terrassen, borders met variërende beplanting, een gazon, en een prachtige veranda waarnaast een houten berging (voorzien van elektra). De tuin is via een achterom bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is gerenoveerd in 2018. • De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. • Alle kamers (woon en slaapkamers) zijn voorzien van internet- en tv-aansluiting. • De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. • De woning is voorzien van dakisolatie. • De zolderverdieping is aan de achterzijde voorzien van een nieuw kunststof dakkapel over nagenoeg de volle breedte. • Asbestartikel: in het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
Prêt immobilier berekenen
€ 850.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850
3,21%
Annuellement
%
€ 42.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 850.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 241 m²
- Contenu
- 532 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 22 m²
- Espace de stockage externe
- 5 m²
- Aire de la cour arrière
- 130 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1956
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 28-05-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Valkenierslaan 422
4834CP Breda
€ 439.000 k.k.
€ 6.754/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Lage Kant 34
4817GG Breda
€ 385.000 k.k.
€ 4.375/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 135 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nieuwstraat 9 B
4811WX Breda
€ 415.000 k.k.
€ 4.511/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Haagweg 237
4812XD Breda
€ 650.000 k.k.
€ 4.514/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- 167 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Markendaalseweg 26 D8
4811KC Breda
€ 335.000 k.k.
€ 5.877/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 57 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Coulissen 75
4811DX Breda
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bleekstraat 9 K4
4811KH Breda
€ 662 p/m
€ 32/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 21 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Galvaniweg 13
4816CJ Breda
€ 395.000 k.k.
€ 6.077/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 3
