Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Chopinstraat 23

4837BD Breda • Noord-Brabant

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.667

Photo Gallery

Chopinstraat 23 Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder ruime hoekwoning, gelegen op een zeer gewilde locatie in de geliefde wijk Ginneken in Breda-zuid. De woning is geheel gerenoveerd en biedt o.a. een ruime woonkamer met aparte zijkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne keuken met een eiland en een op het zuiden gelegen tuin met een sfeervolle veranda. Parkeren kan op je eigen oprit. De hoekwoning is in 2018 geheel gemoderniseerd. De ligging is zeer goed; op loopafstand van het Mastbos, scholen en de Ginnekenmarkt. Het stadscentrum en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: 150m² Perceeloppervlakte: 241m² Inhoud: 532m³ Aantal slaapkamers: 5 Aanvaarding: per direct. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal/entree met ruime garderobekast. Vervolgens toegang tot: GANG Gang met trapopgang naar verdieping I, verdiepte trapkast waarin de groepenkast (12 groepen, aardlekschakelaars en een extra groep t.b.v. een laadpunt voor een auto). TOILETRUIMTE Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Vanuit de gang toegang tot de woonkamer. WOONKAMER Riante, zeer lichte woonkamer, verdeeld in een 2-tal ruimtes. De oorspronkelijk woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de zijkamer. Openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin. De zijkamer (voormalige garage) grenst aan de woonkamer, waardoor de leefruimte behoorlijk is uitgebreid. Deze zijkamer is te gebruiken als werkkamer, eetkamer, speelkamer etc. Het hoge plafond geeft een zeer ruimtelijk effect. De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, stucwerk- wandafwerking en plafondafwerking met een sierlijst en inbouwspots. KEUKEN Moderne open keuken met (spoel)eiland, voorzien van een spoelbak met mengkraan, grote lades, een vaatwasser en diverse kasten. Het blad is in composiet uitgevoerd. Wandmeubel met ruime kasten, een koelkast, combimagnetron en een vriezer. Voorts tref je hier een 90 cm breed fornuis met 5-pits gaskookplaat en een ruime oven. Boven het fornuis is een RVS afzuigkap geplaatst. Ook in dit meubel is het blad in composiet uitgevoerd. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. VERDIEPING I OVERLOOP Overloop met trapopgang naar verdieping II, vaste kast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Deze slaapkamer, aan de achterzijde gelegen, is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Openslaande deuren bieden toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. BADKAMER De badkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een designradiator, een wandcloset met inbouwreservoir, een wastafel en een strak plafond met inbouwspots. SLAAPKAMER II Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. SLAAPKAMER III Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een plafond met inbouwspots. VERDIEPING II OVERLOOP Ruime overloop (met dakraam aan de voorzijde). Op deze overloop/voorzolder zijn o.a. de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de CV-combiketel (Remeha HR, 2018) gesitueerd. Vanuit de voorzolder toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde. 2 Velux dakramen zorgen voor daglichttoetreding. Ook hier tref je een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. BADKAMER De tweede badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer, een douche met thermostaatkraan en wastafel. SLAAPKAMER V Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote dakkapel. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een plafond met inbouwspots. TUIN De op het Zuiden gelegen achtertuin is ca. 10 meter breed en 12 meter diep. De sfeervolle, fraai aangelegde achtertuin is o.a. voorzien van terrassen, borders met variërende beplanting, een gazon, en een prachtige veranda waarnaast een houten berging (voorzien van elektra). De tuin is via een achterom bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is gerenoveerd in 2018. • De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. • Alle kamers (woon en slaapkamers) zijn voorzien van internet- en tv-aansluiting. • De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. • De woning is voorzien van dakisolatie. • De zolderverdieping is aan de achterzijde voorzien van een nieuw kunststof dakkapel over nagenoeg de volle breedte. • Asbestartikel: in het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,21%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
241 m²
Content
532 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-05-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.