Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Langdonk 35

4824DM Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.401

Galerie de photos

Langdonk 35 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Speels ingedeelde en instapklare eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en een fraai aangelegde zonnige achtertuin met 2 bergingen. De woning is tevens voorzien van een luxe keukeninrichting met kookeiland en een moderne badkamer evenals toiletruimte. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Gageldonk, met veel speeltuintjes en sportveldjes in de directe omgeving. Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte ca. 122m² Inhoud ca. 430m³ Perceelsoppervlakte 191m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Gageldonk in de Haagse Beemden. Op korte (loop)afstand ligt winkelcentrum De Donk met diverse winkels. Ook winkelcentrum Heksenwiel en Stada stores zijn op fietsafstand gelegen. Tevens treft u diverse (basis)scholen, sportverenigingen, bushalten en diverse andere voorzieningen in de nabije omgeving. Het bruisende stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten afstand gelegen. Via de nabij gelegen uitvalswegen heeft u een vlotte verbinding met de snelwegen A16, A58 en A59. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. De woning is zeer gunstig gelegen met aan de achterzijde een autovrij plein met speeltuin en voetbalveldje. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Tevens is de woning voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en zijn de verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton. De badkamer, de keuken en het toilet worden geventileerd via een mechanisch ventilatiesysteem. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmte wisselaar (wordt gehuurd, ca. € 54,- per kwartaal). Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3800 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. VOOR/ACHTERTUIN: De woning is voorzien van een ruime voortuin welke is ingedeeld in een grote border met beplanting en een groot betegelde oprit met de ruimte voor 1 of 2 auto's. De fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. U treft hier een groot betegeld terras aan de woning met elektrisch zonnescherm. Vanuit de achterdeur heeft u toegang tot de vrijstaande stenen berging met electra. De ruimte tussen de achterdeur en de berging heeft een handige overkapping zodat ook uw kliko's droog staan. In het middelste gedeelte van de tuin treft u een gazon met kunstgras, een grote border met volwassen beplanting en als pronkstuk een prachtige "Japanse es". Achterin de tuin treft u een overkapping aan met toegang tot de 2e ruime berging. Onder de overkapping is een gezellig terras met kunststof vlonders gecreëerd en deze is fraai afgewerkt met houten rabatdelen. Middels een verbrede poort (achterom) is het speelveldje aan de achterzijde van de woning bereikbaar. De achtertuin beschikt tevens over een buitenkraantje, verlichting en electra punten. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met toegang tot de meterkast en garderobehoek. Vanuit de hal bereikt u de Speels ingedeelde woonkamer en keuken; De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer en spachtelputz wanden. Aan de voorzijde van de woning is een gezellige zitkamer gesitueerd met uitzicht op de voortuin/straat. Vanuit de zitkamer heeft u toegang tot de trapkast waarin de warmtewisselaar (stadsverwarming) geplaats is en tevens veel opbergruimte. Open en moderne keuken die zich in het midden van de woning bevind. De keuken heeft de volgende opstelling; een groot kookeiland voorzien van een composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur; Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, wijnklimaatkast en veel opbergruimte in de kastjes en lades; een rechte wandopstelling tevens voorzien van composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur; oven, combimagnetron, koelkast, vrieslades en 1 1/2 spoelbak. Aan de achterzijde van de woning is de ruimte voor het plaatsen van een 6-persoonseetkamer tafel. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin die u middels een grote schuifpui (met hor) kunt bereiken. Ook heeft u vanuit hier toegang tot de achter hal welke toegang biedt tot de vernieuwde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en een loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot; een vaste kast met veel opbergruimte; de trapopgang naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers en de badkamer; De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en spachtelputz wanden. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning; Ruime slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning; Ouderslaapkamer III gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren; Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van een grote douche, hangend closet en groot wastafelmeubel met dubbele kraan. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de voorzolder hier treft u de aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit. Achter de schotten is veel bergruimte aanwezig. Ruime zolderslaapkamer met vernieuwd kunststof Velux dakraam, op de vloer ligt nette laminaat en er is voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig. BIJZONDERHEDEN: * Verrassend ruime tussenwoning op een kindvriendelijke, groene locatie gelegen nabij speelveldjes en scholen; * Riante voor - en achtertuin met veel privacy, zon en 2 bergingen! * Instapklaar en o.a. voorzien van 10 zonnepanelen, moderne keuken, fraaie badkamer en toiletruimte; * Op korte (loop)afstand ligt winkelcentrum De Donk met diverse winkels.

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
191 m²
Contenu
430 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.