Aller directement au contenu
Logo de Bert Stadman Makelaardij | NVM

Wendakkers 34

7751DE Dalen • Drenthe

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oosterhesselen

Galerie de photos

Wendakkers 34 Dalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een fraaie en vrije hoeklocatie aan de rand van de woonwijk Thyakkers staat deze keurige twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde royale bijkeuken (voormalige garage), vrijstaande loungeruimte en houten tuinschuur. Een plek waar rust, ruimte en praktisch woongenot hand in hand gaan. Het geheel is gelegen op een verzorgde kavel van 308 m², met een zonnige achtertuin op het zuiden. Daarbij grenst de woning nagenoeg direct aan openbaar groen en bos, wat een heerlijk gevoel van vrijheid en natuurbeleving geeft. De woning is gebouwd in 1985 en is uitgevoerd met vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Dankzij de diverse verduurzamingsmaatregelen, waaronder een vernieuwde cv-ketel, airco's en zonnepanelen, beschikt de woning conform de huidige eisen over energielabel B. In de loop der jaren is de woning op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is de voormalige garage vergroot en omgebouwd tot een fijne bijkeuken. De vrijstaande schuur leent zich uitstekend als garage, maar is dankzij de ruimte ook heel goed inzetbaar als hobbyruimte of werkplaats. De royale oprit biedt bovendien plaats aan meerdere auto’s. In 2023 is er een fraaie overkapping/ loungeruimte met glazen schuifwanden gerealiseerd, een heerlijke buitenruimte waar u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar beschut kunt genieten. Een verlengstuk van uw woning waar het goed toeven is. De afgelopen jaren is het wooncomfort merkbaar verhoogd. De begane grond kreeg een nieuwe vloerafwerking met vloerverwarming, de badkamer is gemoderniseerd en in 2021 zijn 12 zonnepanelen (370 Wp) geplaatst. Daarnaast beschikken de woonkamer én een slaapkamer over airconditioning, waarmee u in elk seizoen een aangenaam binnenklimaat creëert. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is reeds begonnen met het omvormen van de bergzolder tot een studeer-/werkkamer. De ruimte dient nog verder te worden afgewerkt, maar vormt daarmee een mooie kans om extra leefruimte naar eigen wens te creëren. Het dak is op deze verdieping reeds nageïsoleerd en voorzien van nieuw dubbel glas, wat de basis voor een comfortabele werk- of hobbyruimte al stevig neerzet. Kortom: een verzorgde en complete gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Thyakkers, waar u zo in kunt. Een huis dat uitnodigt om gezien te worden — en nog meer om in te wonen. Het dorp Dalen is in ca. 1276 ontstaan en is nu een populaire woonomgeving nabij de Hanzestad Coevorden met haar historie. De woning ligt op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum met o.a. diverse terrasjes en een uitgebreid winkelbestand waaronder de warme bakker en een supermarkt met een uitgebreid assortiment. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand. Het dorp Dalen is uitstekend bereikbaar zoals gemeld met de trein maar ook met de auto middels diverse uitvalswegen als de N34 en de A37. Begane grond: entree/hal, toilet, tuingerichte woonkamer in half open verbinding met de keuken, bijkeuken, berging. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer. 2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, studeer-werkkamer in aanbouw. Bijzonderheden: *Energielabel B; *Voorzien van 12 zonnepanelen (370 WP); *Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; *Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie; *Tuin voorzien van pop-up sproeiers; *Inbouwkeuken is aan vervanging toe; *Overkapping in tuin gerealiseerd in 2023. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
308 m²
Contenu
442 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Proline NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7751

Google Maps

Dalen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Dalen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalen. En 2025 étaient 3.635 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.832.

Résidents

3.635

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 358.832

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.939

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

84

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalen
Année Résidents
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Niveau d'enseignement

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

674

Étiquette D

477

Étiquette A

302

Étiquette E

282

Étiquette B

275

Étiquette G

159

Étiquette F

125

Étiquette A+

30

Étiquette A+++

30

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 928 • Électricité: 1.956

Huurwoning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.072

Koopwoning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.235

Appartement

Gaz: 881 • Électricité: 2.310

Tussenwoning

Gaz: 846 • Électricité: 1.765

Vrijstaande woning

Gaz: 1.371 • Électricité: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.128 • Électricité: 2.734

Activité dans Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer maisons in Dalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.