Aller directement au contenu
Logo de Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hoefijzer 8

6942LX Didam • Gelderland

Vendu

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 4.447

Galerie de photos

Hoefijzer 8 Didam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN voelt als RESIDEREN in deze royale onder architectuur gebouwde vrijstaande VILLA, gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Didam. Deze ruim opgezette villa biedt volop ruimte en comfort. Denk aan 17 zonnepanelen, drie dakkapellen, een brede oprit voor meerdere auto’s, een inpandige garage én een zonnige, riante achtertuin met volop privacy. U geniet hier van meerdere terrassen, een sfeervolle veranda met houtkachel, een jacuzzi en als ultieme luxe: een verwarmd privézwembad! De directe omgeving kenmerkt zich door stijlvolle, vrijstaande villa’s. De speelse en onderscheidende architectuur en verrassende indeling van deze woning maken het plaatje compleet! KENMERKEN & METRAGES: • Traditioneel en degelijk gebouwd in 1994 • Perceel oppervlakte: maar liefst 859 m² • Achtertuin: ca. 450 m² • Totale gebruiksoppervlakte maar liefst: 247 m² • Inhoud: 916 m³ • BBMI meetrapport beschikbaar • Volledig geïsoleerd – Energielabel B • Aluminium kozijnen VERDUURZAAMD & VERNIEUWD – Enkele HIGHLIGHTS: De woning is de afgelopen jaren op diverse vlakken uitstekend gerenoveerd en verduurzaamd. Een greep uit enkele opvallende verbeteringen: • 17 energiebesparende zonnepanelen geplaatst •.Nagenoeg alle beglazing is vernieuwd in HR ++ glas • Nieuwe extra dikke en duurzame voordeur geplaatst • Nieuwe, onderhoudsarme gevelbekleding (Keralit) aangebracht • Extra isolatie op het dak, achter knieschotten en achter gevelpanelen • Er zijn isolerende/zonwerende rolluiken aanwezig op de verdieping •.Isolatie aangebracht tussen 1e verdieping en zoldervloer • Meerdere energiezuinige satelliet airco-units op verdieping • Extra dakkapel gerealiseerd en bestaande dakkapellen gerenoveerd • Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk • tuin met beregeningsinstallatie, veranda met jacuzzi en houtkachel en heerlijk luxe verwarmd zwembad met hydrolyse systeem. Dit geheel ontworpen door een tuinarchitect. WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING: SOUTERRAIN: Multifunctionele ruimte met daglichttoetreding, berging en speel/slaapkamer. BEGANE GROND: Entree met statige vide, hal, uitgebreide meterkast met alarmcentrale, trapopgang naar souterrain en verdieping, toilet met hangcloset en fontein. Sfeervolle en ruim bemeten woonkamer met fraai uitzicht, houtkachel, eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de fenomenale tuin. De leef-keuken met keuken in hoekopstelling (SIEMATIC) is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Via de keuken bereikt u een tussenhal met buitendeur, deze hal geeft toegang tot een kantoor/werkkamer en aansluitend de verwarmde, royale, inpandige garage met elektrisch bedienbare overhead-deur en witgoed-opstelling. De werkkamer biedt ook een mooi zicht op de tuin en vanuit de garage is er toegang tot de tuin. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin voelt als echt als een privépark: volop zon, optimale privacy, meerdere terrassen, een stijlvolle veranda met elektrische windvaste screen-zonwering, houtkachel, jacuzzi, buitendouche en een luxe zwembad met duurzame hardhouten vlonder terras en prachtige keramische tegels. In een houten tuinhuis achter de veranda vindt u tevens een technische ruimte/tuinhuis met puntstuk/beregeningsinstallatie en pomp- en filtersysteem voor het zwembad. Ook is hier een toilet en urinoir aanwezig 1e VERDIEPING: Overloop met technische ruimte voorzien van c.v. opstelling, separate boiler en omvormer zonnepanelen, verder vier slaapkamers waarvan er drie een echt "ouderslaapkamer" formaat hebben. De huidige ouderslaapkamer beschikt over een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van individueel regelbare satellietairco's, op maat gemaakte inbouwkasten en praktische knieschotbergingen. De centraal op deze verdieping gelegen, en speels ingedeelde badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. ZOLDER: Via vlizotrap bereikbare bergzolder (geen stahoogte) met o.a. mechanische ventilatie units en praktische bergruimte. Heeft de presentatie van deze onder bijzondere architectuur gebouwde VILLA uw serieuze interesse gewekt...? Dan nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging met onze makelaar!

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
208 m²
Superficie du terrain
859 m²
Contenu
916 m³
Autre espace intérieur
39 m²
Aire de la cour arrière
500 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel, elektrische boiler en gasboiler
Chaudière
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6942

Google Maps

Localisation de Didam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Didam

Chiffres de logement et de quartier dans Didam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Didam. En 2025 étaient 17.535 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 327.000.

Résidents

17.535

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 327.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

309

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Didam
Année Résidents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Didam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Niveau d'enseignement

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origine des habitants (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.883

Étiquette A

1.784

Étiquette B

1.343

Étiquette D

839

Étiquette F

481

Étiquette G

430

Étiquette A+++

300

Étiquette E

227

Étiquette A++

148

Étiquette A+

137

Étiquette A++++

102

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Didam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 2.100

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.020

Activité dans Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 1.935

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Didam
Période Délits
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Didam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Didam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer maisons in Didam

Voir plus d'habitations dans cette ville.