Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hoefijzer 8

6942LX Didam • Gelderland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.447

Fotoalbum

Hoefijzer 8 Didam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN voelt als RESIDEREN in deze royale onder architectuur gebouwde vrijstaande VILLA, gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Didam. Deze ruim opgezette villa biedt volop ruimte en comfort. Denk aan 17 zonnepanelen, drie dakkapellen, een brede oprit voor meerdere auto’s, een inpandige garage én een zonnige, riante achtertuin met volop privacy. U geniet hier van meerdere terrassen, een sfeervolle veranda met houtkachel, een jacuzzi en als ultieme luxe: een verwarmd privézwembad! De directe omgeving kenmerkt zich door stijlvolle, vrijstaande villa’s. De speelse en onderscheidende architectuur en verrassende indeling van deze woning maken het plaatje compleet! KENMERKEN & METRAGES: • Traditioneel en degelijk gebouwd in 1994 • Perceel oppervlakte: maar liefst 859 m² • Achtertuin: ca. 450 m² • Totale gebruiksoppervlakte maar liefst: 247 m² • Inhoud: 916 m³ • BBMI meetrapport beschikbaar • Volledig geïsoleerd – Energielabel B • Aluminium kozijnen VERDUURZAAMD & VERNIEUWD – Enkele HIGHLIGHTS: De woning is de afgelopen jaren op diverse vlakken uitstekend gerenoveerd en verduurzaamd. Een greep uit enkele opvallende verbeteringen: • 17 energiebesparende zonnepanelen geplaatst •.Nagenoeg alle beglazing is vernieuwd in HR ++ glas • Nieuwe extra dikke en duurzame voordeur geplaatst • Nieuwe, onderhoudsarme gevelbekleding (Keralit) aangebracht • Extra isolatie op het dak, achter knieschotten en achter gevelpanelen • Er zijn isolerende/zonwerende rolluiken aanwezig op de verdieping •.Isolatie aangebracht tussen 1e verdieping en zoldervloer • Meerdere energiezuinige satelliet airco-units op verdieping • Extra dakkapel gerealiseerd en bestaande dakkapellen gerenoveerd • Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk • tuin met beregeningsinstallatie, veranda met jacuzzi en houtkachel en heerlijk luxe verwarmd zwembad met hydrolyse systeem. Dit geheel ontworpen door een tuinarchitect. WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING: SOUTERRAIN: Multifunctionele ruimte met daglichttoetreding, berging en speel/slaapkamer. BEGANE GROND: Entree met statige vide, hal, uitgebreide meterkast met alarmcentrale, trapopgang naar souterrain en verdieping, toilet met hangcloset en fontein. Sfeervolle en ruim bemeten woonkamer met fraai uitzicht, houtkachel, eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de fenomenale tuin. De leef-keuken met keuken in hoekopstelling (SIEMATIC) is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met RVS afzuigkap. Via de keuken bereikt u een tussenhal met buitendeur, deze hal geeft toegang tot een kantoor/werkkamer en aansluitend de verwarmde, royale, inpandige garage met elektrisch bedienbare overhead-deur en witgoed-opstelling. De werkkamer biedt ook een mooi zicht op de tuin en vanuit de garage is er toegang tot de tuin. TUIN: De fraai aangelegde achtertuin voelt als echt als een privépark: volop zon, optimale privacy, meerdere terrassen, een stijlvolle veranda met elektrische windvaste screen-zonwering, houtkachel, jacuzzi, buitendouche en een luxe zwembad met duurzame hardhouten vlonder terras en prachtige keramische tegels. In een houten tuinhuis achter de veranda vindt u tevens een technische ruimte/tuinhuis met puntstuk/beregeningsinstallatie en pomp- en filtersysteem voor het zwembad. Ook is hier een toilet en urinoir aanwezig 1e VERDIEPING: Overloop met technische ruimte voorzien van c.v. opstelling, separate boiler en omvormer zonnepanelen, verder vier slaapkamers waarvan er drie een echt "ouderslaapkamer" formaat hebben. De huidige ouderslaapkamer beschikt over een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van individueel regelbare satellietairco's, op maat gemaakte inbouwkasten en praktische knieschotbergingen. De centraal op deze verdieping gelegen, en speels ingedeelde badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. ZOLDER: Via vlizotrap bereikbare bergzolder (geen stahoogte) met o.a. mechanische ventilatie units en praktische bergruimte. Heeft de presentatie van deze onder bijzondere architectuur gebouwde VILLA uw serieuze interesse gewekt...? Dan nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging met onze makelaar!

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
859 m²
Inhalt
916 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en gasboiler
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6942

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2025 waren da 17.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.