Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Hogestraat 54

6953AW Dieren • Gelderland

Vendu

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hogestraat 54 Dieren
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voormalige pastorie in Dieren Zuid, een Rijksmonument met Energielabel A+++. De huidige eigenaar heeft het pand in de afgelopen vijf jaar volledig verduurzaamd. De gevels zijn voorzien van voorzetwanden met onder andere cellulose en houtvezel. De daken zijn volledig geïsoleerd met Knauf-glaswol (isolatiewaarde Rd = 4,4). Alle antieke ruiten zijn vervangen door vacuümisolatieglas (merk Fineo), waardoor de uitstraling van de oude ruiten behouden blijft met het comfort van triple glas. De overige kozijnen zijn uitgerust met HR(++)-glas. Vrijwel alle vloeren, inclusief die op de verdiepingen, zijn geïsoleerd. De antieke marmeren vloer in de hal op de begane grond (gerenoveerd in 2024) is niet na-geïsoleerd vanwege de monumentale waarde. Een volledig elektrische water-waterwarmtepomp met gesloten bodemenergiesysteem en 27 zonnepanelen maken de woning energieneutraal. Dit prachtige Rijksmonument komt in aanmerking voor een subsidie op onderhoud tot wel 38% vanuit de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Dankzij het behoud van authentieke details en de historische bouwstijl heeft het pand een bijzondere en karakteristieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 276m² biedt het pand diverse gebruiksmogelijkheden. Tuin: De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy en ontspanning, met volwassen groen, verrassende hoekjes en een terras dicht bij het huis. Hier kun je genieten van zonnige dagen, tuinieren, barbecueën met vrienden en familie of ontspannen met uitzicht op de toren van de voormalige kerk. De kavel heeft een oppervlakte van 1425 m². Garage: Vrijstaande garage (circa 21 m²) met een ruime oprit, voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en een laadpunt voor elektrische auto's. Indeling: Kelder: Gewelfde kelder, geschikt voor opslag. Begane grond: Chique entree met ruime hal, garderobe en antieke marmeren vloer. Toilet met fonteintje, provisiekast en volledig vernieuwde meterkast. Toegang tot de gewelfde kelder. Zit- of werkkamer (circa 22 m²) met prachtige merantivloer en vloerverwarming. Royale woonkamer (circa 40 m²) met prachtige merantivloer, vloerverwarming, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Eetkeuken met zij-entree vanaf de oprit. Via een stijlvolle trap toegang tot de eerste verdieping. 1e verdieping: Royale overloop met afzonderlijk toilet en fonteintje. Grote slaapkamer met balkon en vaste kasten (circa 15 m²). Tweede slaapkamer met vaste kasten (circa 19 m²). Badkamer met vrijstaand designligbad, douche, meubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Derde slaapkamer met vaste kasten en wastafel (circa 20 m²). Vierde slaapkamer met vaste kast (circa 11 m²). De stijlvolle trap leidt naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Volwaardige derde woonverdieping met overloop. Twee ruime slaapkamers (circa 17 m² en circa 10 m²). Derde grote slaapkamer met dakkapel (circa 23 m²). Alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Royale badkamer, nog af te werken en in te richten, met voorbereid leidingwerk. 3e verdieping: Vlizotrap naar bergzolder. De pastorie ligt centraal in het historische dorpscentrum van Dieren-Zuid, op loopafstand van de rivier de IJssel, het Carolinapark, het intercitystation, gezellige horecavoorzieningen, het winkelcentrum en Nationaal Park Veluwezoom. Algemene informatie: Bouwjaar 1848, inhoud circa 1150 m³, woonoppervlakte circa 276m². Vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit). Centraal gelegen tussen Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem, met uitstekend openbaar vervoer (intercitystation op 3 minuten loopafstand) en snelle aansluitingen op het wegennet (A348 en A12). Ruime faciliteiten op het gebied van scholen, sport, winkelen en recreatie (IJssel, Rhederlaag). Pluspunten: Mooi Monumentaal pand Goed onderhouden Volledig verduurzaamd Energieneutraal Prachtig aangelegde tuin met terras Ruime en lichte leefruimten Comfortabele slaapkamers Nabij de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom Dicht bij diverse voorzieningen Geschikt voor een B&B dankzij de complete tweede verdieping Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met onder andere fullscreen foto's. Bezoek de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen, gevolgd door .nl.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
276 m²
Superficie du terrain
1425 m²
Contenu
1150 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
962 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1848
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte
Eau chaude
Aardwarmte en Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6953

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2025 étaient 13.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.465

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.