Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Hogestraat 54

6953AW Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hogestraat 54 Dieren
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voormalige pastorie in Dieren Zuid, een Rijksmonument met Energielabel A+++. De huidige eigenaar heeft het pand in de afgelopen vijf jaar volledig verduurzaamd. De gevels zijn voorzien van voorzetwanden met onder andere cellulose en houtvezel. De daken zijn volledig geïsoleerd met Knauf-glaswol (isolatiewaarde Rd = 4,4). Alle antieke ruiten zijn vervangen door vacuümisolatieglas (merk Fineo), waardoor de uitstraling van de oude ruiten behouden blijft met het comfort van triple glas. De overige kozijnen zijn uitgerust met HR(++)-glas. Vrijwel alle vloeren, inclusief die op de verdiepingen, zijn geïsoleerd. De antieke marmeren vloer in de hal op de begane grond (gerenoveerd in 2024) is niet na-geïsoleerd vanwege de monumentale waarde. Een volledig elektrische water-waterwarmtepomp met gesloten bodemenergiesysteem en 27 zonnepanelen maken de woning energieneutraal. Dit prachtige Rijksmonument komt in aanmerking voor een subsidie op onderhoud tot wel 38% vanuit de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Dankzij het behoud van authentieke details en de historische bouwstijl heeft het pand een bijzondere en karakteristieke uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 276m² biedt het pand diverse gebruiksmogelijkheden. Tuin: De prachtig aangelegde tuin biedt veel privacy en ontspanning, met volwassen groen, verrassende hoekjes en een terras dicht bij het huis. Hier kun je genieten van zonnige dagen, tuinieren, barbecueën met vrienden en familie of ontspannen met uitzicht op de toren van de voormalige kerk. De kavel heeft een oppervlakte van 1425 m². Garage: Vrijstaande garage (circa 21 m²) met een ruime oprit, voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en een laadpunt voor elektrische auto's. Indeling: Kelder: Gewelfde kelder, geschikt voor opslag. Begane grond: Chique entree met ruime hal, garderobe en antieke marmeren vloer. Toilet met fonteintje, provisiekast en volledig vernieuwde meterkast. Toegang tot de gewelfde kelder. Zit- of werkkamer (circa 22 m²) met prachtige merantivloer en vloerverwarming. Royale woonkamer (circa 40 m²) met prachtige merantivloer, vloerverwarming, gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Eetkeuken met zij-entree vanaf de oprit. Via een stijlvolle trap toegang tot de eerste verdieping. 1e verdieping: Royale overloop met afzonderlijk toilet en fonteintje. Grote slaapkamer met balkon en vaste kasten (circa 15 m²). Tweede slaapkamer met vaste kasten (circa 19 m²). Badkamer met vrijstaand designligbad, douche, meubel met dubbele wastafel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Derde slaapkamer met vaste kasten en wastafel (circa 20 m²). Vierde slaapkamer met vaste kast (circa 11 m²). De stijlvolle trap leidt naar de tweede verdieping. 2e verdieping: Volwaardige derde woonverdieping met overloop. Twee ruime slaapkamers (circa 17 m² en circa 10 m²). Derde grote slaapkamer met dakkapel (circa 23 m²). Alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Royale badkamer, nog af te werken en in te richten, met voorbereid leidingwerk. 3e verdieping: Vlizotrap naar bergzolder. De pastorie ligt centraal in het historische dorpscentrum van Dieren-Zuid, op loopafstand van de rivier de IJssel, het Carolinapark, het intercitystation, gezellige horecavoorzieningen, het winkelcentrum en Nationaal Park Veluwezoom. Algemene informatie: Bouwjaar 1848, inhoud circa 1150 m³, woonoppervlakte circa 276m². Vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit). Centraal gelegen tussen Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem, met uitstekend openbaar vervoer (intercitystation op 3 minuten loopafstand) en snelle aansluitingen op het wegennet (A348 en A12). Ruime faciliteiten op het gebied van scholen, sport, winkelen en recreatie (IJssel, Rhederlaag). Pluspunten: Mooi Monumentaal pand Goed onderhouden Volledig verduurzaamd Energieneutraal Prachtig aangelegde tuin met terras Ruime en lichte leefruimten Comfortabele slaapkamers Nabij de IJssel en Nationaal Park Veluwezoom Dicht bij diverse voorzieningen Geschikt voor een B&B dankzij de complete tweede verdieping Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met onder andere fullscreen foto's. Bezoek de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen, gevolgd door .nl.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
276 m²
Fläche des Grundstücks
1425 m²
Inhalt
1150 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
962 m²

Bau und Energie

Baujahr
1848
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte
Warmes Wasser
Aardwarmte en Cv-ketel
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6953

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2025 waren da 13.465 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.465

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.