Aller directement au contenu
Logo de Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Keupenstraat 21

7091XE Dinxperlo • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dinxperlo

Galerie de photos

Keupenstraat 21 Dinxperlo
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landelijk wonen met karakter, ruimte en uitzicht – welkom aan de rand van Dinxperlo Aan de rand van het gezellige grensdorp Dinxperlo, omringd door het rustgevende Achterhoekse landschap en met vrij uitzicht over de Duitse landerijen, ligt deze charmante halfvrijstaande woonboerderij. Een unieke plek waar landelijke rust, karaktervolle architectuur en hedendaags wooncomfort samenkomen. De oorspronkelijk in 1912 gebouwde boerderij ademt historie, maar is door de jaren heen gesplitst in tweeën en met zorg verbouwd, uitgebreid en in 2002 nog gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een sfeervolle living, een moderne leefkeuken, vier slaapkamers en een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. De royale stenen schuur met stijlvolle houten terrasoverkapping maakt het plaatje compleet en biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby of ontspanning aan huis. Bent u op zoek naar een plek waar u elke dag kunt genieten van ruimte, rust en het buitenleven, maar toch nabij voorzieningen woont? Dan is dit een buitenkans die u niet mag missen. Bijzonderheden - Unieke ligging aan de rand van het dorp en buitengebied - Karakteristieke woonboerderij uit 1912, gemoderniseerd in 2002 - Vier ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen of thuiswerken - Royale leefkeuken met complete inbouwapparatuur - Fraai aangelegde, diepe tuin rondom met veel privacy - Grote vrijstaande schuur met sfeervolle houten overkapping - Ruime parkeergelegenheid op eigen erf Indeling Begane grond: via de entree betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle houten vloer. Aangrenzend bevindt zich de karakteristieke opkamer, een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als werk- of studeerkamer. Onder de opkamer bevindt zich een praktische kelder, ideaal als provisieruimte. De royale leefkeuken in landelijke stijl is uitgerust met een stijlvol granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt de trap naar de verdieping. In de aanbouw aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken met achteringang, het gastentoilet en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Verdieping: de overloop biedt toegang tot drie van de vier slaapkamers. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de ouderslaapkamer en beschikt over een eigen wastafel en toilet. De ruime ouderslaapkamer is extra licht dankzij een grote dakkapel en biedt volop ruimte en comfort. Zolder: via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich twee separate zolderruimten, ideaal als extra opbergruimte. Buitenruimtes De achter- en zijtuin van deze woning vormen een waar groen paradijs. De verrassend diepe, onder architectuur aangelegde tuin is een lust voor het oog, met een verzorgd gazon, kleurrijke borders, meerdere terrassen en een sfeervolle houten overkapping aan de ruime, vrijstaande schuur. Deze overkapping biedt een heerlijke, beschutte plek om te ontspannen, ongeacht het weer. Dankzij de royale lengte van het perceel geniet je hier de hele dag van de zon, terwijl de ligging volop privacy biedt – een ideale plek om tot rust te komen, te tuinieren of uitgebreid buiten te tafelen met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Zo heb je altijd comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein – praktisch én prettig in het dagelijks gebruik. Omgeving Dinxperlo is een charmante grensplaats met een dorps karakter, waar het fijn en gemoedelijk wonen is. Het dorp biedt een compleet voorzieningenniveau met onder andere diverse supermarkten, winkels en basisscholen op korte afstand. Ook is er een actief verenigingsleven met een breed aanbod aan sportclubs en andere activiteiten voor jong en oud. De woning ligt aan de rand van het dorp, pal tegen de Duitse grens, met directe toegang tot het weidse buitengebied. Hier geniet u van schitterende vergezichten en een rustige, groene omgeving – ideaal voor lange wandelingen, fietstochten of gewoon om dagelijks even op adem te komen in de natuur. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar comfort, rust en bereikbaarheid samenkomen. Bereikbaarheid Dinxperlo is uitstekend bereikbaar via de A18 en N317. Bovendien ligt de Duitse grens letterlijk op steenworp afstand, waardoor u profiteert van zowel Nederlandse als Duitse voorzieningen. Via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed verbonden. Er zijn treinstations in Terborg en Aalten, beide op ongeveer 10 minuten rijden met de auto, of bereikbaar via buslijnen die Dinxperlo verbinden met omliggende dorpen en steden. Dinxperlo is een gezellige grensplaats met een dorps karakter en alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse behoeften zijn er diverse supermarkten en scholen op korte afstand te vinden. Daarnaast biedt Dinxperlo meerdere sportverenigingen en groene parken. Heeft u interesse in deze prachtige halfvrijstaande woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de prachtige ligging van deze woning. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1912 - Gerenoveerd: 2002 - Perceelgrootte: 380 m² - Inhoud: 489 m³ - Woonoppervlakte: 139 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Externe bergruimte: 26 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2002) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: muurisolatie en dakisolatie, dubbele beglazing - Bezonning: noordwest - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 419.000,-- kosten koper

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
380 m²
Contenu
489 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
146 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
03-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7091

Google Maps

Aperçu géographique Dinxperlo

Explorez Dinxperlo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dinxperlo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dinxperlo. En 2025 étaient 7.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.441.

Résidents

7.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 311.441

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 11.420

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dinxperlo
Année Résidents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dinxperlo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origine des habitants (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.142

Étiquette B

731

Étiquette A

596

Étiquette D

371

Étiquette F

225

Étiquette G

223

Étiquette E

167

Étiquette A+++

32

Étiquette A+

27

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dinxperlo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 872 • Électricité: 2.375

Huurwoning

Gaz: 742 • Électricité: 2.006

Koopwoning

Gaz: 1.001 • Électricité: 2.828

Appartement

Gaz: 577 • Électricité: 1.786

Tussenwoning

Gaz: 806 • Électricité: 2.298

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 2.639

Activité dans Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 645

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dinxperlo
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dinxperlo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dinxperlo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer maisons in Dinxperlo

Voir plus d'habitations dans cette ville.