Aller directement au contenu
Logo de Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Zwarte Graaf 50

6439BB Doenrade • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Oirsbeek

Galerie de photos

Zwarte Graaf 50 Doenrade
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

BUITENKANS! Op toplocatie aan rand van velden en aan parkje gelegen; de royale (ca. 709m³), instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (perc. opp. 490m²) met o.a. een inpandige garage, 2 luxe badkamers/toiletruimtes (2021), moderne keuken, royale woonkamer (ca. 67m² incl. tuinkamer), 4 ruime slaapkamers, vloerisolatie (2023), zeer fraaie tuin op zuid-oost met vrij uitzicht, etc.. Indeling Begane grond: Onderhoudsvrij aangelegde voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, hal met o.a. tegelvloer (2021), meterkast (2024) en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De riante living (ca. 51m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (ca. 4,19m x 3,76m) met openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat (v.v. zonwering). Apart gelegen keuken (ca. 3,97m x 2,48m) v.v. moderne keukenopstelling, tegelvloer, composiet werkblad en apparatuur (ATAG) te weten: een koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,30m x 2,27m) met de witgoedaansluitingen. De inpandige, verwarmbare garage (ca. 6,20m x 3,22m) met lichtkoepel biedt volop bergruimte. De bijzonder fraai aangelegde en verzorgde tuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt naast een fraai uitzicht over de velden over een ruim terras, zonnescherm en tuinhuis. Het strakke gazon en de borders met aanplant maken het plaatje compleet. Eerste verdieping: Ruime overloop met o.a. een trapkast en luxe toiletruimte v.v. een douche-wc; slaapkamer 1 (ca. 4,38m x 2,90m), slaapkamer 2 (ca. 3,02m x 2,97m) v.v. Frans balkon, slaapkamer 3 (ca. 5,18m x 2,90m) beschikt over een en suite luxe, volledig betegelde badkamer (ca. 2,00m x 1,75m) met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Daarnaast is er een tweede luxe, volledig betegelde badkamer 2 (ca. 2,68m x 1,30m) met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping met multifunctionele hobby-/bergruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom, 2020). Slaapkamer 4 (ca. 18m²) is voorzien van een Velux-dakraam (incl. verduistering) en beschikt over praktische bergkasten. Bijzonderheden: Een unieke buitenkans! Deze royale, instapklare twee-onder-een-kapwoning (ca. 709 m³) is prachtig gelegen aan de rand van de velden aan de achterzijde en aan de voorzijde grenzend aan een sfeervol parkje. Dit keurig verzorgde en uitgebouwde woonhuis biedt onder andere een riante woon-/tuinkamer van circa 67m². In 2021 zijn de twee badkamers en de toiletruimtes volledig vernieuwd, waardoor het huis een moderne uitstraling heeft. Alle slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een laminaatvloer. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en is ideaal voor ontspanning. De woning is voorzien van kunststof en (hard)houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, en beschikt over rolluiken en horren voor extra comfort. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie die absoluut de moeite van een bezichtiging waard is! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
490 m²
Contenu
709 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
305 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC-36 CWS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
06-07-2025

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6439

Google Maps

Voir Doenrade sur la carte

Explorez Doenrade et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Doenrade

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doenrade. En 2025 étaient 1.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

1.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

27

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doenrade
Année Résidents
2021 1.095
2022 1.055
2023 1.070
2024 1.075
2025 1.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doenrade
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 329.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 320 0-15: 145 15-25: 95 25-45: 205 45-65: 325

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

135

Nederland

925

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 73
Appartementen 52
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 156
Twee-onder-één-kap woningen 130

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

122

Étiquette B

99

Étiquette G

86

Étiquette F

68

Étiquette A

61

Étiquette D

60

Étiquette E

21

Étiquette A+

6

Étiquette A+++

6

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doenrade
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 3.350
2021 1.850 3.510
2022 1.410 3.300
2023 1.140 3.160
2024 1.100 3.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.970

Huurwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.540

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.280

Appartement

Gaz: 880 • Électricité: 2.490

Tussenwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.900

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.110

Activité dans Doenrade (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 120

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doenrade
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doenrade.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doenrade

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doenrade?

Doenrade telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doenrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doenrade?

In Doenrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 156 woningen.

Meer maisons in Doenrade

Voir plus d'habitations dans cette ville.