Jump to content
Logo of Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Zwarte Graaf 50

6439BB Doenrade • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Oirsbeek

Photo Gallery

Zwarte Graaf 50 Doenrade
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

BUITENKANS! Op toplocatie aan rand van velden en aan parkje gelegen; de royale (ca. 709m³), instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (perc. opp. 490m²) met o.a. een inpandige garage, 2 luxe badkamers/toiletruimtes (2021), moderne keuken, royale woonkamer (ca. 67m² incl. tuinkamer), 4 ruime slaapkamers, vloerisolatie (2023), zeer fraaie tuin op zuid-oost met vrij uitzicht, etc.. Indeling Begane grond: Onderhoudsvrij aangelegde voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, hal met o.a. tegelvloer (2021), meterkast (2024) en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De riante living (ca. 51m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (ca. 4,19m x 3,76m) met openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat (v.v. zonwering). Apart gelegen keuken (ca. 3,97m x 2,48m) v.v. moderne keukenopstelling, tegelvloer, composiet werkblad en apparatuur (ATAG) te weten: een koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,30m x 2,27m) met de witgoedaansluitingen. De inpandige, verwarmbare garage (ca. 6,20m x 3,22m) met lichtkoepel biedt volop bergruimte. De bijzonder fraai aangelegde en verzorgde tuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt naast een fraai uitzicht over de velden over een ruim terras, zonnescherm en tuinhuis. Het strakke gazon en de borders met aanplant maken het plaatje compleet. Eerste verdieping: Ruime overloop met o.a. een trapkast en luxe toiletruimte v.v. een douche-wc; slaapkamer 1 (ca. 4,38m x 2,90m), slaapkamer 2 (ca. 3,02m x 2,97m) v.v. Frans balkon, slaapkamer 3 (ca. 5,18m x 2,90m) beschikt over een en suite luxe, volledig betegelde badkamer (ca. 2,00m x 1,75m) met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Daarnaast is er een tweede luxe, volledig betegelde badkamer 2 (ca. 2,68m x 1,30m) met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping met multifunctionele hobby-/bergruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom, 2020). Slaapkamer 4 (ca. 18m²) is voorzien van een Velux-dakraam (incl. verduistering) en beschikt over praktische bergkasten. Bijzonderheden: Een unieke buitenkans! Deze royale, instapklare twee-onder-een-kapwoning (ca. 709 m³) is prachtig gelegen aan de rand van de velden aan de achterzijde en aan de voorzijde grenzend aan een sfeervol parkje. Dit keurig verzorgde en uitgebouwde woonhuis biedt onder andere een riante woon-/tuinkamer van circa 67m². In 2021 zijn de twee badkamers en de toiletruimtes volledig vernieuwd, waardoor het huis een moderne uitstraling heeft. Alle slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een laminaatvloer. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en is ideaal voor ontspanning. De woning is voorzien van kunststof en (hard)houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, en beschikt over rolluiken en horren voor extra comfort. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie die absoluut de moeite van een bezichtiging waard is! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
490 m²
Content
709 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
305 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HRC-36 CWS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
06-07-2025

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6439

Google Maps

View Doenrade on the map

Explore Doenrade and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doenrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doenrade. In 2026 were there 1.084 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 360.000.

Residents

1.084

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 360.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doenrade
Year Residents
2021 1.095
2022 1.055
2023 1.070
2024 1.075
2025 1.090
2026 1.084

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doenrade
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 329.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 360.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 340 0-15: 140 15-25: 95 25-45: 185 45-65: 330

Education level

Hoger

330

Praktisch

150

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

135

Nederland

925

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 73
Appartementen 52
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 156
Twee-onder-één-kap woningen 130

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

122

Label B

99

Label G

86

Label F

68

Label A

61

Label D

60

Label E

21

Label A+

6

Label A+++

6

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doenrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.350
2021 1.850 3.510
2022 1.410 3.300
2023 1.140 3.160
2024 1.100 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.540

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.490

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Business activity in Doenrade (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doenrade
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doenrade.

Frequently asked questions about living in Doenrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doenrade?

Doenrade telt in 2026 ongeveer 1.084 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doenrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doenrade?

In Doenrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 156 woningen.

Meer houses in Doenrade

View more homes in this location.