Direkt zum Inhalt
Logo von Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Zwarte Graaf 50

6439BB Doenrade • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oirsbeek

Fotoalbum

Zwarte Graaf 50 Doenrade
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BUITENKANS! Op toplocatie aan rand van velden en aan parkje gelegen; de royale (ca. 709m³), instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (perc. opp. 490m²) met o.a. een inpandige garage, 2 luxe badkamers/toiletruimtes (2021), moderne keuken, royale woonkamer (ca. 67m² incl. tuinkamer), 4 ruime slaapkamers, vloerisolatie (2023), zeer fraaie tuin op zuid-oost met vrij uitzicht, etc.. Indeling Begane grond: Onderhoudsvrij aangelegde voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, hal met o.a. tegelvloer (2021), meterkast (2024) en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De riante living (ca. 51m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (ca. 4,19m x 3,76m) met openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat (v.v. zonwering). Apart gelegen keuken (ca. 3,97m x 2,48m) v.v. moderne keukenopstelling, tegelvloer, composiet werkblad en apparatuur (ATAG) te weten: een koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,30m x 2,27m) met de witgoedaansluitingen. De inpandige, verwarmbare garage (ca. 6,20m x 3,22m) met lichtkoepel biedt volop bergruimte. De bijzonder fraai aangelegde en verzorgde tuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt naast een fraai uitzicht over de velden over een ruim terras, zonnescherm en tuinhuis. Het strakke gazon en de borders met aanplant maken het plaatje compleet. Eerste verdieping: Ruime overloop met o.a. een trapkast en luxe toiletruimte v.v. een douche-wc; slaapkamer 1 (ca. 4,38m x 2,90m), slaapkamer 2 (ca. 3,02m x 2,97m) v.v. Frans balkon, slaapkamer 3 (ca. 5,18m x 2,90m) beschikt over een en suite luxe, volledig betegelde badkamer (ca. 2,00m x 1,75m) met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Daarnaast is er een tweede luxe, volledig betegelde badkamer 2 (ca. 2,68m x 1,30m) met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping met multifunctionele hobby-/bergruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom, 2020). Slaapkamer 4 (ca. 18m²) is voorzien van een Velux-dakraam (incl. verduistering) en beschikt over praktische bergkasten. Bijzonderheden: Een unieke buitenkans! Deze royale, instapklare twee-onder-een-kapwoning (ca. 709 m³) is prachtig gelegen aan de rand van de velden aan de achterzijde en aan de voorzijde grenzend aan een sfeervol parkje. Dit keurig verzorgde en uitgebouwde woonhuis biedt onder andere een riante woon-/tuinkamer van circa 67m². In 2021 zijn de twee badkamers en de toiletruimtes volledig vernieuwd, waardoor het huis een moderne uitstraling heeft. Alle slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een laminaatvloer. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en is ideaal voor ontspanning. De woning is voorzien van kunststof en (hard)houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, en beschikt over rolluiken en horren voor extra comfort. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie die absoluut de moeite van een bezichtiging waard is! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
709 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
305 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC-36 CWS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6439

Google Karten

Betrachten Sie Doenrade auf der Karte

Erkunden Sie Doenrade und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doenrade

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doenrade. In 2025 waren da 1.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

1.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doenrade
Jahr Einwohner
2021 1.095
2022 1.055
2023 1.070
2024 1.075
2025 1.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doenrade
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 329.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 320 0-15: 145 15-25: 95 25-45: 205 45-65: 325

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

135

Nederland

925

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 73
Appartementen 52
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 156
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

122

Bezeichnung B

99

Bezeichnung G

86

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A

61

Bezeichnung D

60

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doenrade
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.610 3.350
2021 1.850 3.510
2022 1.410 3.300
2023 1.140 3.160
2024 1.100 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.970

Huurwoning

Gas: 960 • Strom: 2.540

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.490

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Doenrade (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 120

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doenrade
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doenrade.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doenrade

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doenrade?

Doenrade telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doenrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doenrade?

In Doenrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 156 woningen.

Meer Häuser in Doenrade

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.