Direct naar de inhoud
Logo van Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Zwarte Graaf 50

6439BB Doenrade • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oirsbeek

Fotogalerij

Zwarte Graaf 50 Doenrade
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUITENKANS! Op toplocatie aan rand van velden en aan parkje gelegen; de royale (ca. 709m³), instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning (perc. opp. 490m²) met o.a. een inpandige garage, 2 luxe badkamers/toiletruimtes (2021), moderne keuken, royale woonkamer (ca. 67m² incl. tuinkamer), 4 ruime slaapkamers, vloerisolatie (2023), zeer fraaie tuin op zuid-oost met vrij uitzicht, etc.. Indeling Begane grond: Onderhoudsvrij aangelegde voortuin, oprit geschikt voor meerdere auto's, overdekte entree, hal met o.a. tegelvloer (2021), meterkast (2024) en luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De riante living (ca. 51m²) is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (ca. 4,19m x 3,76m) met openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat (v.v. zonwering). Apart gelegen keuken (ca. 3,97m x 2,48m) v.v. moderne keukenopstelling, tegelvloer, composiet werkblad en apparatuur (ATAG) te weten: een koelkast, combi-oven-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,30m x 2,27m) met de witgoedaansluitingen. De inpandige, verwarmbare garage (ca. 6,20m x 3,22m) met lichtkoepel biedt volop bergruimte. De bijzonder fraai aangelegde en verzorgde tuin is op het zuidoosten gelegen en beschikt naast een fraai uitzicht over de velden over een ruim terras, zonnescherm en tuinhuis. Het strakke gazon en de borders met aanplant maken het plaatje compleet. Eerste verdieping: Ruime overloop met o.a. een trapkast en luxe toiletruimte v.v. een douche-wc; slaapkamer 1 (ca. 4,38m x 2,90m), slaapkamer 2 (ca. 3,02m x 2,97m) v.v. Frans balkon, slaapkamer 3 (ca. 5,18m x 2,90m) beschikt over een en suite luxe, volledig betegelde badkamer (ca. 2,00m x 1,75m) met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Daarnaast is er een tweede luxe, volledig betegelde badkamer 2 (ca. 2,68m x 1,30m) met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping met multifunctionele hobby-/bergruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-combi-installatie (eigendom, 2020). Slaapkamer 4 (ca. 18m²) is voorzien van een Velux-dakraam (incl. verduistering) en beschikt over praktische bergkasten. Bijzonderheden: Een unieke buitenkans! Deze royale, instapklare twee-onder-een-kapwoning (ca. 709 m³) is prachtig gelegen aan de rand van de velden aan de achterzijde en aan de voorzijde grenzend aan een sfeervol parkje. Dit keurig verzorgde en uitgebouwde woonhuis biedt onder andere een riante woon-/tuinkamer van circa 67m². In 2021 zijn de twee badkamers en de toiletruimtes volledig vernieuwd, waardoor het huis een moderne uitstraling heeft. Alle slaapkamers zijn zeer ruim en voorzien van een laminaatvloer. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop privacy en is ideaal voor ontspanning. De woning is voorzien van kunststof en (hard)houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, en beschikt over rolluiken en horren voor extra comfort. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie die absoluut de moeite van een bezichtiging waard is! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
709 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
305 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC-36 CWS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6439

Google Maps

Bekijk Doenrade op de kaart

Verken Doenrade en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doenrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doenrade. In 2025 waren er 1.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

1.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doenrade
Jaar Inwoners
2021 1.095
2022 1.055
2023 1.070
2024 1.075
2025 1.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doenrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 329.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 145 15-25: 95 25-45: 205 45-65: 325

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

925

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 73
Appartementen 52
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 156
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label B

99

Label G

86

Label F

68

Label A

61

Label D

60

Label E

21

Label A+

6

Label A+++

6

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doenrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.350
2021 1.850 3.510
2022 1.410 3.300
2023 1.140 3.160
2024 1.100 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.540

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Doenrade (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doenrade
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doenrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Doenrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doenrade?

Doenrade telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doenrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doenrade?

In Doenrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 156 woningen.

Meer woningen in Doenrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.